Také: předkupník, zákonné předkupní právo, smluvní předkupní právo, věcné předkupní právo, koupěchtivý
Co to znamená
Kdo má předkupní právo, nemůže vlastníka nutit k prodeji. Získává ale přednost: rozhodne-li se vlastník věc prodat, musí ji nejdřív nabídnout předkupníkovi § 2140. Povinnost nabídky dospěje uzavřením smlouvy s koupěchtivým § 2143. Nabídka musí obsahovat všechny podmínky smlouvy uzavřené s koupěchtivým a u nemovité věci vyžaduje písemnou formu. Přijme-li ji předkupník, uskuteční se koupě mezi ním a prodávajícím za týchž podmínek § 2147.
Lhůty a zánik
Předkupník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak u movité věci do osmi dnů a u nemovité do tří měsíců po nabídce; neučiní-li to, předkupní právo zanikne § 2148. Předkupní právo lze ujednat i pro jiné způsoby zcizení než prodej, například pro darování.
Obligační a věcné, smluvní a zákonné
Smluvní předkupní právo zavazuje jen stranu smlouvy. Je-li zřízeno jako věcné právo, působí i vůči nástupci: předkupník se pak může domáhat, aby mu nabyvatel, který věc koupil, věc za příslušnou úplatu převedl § 2144. Zákonné předkupní právo vzniká bez smlouvy. Typickým příkladem je předkupní právo spoluvlastníků po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví, které vzniklo například děděním § 1124; neuplatní se, převádí-li spoluvlastník podíl jinému spoluvlastníkovi, manželovi, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Spoluvlastníci je mají i při bezúplatném převodu a podíl pak mohou vykoupit za obvyklou cenu. Zákonné předkupní právo má podle judikatury povahu věcného práva, takže při jeho porušení se předkupník může domáhat, aby mu nabyvatel podíl převedl. V této podobě platí od 1. 7. 2020. Předtím měli spoluvlastníci nemovité věci předkupní právo při každém převodu podílu, s výjimkou převodu osobě blízké, a předkupní právo, jehož povinnost nabídky dospěla před touto změnou, trvá i nadále.
Předkupní právo se liší od opce nebo smlouvy o smlouvě budoucí. Tam se vlastník zavazuje prodat bez ohledu na to, zda sám prodat chce; u předkupního práva o prodeji rozhoduje vlastník a předkupník jen vstupuje na místo kupce.
Co říká zákon
Znění § 2140 občanského zákoníku
(1) Ujedná-li si předkupník k věci předkupní právo, vzniká dlužníku povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi, pokud by ji chtěl prodat třetí osobě (koupěchtivému). (2) Předkupní právo lze zvláštním ujednáním rozšířit i na jiné způsoby zcizení.
Zákonná definice, znění účinné od 1. 1. 2026. § 2140
Znění § 1124 občanského zákoníku
(1) Bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo,
Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 1. 2026. § 1124
Související ustanovení: § 2141, § 2142, § 2143, § 2144, § 2145, § 2146, § 2147, § 2148, § 2149, § 1125.
Příklad
Majitel pozemku sjedná se sousedem věcné předkupní právo zapsané v katastru. Později se s kupcem dohodne na prodeji za 1 500 000 Kč. Musí pozemek písemně nabídnout sousedovi se všemi podmínkami. Soused má tři měsíce na zaplacení. Kdyby majitel pozemek prodal bez nabídky, soused se může domáhat, aby mu kupec pozemek za tutéž cenu převedl.
Časté omyly
Související pojmy
Souvisí: spoluvlastnický podíl, spoluvlastnictví, vlastnické právo, katastr nemovitostí, smlouva
Kde pokračovat
- Prodej podílu: komu, za kolik a co nabízejí výkupci průvodce Vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti
- Zdědili jsme dům: od dědického řízení k vypořádání průvodce Vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti