Také: věcné břemeno, služebnost cesty, služebnost inženýrské sítě, užívací právo, služebnost bytu, pozemková služebnost, osobní služebnost
Co to znamená
Věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet § 1257. Protože jde o věcné právo, nezaniká převodem věci: služebnost zavazuje každého dalšího vlastníka. Služebnost je jedním z druhů věcných břemen; druhým je reálné břemeno, které vlastníka zavazuje něco dávat nebo konat § 1303.
Pozemkové a osobní
Pozemková služebnost svědčí vždy vlastníkovi určitého panujícího pozemku, například služebnost cesty, která zakládá právo jezdit přes služebný pozemek jakýmikoli vozidly § 1276, nebo služebnost inženýrské sítě § 1267. Nelze ji spojit s jiným panujícím pozemkem. Osobní služebnost svědčí určité osobě, například užívací právo pro potřebu oprávněného a jeho domácnosti § 1283 nebo služebnost bytu; osobní služebnost nelze převést na jinou osobu § 1265.
Vznik a zánik
Služebnost se nabývá smlouvou, pořízením pro případ smrti nebo vydržením, v případech stanovených zákonem také ze zákona nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci § 1260. Zřizuje-li se právním jednáním k věci zapsané ve veřejném seznamu, vzniká až zápisem, typicky do katastru nemovitostí § 1262. Zaniká mimo jiné trvalou změnou, pro kterou služebná věc už nemůže sloužit § 1299, nebo dohodou a výmazem z veřejného seznamu § 1300.
Náklady na zachování a opravy věci určené pro služebnost nese oprávněný; užívá-li ji i vlastník, přispívá poměrně § 1263. Není-li rozsah služebnosti určen, posoudí se podle místní zvyklosti, jinak se má za to, že je spíše menší než větší § 1258. Služebnost se liší od nájmu: nájem je závazek mezi dvěma stranami, služebnost je právo k věci, které trvá i po změně vlastníka.
Co říká zákon
Znění § 1257 občanského zákoníku
(1) Věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet. (2) Vlastník může zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku.
Zákonná definice, znění účinné od 1. 1. 2026. § 1257
Znění § 1260 občanského zákoníku
(1) Služebnost se nabývá smlouvou, pořízením pro případ smrti nebo vydržením po dobu potřebnou k vydržení vlastnického práva k věci, která má být služebností zatížena.
Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 1. 2026. § 1260
Související ustanovení: § 1258, § 1259, § 1262, § 1263, § 1265, § 1267, § 1276, § 1283, § 1297, § 1299, § 1300.
Příklad
Rodiče darují dům synovi a vyhradí si doživotní služebnost bytu v přízemí, která se zapíše do katastru. Když syn později dům prodá, nový vlastník musí bydlení rodičů v přízemí strpět, protože služebnost na domě váže každého vlastníka.
Související pojmy
Souvisí: vlastnické právo, vydržení, katastr nemovitostí, nájem, nemovitá věc, zástavní právo
Kde pokračovat
- Tři způsoby a jejich pořadí: co soud smí a co nesmí průvodce Vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti