Immobilienrecht
Eine Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Wir prüfen Übertragungen, begleiten Bauprojekte und schützen Eigentümer vor versteckten Verbindlichkeiten.
Typische Situationen
Nach dem Einzug stellen Sie Feuchtigkeit, Risse oder Probleme fest, die der Verkäufer verschwiegen hat. Reklamationen stoßen auf Widerstand.
Die Wohnung entspricht nicht den Visualisierungen, Gemeinschaftsflächen sind unfertig oder der Termin hat sich um Monate verschoben.
Auf dem Grundstück lastet ein Wegerecht oder eine Grunddienstbarkeit, die Ihrem Projekt im Weg steht. Sie müssen sie löschen oder ändern lassen.
Der Mieter schuldet Miete, beschädigt die Wohnung oder weigert sich auszuziehen. Sie brauchen eine schnelle und rechtmäßige Lösung.
Die Behörde hat Ihre Baugenehmigung abgelehnt, den Bebauungsplan geändert oder ein Nachbar hat Einspruch gegen Ihr Bauvorhaben erhoben.
Sie besitzen eine Immobilie gemeinsam mit anderen und können sich nicht auf Verwaltung, Vermietung oder Verkauf einigen.
Sie haben eine Immobilie gekauft, aber das Grundbuchamt hat die Eintragung verweigert.
Die Eigentümergemeinschaft funktioniert nicht, ein Nachbar baut ohne Genehmigung oder die Dachreparatur scheitert.
Praxis
Eigentumsübertragungen und Kaufverträge
Bauprojekte und Bauvorhaben
Dienstbarkeiten und Grunddienstbarkeiten
Miet- und Pachtverträge
Grundbuchverfahren und Eintragungen
Raumplanung und Baurecht
Bei Immobilien gilt doppelt: Prävention ist günstiger als ein Streit. Wir prüfen alles, bevor Sie unterschreiben.
Ablauf
Wir prüfen den Grundbuchstand, bestehende Dienstbarkeiten, Pfandrechte und mögliche Restitutionsansprüche. Wir finden heraus, was Sie wirklich kaufen.
Wir bereiten Kaufvertrag, Treuhandvereinbarung vor und sichern den Kaufpreis. Jedes Detail schützt Ihre Investition.
Wir koordinieren mit dem Grundbuch, der Bank und der Gegenseite. Wir begleiten den gesamten Prozess bis zur Eigentumsübertragung.
Aus der Praxis
Eigentumsübertragung
Unser Mandant kaufte ein Baugrundstück für 8 Mio. CZK. Im Grundbuch war alles sauber. Bei der vertieften Prüfung entdeckten wir eine nicht eingetragene Wegerecht-Dienstbarkeit zugunsten eines Nachbarn aus dem Jahr 1998. Ohne ihre Bereinigung hätte der Mandant nicht plangemäß bauen können. Wir verhandelten die Löschung der Dienstbarkeit noch vor Vertragsunterzeichnung.
Bauträger
Käufer von Eigentumswohnungen entdeckten 14 Monate nach der Abnahme Wassereinbruch in den Garagen. Der Bauträger lehnte die Verantwortung mit Verweis auf die vorbehaltslose Abnahme ab. Wir wiesen einen versteckten Baumangel nach und verhandelten die Reparatur auf Kosten des Bauträgers — ohne Gerichtsverfahren.
Lassen Sie uns das lösen
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Das erste Gespräch dient immer dem Verständnis Ihrer Situation — nicht dem Verkauf.
Unsere Rechtsdienstleistungen unterliegen unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sofern nicht anders vereinbart.