Pronajímatel mi dal výpověď, že byt potřebuje pro syna. Musím se vystěhovat?

Bydlíte v pronajatém bytě a pronajímatel vám poslal výpověď s odůvodněním, že byt potřebuje pro svého syna. Nevíte, jestli to je důvod, se kterým musíte souhlasit.

Záleží na tom, jakou máte nájemní smlouvu. Nájem na dobu neurčitou může pronajímatel vypovědět i proto, že byt potřebuje pro příbuzného svého nebo svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni, tedy i pro syna (§ 2288 odst. 2 občanského zákoníku). Máte-li nájem na dobu určitou, tento důvod pronajímateli k výpovědi nestačí.

¶ Co ve výpovědi zkontrolovat

1. Je výpověď písemná a podepsaná?
2. Uvádí výpovědní důvod (§ 2288 odst. 3 občanského zákoníku)?
3. Obsahuje poučení o vašem právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout soudu přezkoumání její oprávněnosti? Bez poučení je výpověď neplatná (§ 2286 odst. 2 občanského zákoníku).
4. Kdy vám došla? Uschovejte si obálku nebo dodejku. Od tohoto dne běží výpovědní doba i lhůta k soudu.

¶ Kdy nájem skončí a do kdy se bránit

Výpovědní doba je tříměsíční a běží od prvního dne kalendářního měsíce po doručení (§ 2286 odst. 1 občanského zákoníku). Výpověď doručená 20. 10. 2026 tak uplyne 31. 1. 2027 a v ten den byt odevzdáte.

Nesouhlasíte-li s výpovědí, můžete navrhnout soudu, aby přezkoumal její oprávněnost. Návrh podáte do dvou měsíců ode dne, kdy vám výpověď došla (§ 2290 občanského zákoníku). Smysl má hlavně tehdy, když důvod neodpovídá skutečnosti, není zákonný, nebo chybí jeho popis.

Výpověď pronajímatele také zavazuje. Nevyužije-li byt do jednoho měsíce od vyklizení k účelu, který ve výpovědi uvedl, musí vám ho znovu pronajmout, nebo nahradit škodu (§ 2289 občanského zákoníku).

Kontrolní seznam a další výpovědní důvody najdete na stránce Výpověď od pronajímatele.