Také: superficies solo cedit, stavba jako součást pozemku, součást věci, dočasná stavba
Co to znamená
Součást věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí § 505. U pozemku zákon součást vymezuje konkrétně: je jí prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby a jiná zařízení na pozemku zřízená s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech § 506. Součástí pozemku je i rostlinstvo na něm vzešlé § 507. Tato zásada, známá pod latinským označením superficies solo cedit, platí v českém právu od 1. 1. 2014.
Proč na tom záleží
Součást nemá vlastní právní osud. Kdo prodá, daruje nebo zastaví pozemek, nakládá tím i s domem, který na něm stojí, a s plotem, studnou nebo vzrostlými stromy. Nikdo nemůže vlastnit dům, aniž by vlastnil pozemek pod ním, pokud nejde o zákonnou výjimku.
Výjimky
Součástí pozemku nejsou dočasné stavby. Nejsou jí ani liniové stavby, jako vodovody, kanalizace nebo energetická vedení; má se za to, že jejich součástí jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisejí § 509. Stavby, které k 1. 1. 2014 patřily jinému vlastníkovi než pozemek, se součástí pozemku nestaly a zůstaly samostatnými nemovitými věcmi § 3055. Stavba zřízená na základě práva stavby je součástí tohoto práva, ne pozemku § 1242. Zapíše-li se se souhlasem vlastníka do veřejného seznamu výhrada, že stroj pevně upevněný v nemovitosti jeho vlastnictvím není, stroj součástí nemovitosti není § 508.
Součást je třeba odlišit od příslušenství. Příslušenství je samostatná vedlejší věc téhož vlastníka určená k trvalému užívání s věcí hlavní, například klíče nebo zahradní technika u domu; od hlavní věci ho lze oddělit, ale má se za to, že se právní jednání týkající se hlavní věci týká i jeho § 510.
Co říká zákon
Znění § 506 občanského zákoníku
(1) Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen „stavba“) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech.
Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 1. 2026. § 506
Znění § 505 občanského zákoníku
Součást věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí.
Zákonná definice, znění účinné od 1. 1. 2026. § 505
Související ustanovení: § 507, § 508, § 509, § 510, § 512, § 1242, § 3055.
Příklad
Majitel pozemku prodává pozemek s rodinným domem, bazénem zapuštěným do země a ovocnými stromy. Dům, bazén i stromy jsou součástí pozemku a přecházejí na kupujícího bez ohledu na to, zda je smlouva výslovně zmiňuje. Maringotka, kterou majitel na pozemku jen dočasně odstavil, součástí pozemku není.
Související pojmy
Širší pojem: věc
Souvisí: nemovitá věc, věc, vlastnické právo, katastr nemovitostí, spoluvlastnictví
Kde pokračovat
- Zdědili jsme dům: od dědického řízení k vypořádání průvodce Vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti