¶ Byt a dům, kde bydlíte
Příjem z prodeje rodinného domu nebo bytové jednotky se souvisejícím pozemkem je osvobozený, pokud v nich prodávající měl bydliště nejméně dva roky bezprostředně před prodejem § 4 odst. 1 písm. a). Bydlel-li kratší dobu, je osvobozený, použije-li peníze na vlastní bytovou potřebu. U společného jmění stačí, splní-li podmínku jeden z manželů.
¶ Ostatní nemovitosti
U ostatních nemovitostí musí doba mezi nabytím a prodejem přesáhnout deset let § 4 odst. 1 písm. b). U nemovitosti zděděné po příbuzném v řadě přímé nebo po manželovi se tato doba zkracuje o dobu, kdy ji vlastnil zůstavitel. Doba se nepřerušuje vypořádáním spoluvlastnictví, vznikem jednotek ani vypořádáním společného jmění § 4 odst. 2.
¶ Kalkulačka
Kalkulačka
Osvobození příjmu z prodeje: časový test
¶ Auto, akcie, podíl a kryptoaktiva
Movité věci mimo podnikání jsou osvobozené, auto, loď a letadlo však jen tehdy, přesáhne-li doba od nabytí jeden rok § 4 odst. 1 písm. c). Cenné papíry jsou osvobozené po třech letech, nebo když úhrn příjmů z jejich prodeje za rok nepřesáhne 100 000 Kč § 4 odst. 1 písm. t)§ 4 odst. 1 písm. u). Podíl v obchodní korporaci je osvobozený po pěti letech § 4 odst. 1 písm. q). Kryptoaktiva po třech letech, ale jen do úhrnu 40 000 000 Kč za rok § 4 odst. 3.
¶ Oznámení příjmu nad 5 milionů
Osvobozený příjem vyšší než 5 000 000 Kč je třeba oznámit správci daně do konce lhůty pro podání přiznání za rok, kdy příjem plynul § 38v. Za neoznámení hrozí pokuta 0,1 %, 10 % nebo 15 % z příjmu podle toho, zda povinnost splníte sami, po výzvě, nebo vůbec § 38w.
Kdy se do toho nepouštět
Kdy výsledek kalkulačky nestačí.
- Prodej je blízko hranice. U nemovitosti zákon výslovně neříká, zda rozhoduje den smlouvy, nebo účinky vkladu do katastru. Kalkulačka proto u prodeje do 60 dnů od hranice vydá „nutno posoudit“.
- Věc byla v podnikání. U majetku v obchodním majetku zákon osvobození vylučuje nebo váže na dobu od vyřazení.
- Peníze chcete použít na bydlení. I bez splnění času může být příjem osvobozený, použijete-li ho na vlastní bytovou potřebu; tuto podmínku kalkulačka neposuzuje.
¶ Časté otázky
Kdy můžu prodat byt bez daně?
Když jste v něm měli bydliště aspoň dva roky bezprostředně před prodejem, nebo když od nabytí uplynulo víc než deset let. Jinak jen, použijete-li peníze na vlastní bytovou potřebu.
Započítá se doba, kdy byt vlastnili rodiče?
Ano, dědili-li jste po příbuzném v řadě přímé nebo po manželovi. Doba deseti let se zkracuje o dobu, kdy nemovitost vlastnil zůstavitel.
Musím oznámit prodej osvobozený od daně?
Jen je-li osvobozený příjem vyšší než 5 000 000 Kč, a to do konce lhůty pro podání přiznání za rok prodeje.
Platí se daň z prodeje ojetého auta?
Ne, držíte-li ho mimo podnikání déle než rok.