Také: územní opatření o stavební uzávěře, zákaz stavební činnosti, výjimka ze stavební uzávěry
Co to znamená
Územním opatřením o stavební uzávěře se v nezbytném rozsahu omezuje nebo zakazuje stavební činnost ve vymezeném území, pokud by mohla ztížit nebo znemožnit jeho budoucí využití podle připravované územně plánovací dokumentace, o jejímž pořízení nebo změně už bylo rozhodnuto, případně podle jiného rozhodnutí nebo opatření v území § 123 odst. 1. Uzávěru lze vydat i tehdy, když byla územně plánovací dokumentace nebo její část zrušena § 123 odst. 2.
Jak dlouho trvá a co nezakáže
Uzávěra vydaná kvůli připravované územně plánovací dokumentaci se vydává na nezbytně nutnou dobu, nejvýš na šest let; účinnosti pozbývá i svým zrušením § 123 odst. 3§ 123 odst. 4. Udržovací práce zakázat nelze § 123 odst. 5. Opatření musí vymezit území s parcelními čísly, rozsah a obsah zákazu, dobu jeho trvání a podmínky pro povolování výjimek § 124 odst. 1. Výjimku povoluje na žádost ten, kdo uzávěru vydal, pokud neohrozí její účel; proti rozhodnutí o výjimce se nelze odvolat § 129.
Forma a obrana
O pořízení územního opatření rozhoduje vláda, rada kraje nebo rada obce. K návrhu může každý uplatnit písemné připomínky do 30 dnů od jeho zveřejnění; námitky podle správního řádu podat nelze § 127. Územní opatření se vydává formou opatření obecné povahy a nabývá účinnosti dnem doručení veřejné vyhlášky § 128. Kdo tvrdí, že byl uzávěrou zkrácen na svých právech, může do jednoho roku od její účinnosti navrhnout správnímu soudu její zrušení § 101a odst. 1§ 101b odst. 1.
Náhrada
Byla-li uzávěrou významně omezena práva vlastníka nebo jiné oprávněné osoby k pozemku či stavbě a vznikla-li jí tím škoda, náleží jí náhrada § 133 odst. 2. Platí ji obec, kraj nebo stát, jehož orgán uzávěru vydal, na písemnou žádost, která škodu prokazuje § 134. Doba, po kterou bylo zastavění pozemku znemožněno stavební uzávěrou, se nezapočítává do pětileté lhůty, po jejímž uplynutí už zrušení zastavitelnosti nárok na náhradu nezakládá § 133 odst. 3.
Co říká zákon
Znění § 123 předpisu č. 283/2021 Sb.
(1) Územním opatřením o stavební uzávěře se omezuje nebo zakazuje v nezbytném rozsahu stavební činnost ve vymezeném území, pokud by mohla ztížit nebo znemožnit jeho budoucí využití podle připravované územně plánovací dokumentace, jestliže bylo rozhodnuto o jejím pořízení nebo o pořízení její změny, nebo podle jiného rozhodnutí nebo opatření v území, jímž se upravuje využití území.
Klíčové ustanovení, znění účinné od 11. 6. 2026. § 123
Znění § 123 předpisu č. 283/2021 Sb.
(3) Územní opatření o stavební uzávěře, kterým se omezuje nebo zakazuje stavební činnost, která by mohla ztížit nebo znemožnit budoucí využití území podle připravované územně plánovací dokumentace, se vydává na nezbytně nutnou dobu, která však nesmí být delší než 6 let.
Klíčové ustanovení, znění účinné od 11. 6. 2026. § 123
Související ustanovení: § 124, § 127, § 128, § 129, § 133, § 134, § 101a, § 101b.
Příklad
Zastupitelstvo rozhodne o pořízení nového územního plánu a rada obce vydá stavební uzávěru na okrajovou lokalitu. Paní Malá v ní má pozemek s hotovým projektem domu. Může požádat radu o výjimku; neuspěje-li a uzávěra jí způsobí škodu, například marně vynaložené náklady na projekt, může po obci žádat náhradu.
Související pojmy
Souvisí: opatření obecné povahy koncept, územní plán koncept, náhrada za změnu v území koncept, zastavitelná plocha koncept
Kde pokračovat
- Obec mi blokuje pozemek: kdy za to musí platit průvodce Územní plán a pozemek
- Pozemek přestal být stavební: co obec zaplatí průvodce Územní plán a pozemek