Dokončení díla
Spory o dílo se prohrávají dokumentací, ne argumentem. Rozhoduje, co je zapsané ve stavebním deníku, co bylo vytknuto při předání a jestli se stav zajistil, dokud šel.
Kde začít
Úvodní rozhovor je zdarma. Přineste smlouvu, stavební deník a předávací protokol; na nich se pozná víc než na vyprávění obou stran. Samostatný právní úkon začíná od 5 000 Kč bez DPH.
Kdy voláte nám
Stavba stojí, termín uplynul a druhá strana nereaguje. Otázka není jen kdo za to může, ale jak dílo dokončit, aby se tím nepřišlo o nárok.
Vady jsou zjevné, ale protistrana je odmítá uznat nebo je bagatelizuje. Rozhoduje, co bylo vytknuto při převzetí a v jaké formě.
Faktura je po splatnosti a jako důvod se uvádí kvalita. Část těch námitek bývá věcná, část vznikla až po splatnosti.
Pokuta roste každý den a často převýší hodnotu samotného sporu. Bývá přitom sporné, čí prodlení to vlastně je.
Dílo je převzaté, záruční doba běží a zadržená část ceny nepřichází. U větších staveb jde o statisíce, které roky leží u druhé strany.
Spor se posouvá jinam: neřeší se dokončení, ale vypořádání rozpracovaného díla a toho, co už bylo zaplaceno.
Praxe
Čtení smlouvy o dílo a dodatků, které se během stavby nasbíraly
Zajištění stavu díla, dokud je viditelný
Vytknutí vad ve lhůtě a ve formě, která obstojí
Zádržné, bankovní záruka a jejich uvolnění
Smluvní pokuta za prodlení a obrana proti ní
Odstoupení od smlouvy a vypořádání rozpracovaného díla
Zajištění důkazu u soudu, hrozí-li změna stavu
Vyjednávání o dokončení místo sporu o peníze
U děl se nejvíc ztrácí v prvních týdnech. Co se nezajistí, dokud je stav vidět, se později dokazuje znalecky — draž a s horším výsledkem.
Jak to vedeme
Smlouva, dodatky, stavební deník, předávací protokol, fotografie, korespondence. Teprve z nich je vidět, kdo je v prodlení a co bylo vytknuto včas.
Stav díla, rozestavěnost, vady, které zmizí pod omítkou nebo se v čase mění. Někdy stačí znalecké ohledání, jindy návrh na zajištění důkazu.
Většina sporů o dílo končí dohodou o dokončení nebo o slevě. Chodíme do toho s propočtem obou variant, ne s požadavkem.
Žaloba o zaplacení, o slevu nebo o vrácení zádržného. Průběžně hlásíme, co se změnilo a co to znamená pro vaši rozvahu.
Z praxe
Zádržné
Dílo bylo převzato, záruka běžela a zádržné se nevracelo s odkazem na drobné vady. Porovnáním protokolu s tím, co bylo vytknuto ve lhůtě, se ukázalo, že většina namítaných vad byla uplatněna až po jejím uplynutí. Věc skončila dohodou o uvolnění větší části zádržného.
Prodlení
Pokuta narostla za měsíce, po které stavba stála. Z deníku a korespondence plynulo, že část prodlení způsobila nepřipravenost staveniště na straně objednatele. Rozvaha o tom, kolik z pokuty obstojí, změnila vyjednávací pozici dřív, než se šlo k soudu.
Pojďme to řešit
Zavolejte nám nebo napište. První rozhovor je vždy o pochopení vaší situace — ne o prodeji.
Poskytování právních služeb se řídí našimi všeobecnými obchodními podmínkami, není-li dohodnuto jinak.