Také: nemovitost, nemovitosti, pozemek, jednotka, právo stavby
Co to znamená
Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon § 498. Všechny ostatní věci, hmotné i nehmotné, jsou movité. Rozdíl má praktický dopad: u nemovitých věcí zapsaných ve veřejném seznamu se vlastnické právo převodem nabývá až zápisem do katastru nemovitostí § 1105, převod nebo zřízení věcného práva k nim vyžaduje písemnou formu § 560 a lhůty k vydržení jsou delší.
Stavba jako součást pozemku
Občanský zákoník vychází ze zásady, že stavba je součástí pozemku § 506. Dům proto zpravidla není samostatnou nemovitou věcí, ale součástí pozemku, na kterém stojí, a s pozemkem se i převádí. Výjimky jsou tři. Stavby spojené se zemí pevným základem, které ke dni 1. 1. 2014 patřily jinému vlastníkovi než pozemek, se součástí pozemku nestaly a zůstaly samostatnými nemovitostmi § 3055. Samostatnou nemovitou věcí je také stavba, o které zákon stanoví, že není součástí pozemku, a kterou nelze přenést bez porušení její podstaty § 498. Liniové stavby, jako vodovody nebo energetická vedení, součástí pozemku nejsou vůbec § 509.
Jednotka a právo stavby
Za nemovité věci zákon výslovně prohlašuje jednotku, tedy byt jako prostorově oddělenou část domu spolu s podílem na společných částech § 1159, a právo stavby, jehož součástí je stavba zřízená na cizím pozemku § 1242.
Pojem nemovitá věc se liší od běžného slova „nemovitost“, které laici používají pro dům nebo byt bez ohledu na to, zda je samostatnou věcí, nebo součástí pozemku.
Co říká zákon
Znění § 498 občanského zákoníku
(1) Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li zákon, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá. (2) Veškeré další věci, ať je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité.
Zákonná definice, znění účinné od 1. 1. 2026. § 498
Související ustanovení: § 506, § 509, § 1105, § 1159, § 1242, § 3055, § 1091, § 560.
Příklad
Kupující kupuje rodinný dům, který stojí na pozemku téhož vlastníka. Předmětem koupě je pozemek a dům se převádí jako jeho součást. Garáž, kterou na pozemku postavil soused ještě v roce 2005 se souhlasem tehdejšího vlastníka, však zůstává samostatnou nemovitou věcí souseda.
Související pojmy
Širší pojem: věc
Souvisí: věc, součást pozemku, katastr nemovitostí, vlastnické právo, vydržení
Kde pokračovat
- Vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti: ven se dá vždycky průvodce Vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti
- Zdědili jsme dům: od dědického řízení k vypořádání průvodce Vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti