Strom z lesa nebo z obecní zeleně: jak pečlivý musí vlastník být

¶ Návštěvník lesa

Každý má právo vstupovat do lesa na vlastní nebezpečí § 19 odst. 1. Při vstupu musí přizpůsobit své jednání stavu přírodního prostředí a zvýšenému nebezpečí, které je se vstupem do lesa spojeno, a to i na lesních cestách, vyznačených stezkách a odpočinkových místech. Vlastník lesa neodpovídá za škody na majetku, zdraví nebo životě, které vzniknou při využití tohoto práva, ledaže by je způsobil úmyslně § 19 odst. 2.

¶ Dům nebo pozemek u lesa

Lesní zákon tu obrací pohled, na který jsou lidé zvyklí ze zástavby. Vlastníci nemovitostí nebo investoři staveb a zařízení musí na svůj náklad provést nezbytně nutná opatření, kterými zabezpečí své pozemky, stavby a zařízení před škodami způsobenými zejména sesuvem půdy, padáním kamenů, pádem stromů nebo jejich částí, přesahem větví a kořenů, zastíněním a lavinami z lesa. Smějí je provést i na lesním pozemku. Rozsah a způsob opatření stanoví orgán státní správy lesů a vlastník lesa je musí strpět § 22 odst. 1.

Nejvyšší soud vymezil, na co tato povinnost dopadá. Jde o přirozené děje související s povrchem lesního pozemku a s lesním porostem: růst stromů, jejich pád, sesuv lesní půdy, padání kamenů nebo lavin. Kde se ohrožení dá podřadit pod tyto jevy, posoudí se podle lesního zákona, ne podle obecných ustanovení občanského zákoníku o prevenci 25 Cdo 1614/2024.

Jinak je tomu u nebezpečí, které s lesem nesouvisí. Ve sporu o skalní bloky, které se uvolňovaly ze skály pod lesním pozemkem a padaly na sousední pozemek, soud uzavřel, že nestabilita skalního masivu se vymyká pravidlu lesního zákona. Vlastník lesa je pak povinen zakročit na ochranu jiného § 2901 a soud mu při vážném ohrožení může uložit vhodné a přiměřené opatření § 2903 odst. 2, v tomto případě sanaci svahu 25 Cdo 1614/2024. Rozsudek nižšího soudu byl přesto zrušen, protože nebylo zjištěno, zda ohrožení trvalo i v době rozhodování; sanace mezitím probíhala na základě předběžného opatření.

U železnice platí ještě zvláštní předpis. U železniční trati Nejvyšší soud v roce 2025 dovodil, že dohled nad suchým stromem v ochranném pásmu dráhy měl podle tehdejšího znění zákona o dráhách provozovatel dráhy, ne vlastník lesa, a k tomu přihlédl i k povinnosti podle lesního zákona 25 Cdo 2104/2023. Zákon o dráhách se od 15. 1. 2020 v této části změnil.

¶ Kdo zaplatí, když strom z lesa spadne na dům?

Ani tak není vlastník lesa z odpovědnosti venku. Způsobí-li strom škodu sám od sebe, odpovídá ten, kdo nad ním měl mít dohled, zpravidla vlastník; zprostí se, prokáže-li, že náležitý dohled nezanedbal § 2937 odst. 1. U státního lesa se nárok uplatňuje vůči státnímu podniku, který má právo s lesem hospodařit 25 Cdo 2407/2025.

Jaký dohled je u lesa náležitý, řešil Nejvyšší soud v roce 2026. Strom ze státního lesa ve svahu nad trafostanicí spadl a strhl vedení vysokého napětí. Příčinou byla houbová choroba kořenů v kombinaci s předchozí bouřkou. Strom byl plně olistěný a podle znalce nevykazoval viditelné známky poškození. Soudy nižších stupňů dovodily odpovědnost, protože správce lesa dělal jen vizuální kontroly a nepoužil poklep gumovou paličkou ani tahovou zkoušku 25 Cdo 2407/2025.

Nejvyšší soud rozsudky zrušil. Soudy podle něj postupovaly obráceně: z konkrétního následku a z toho, co by ukázal test, který se stanoví až po škodě, dovodily, jak měl vlastník pečovat. Takřka každé škodě lze zabránit nějakou diagnostikou zvolenou zpětně. Jestliže hloubkové diagnostické metody nelze spravedlivě požadovat ani po vlastnících městské a parkové zeleně, tím méně je lze požadovat u lesního porostu. Soud k tomu přihlédl i k vyjádření Ústavu pro hospodářskou úpravu lesů, podle kterého se tyto arboristické metody v lesnické praxi nepoužívají 25 Cdo 2407/2025.

Pravidlo má mez. Nejvyšší soud výslovně uvedl, že u škody způsobené pádem stromu viditelně poškozeného nebo suchého by odpovědnost vlastníka lesa dána byla. Ani existence jiných suchých stromů v okolí ale neznamená, že musí arboristicky zkoumat všechny stromy u cest a vedení 25 Cdo 2407/2025. Rozhoduje proto, jak strom vypadal před pádem. Fotky, které jste pořídili dřív, a písemné stížnosti vlastníkovi lesa mají ve sporu velkou cenu.

¶ Obecní zeleň a park

U městské a parkové zeleně je vyšší předpoklad ohrožení lidí a majetku a klade se na ni vyšší požadavek na kontrolu stavu stromů. Ani tady ale nejde o povinnost vyloučit za všech okolností pád stromu nebo větve. Vlastník je povinen postupovat tak obezřetně, jak lze vzhledem ke konkrétní situaci rozumně požadovat 25 Cdo 2407/2025.

Kdo za obecní strom odpovídá, řešil Nejvyšší soud v roce 2024. Strom ve středovém pásu zeleně se vyvrátil a poškodil plot. Obec se bránila, že dohled nad stromem měla její příspěvková organizace, technické služby, kterou zřídila právě k péči o zeleň. Nejvyšší soud uzavřel, že osoba pověřená péčí o věc dohled nemá, protože věc nedrží pro sebe, ale pro vlastníka. Je jeho pomocníkem a dohled má dál obec 25 Cdo 1034/2023. Za pomocníka obec odpovídá, jako by škodu způsobila sama § 2914.

V tomto sporu soudy dohled shledaly zanedbaným, protože obec neprovedla redukční řez, který jí doporučila vlastní inventarizace zeleně šest let před pádem 25 Cdo 1034/2023. Vede-li obec inventarizaci zeleně, vyžádejte si záznam o stromu, který vás poškodil.

¶ Kolik a podle čeho?

Škoda se nahrazuje uvedením do předešlého stavu, a není-li to dobře možné, v penězích § 2951 odst. 1. Hradí se skutečná škoda i ušlý zisk § 2952. Podílí-li se na škodě víc příčin, třeba choroba stromu a bouřka, odpovídá tomu i rozsah náhrady; poškozený nese následky náhody, která ho postihla 25 Cdo 2407/2025.

¶ Do kdy?

Nárok se promlčí za tři roky § 629 odst. 1 ode dne, kdy jste věděli o škodě i o tom, kdo ji má nahradit § 620 odst. 1, nejpozději za deset let od vzniku škody § 636 odst. 1. Kdo les vlastní, zjistíte z katastru nemovitostí.

¶ Co udělat teď

1. Nafoťte spadlý strom, místo zlomu nebo vývratu a kořeny dřív, než se strom odklidí.
2. Zjistěte z katastru, komu pozemek patří. U státního lesa se obraťte na státní podnik, který s ním hospodaří.
3. U obecního stromu si vyžádejte od obce záznamy o kontrolách a ořezech stromu.
4. Uplatněte nárok písemně u vlastníka a požádejte ho, aby věc nahlásil své pojišťovně.
5. Máte dům u lesa a vidíte suché nebo nakloněné stromy? Upozorněte vlastníka lesa písemně a obraťte se na orgán státní správy lesů kvůli rozsahu zabezpečovacích opatření.