Nemovitostní právo
Nemovitost je pro většinu lidí největší investice v životě. Prověřujeme převody, řešíme developerské projekty a chráníme vlastníky před skrytými závazky.
Typické situace
Po nastěhování zjišťujete vlhkost, praskliny nebo závady, o kterých prodávající mlčel. Reklamace naráží na odpor.
Byt neodpovídá vizualizacím, společné prostory nejsou dokončené nebo termín se posunul o měsíce.
Na pozemku vázne služebnost nebo věcné břemeno, které brání vaším plánům. Potřebujete ho zrušit nebo změnit.
Nájemce dluží nájem, ničí byt nebo odmítá odejít. Potřebujete rychlé a zákonné řešení.
Úřad zamítl stavební povolení, změnil územní plán nebo soused podal námitku proti vaší stavbě.
Vlastníte nemovitost s dalšími lidmi a nedokážete se dohodnout na správě, pronájmu nebo prodeji.
Koupili jste nemovitost, ale katastrální úřad odmítl zapsat převod. Řešíte opravu podání nebo odvolání.
SVJ nefunguje, soused staví bez souhlasu nebo se nedaří prosadit opravu střechy. Vlastnické právo v praxi.
Praxe
Převody nemovitostí a kupní smlouvy
Developerské projekty a výstavba
Věcná břemena a služebnosti
Nájemní a pachtovní smlouvy
Katastrální řízení a zápisy
Územní plánování a stavební právo
U nemovitostí platí dvojnásob: prevence je levnější než spor. Prověříme vše dříve, než podepíšete.
Postup
Prověříme katastrální stav, existující věcná břemena, zástavní práva a případné restituční nároky. Zjistíme, co kupujete.
Připravíme kupní smlouvu, smlouvu o úschově a zajistíme úschovu kupní ceny. Každý detail chrání vaši investici.
Koordinujeme s katastrem, bankou i protistranou. Dohlédneme na celý proces až do zápisu vlastnického práva.
Z praxe
Převod nemovitosti
Klient kupoval stavební pozemek za 8 mil. Kč. V katastru bylo vše čisté. Při hloubkové prověrce jsme objevili nezapsané věcné břemeno přístupu ve prospěch souseda z roku 1998. Bez jeho vypořádání by klient nemohl stavět podle projektu. Vyjednali jsme zrušení břemene ještě před podpisem smlouvy.
Developer
Kupující bytové jednotky zjistili zatékání do garáží 14 měsíců po kolaudaci. Developer odmítal odpovědnost s odkazem na převzetí bez výhrad. Prokázali jsme skrytou vadu stavby a vyjednali opravu na náklady developera — bez soudního řízení.
Pojďme to řešit
Zavolejte nám nebo napište. První rozhovor je vždy o pochopení vaší situace — ne o prodeji.
Poskytování právních služeb se řídí našimi všeobecnými obchodními podmínkami, není-li dohodnuto jinak.