¶ Vzor
Vyberte, zda byt předáváte, nebo vracíte, a zaškrtněte měřidla, která v bytě jsou. Vzor sestaví tabulku měřidel, seznam klíčů a vybavení, závady a místo pro podpisy obou stran. Fotodokumentaci označí jako přílohu.
¶ Předání bytu nájemci
Byt je nájemci zpřístupněn, obdržel-li klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu § 2242 odst. 1. Není-li ve smlouvě ujednáno jinak, je byt způsobilý k nastěhování a obývání, je-li čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý § 2243. Neodpovídá-li byt ujednanému stavu, může se nájemce odmítnout nastěhovat. Nastěhuje-li se, musí splnění smlouvy žádat bez zbytečného odkladu, jinak právo zaniká § 2244 odst. 1.
¶ Vrácení bytu
Nájemce odevzdá byt v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání § 2292. Nájemce ho odevzdá ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které má odstranit pronajímatel § 2293 odst. 1. Byl-li při převzetí pořízen zápis s popisem bytu, přihlédne se k němu § 2225 odst. 1.
Změny, které nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele, odstraní, ledaže pronajímatel sdělí, že jejich odstranění nežádá § 2293 odst. 3. Neodevzdá-li nájemce byt v den skončení nájmu, má pronajímatel až do skutečného odevzdání právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného § 2295.
¶ Jistota
Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu; započte si přitom, co mu nájemce z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí § 2254 odst. 2. Zápis ze dne předání i ze dne vrácení je podkladem pro to, co si pronajímatel smí započíst.
¶ Jak protokol sepsat
- Projděte byt spolu, místnost po místnosti.
- Zapište stavy a výrobní čísla všech měřidel.
- Spočítejte klíče a čipy podle druhu.
- U vybavení uveďte jeho stav, u závad místo, popis a velikost.
- Vyfoťte byt, měřidla i každou závadu a fotografie si uložte obě strany.
- Protokol podepište oba, každý si nechte jeden stejnopis.
Kdy se do toho nepouštět
Kdy tento vzor nestačí.
- Byt se předává po rekonstrukci nebo nezpůsobilý k bydlení. Takové ujednání platí, jen jsou-li zároveň ujednána zvláštní práva a povinnosti, včetně toho, kdo a za kolik provede nutné úpravy. Patří do nájemní smlouvy.
- Strany se neshodnou, co je závada. Zapište do protokolu obě stanoviska a vyfoťte místo. Kdo má pravdu, se pak řeší zvlášť.
- Nájemce odešel a nechal v bytě věci. Pronajímatel se o ně musí postarat a prodat je smí jen po upozornění a dodatečné lhůtě.
¶ Časté otázky
Je předávací protokol povinný?
Zákon ho nevyžaduje. Byl-li ale při převzetí pořízen zápis s popisem bytu, přihlédne se k němu při vrácení. Bez něj se o stavu bytu na začátku nájmu vede spor bez důkazů.
Co do protokolu zapsat?
Stavy a čísla měřidel, počet a druh klíčů a čipů, vybavení a jeho stav a každou závadu: kde je, co to je a jak je velká. Fotografie s datem a místností přiložte.
Co je běžné opotřebení?
Opotřebení, které vznikne běžným užíváním bytu. Za ně nájemce neodpovídá, za poškození nad tuto míru ano. Kde hranice leží, se posuzuje podle okolností; stav bytu na začátku nájmu doloží protokol z předání.
Kdy je byt vrácený?
Obdrží-li pronajímatel klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt tak, že nájem lze bez pochyb považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.
Co když byt nepředám v den skončení nájmu?
Pronajímatel má až do skutečného odevzdání právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného.