Také: exekuční dražba, soudní dražba, dražební jednání, elektronická dražba, příklep
Co to znamená
Dražba je veřejný prodej majetku povinného, kterým se zpeněžují sepsané movité věci i nemovitosti. Ve výkonu rozhodnutí ji provádí soud, v exekuci exekutor, který smí vykonat všechny úkony, jež občanský soudní řád svěřuje soudu § 52. Pravidla dražby jsou proto v obou případech v zásadě stejná. Dražit nesmějí mimo jiné povinný a jeho manžel § 336h.
Dražba nemovitosti
Po právní moci nařízení výkonu soud ustanoví znalce, který nemovitost ocení cenou obvyklou § 336, a určí výslednou cenu. Dražební vyhláška pak oznámí termín, nejnižší podání, jistotu a práva, která dražbou nezaniknou § 336b. Nejnižší podání činí při první dražbě dvě třetiny výsledné ceny § 336e; nepodaří-li se nemovitost prodat, klesá při dalších dražbách na 50, 40, 30 a nakonec 25 % § 336m. Příklep dostane ten, kdo nabídne nejvíc; při shodě nejdřív ten, komu svědčí předkupní právo § 336j. Do 15 dnů od zveřejnění usnesení o příklepu může kdokoli, kdo smí dražit, nabídnout předražek alespoň o čtvrtinu vyšší § 336ja. Vydražitel se stává vlastníkem ke dni příklepu, nabylo-li usnesení o příklepu právní moci a zaplatil-li nejvyšší podání § 336l.
Zákon chrání bydlení povinného: prodej nemovitosti, ve které má povinný místo trvalého pobytu, se zastaví, nepřesahují-li vymáhané a přihlášené pohledávky k zahájení dražebního jednání 100 000 Kč bez příslušenství. Výjimku tvoří mimo jiné výživné a náhrada újmy na zdraví nebo z trestného činu § 336i.
Dražba movitých věcí a jiné dražby
U movitých věcí činí nejnižší podání jednu třetinu rozhodné ceny a vlastnictví přechází na vydražitele se zaplacením nejvyššího podání, s účinky k okamžiku příklepu § 329. Dražbu lze provést i elektronicky § 336o. Od dražby ve výkonu rozhodnutí a exekuci je třeba odlišit veřejné dražby podle zvláštního zákona, například dražbu zástavy, kterou nekoná soud ani exekutor.
Co říká zákon
Znění § 336e o. s. ř.
(1) Nejnižší podání soud stanoví ve výši dvou třetin výsledné ceny.
Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 9. 2026. § 336e
Znění § 336l o. s. ř.
(2) Vydražitel se stává vlastníkem vydražené nemovité věci s příslušenstvím, nabylo-li usnesení o příklepu právní moci a zaplatil-li nejvyšší podání, a to ke dni vydání usnesení o příklepu.
Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 9. 2026. § 336l
Znění § 329 o. s. ř.
(2) Nejnižší podání činí jednu třetinu rozhodné ceny. Dražitelé jsou vázáni svými podáními, pokud nebylo učiněno podání vyšší.
Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 9. 2026. § 329
Související ustanovení: § 328b, § 336, § 336a, § 336b, § 336h, § 336i, § 336j, § 336ja, § 336m, § 336o, § 337c, § 52, § 66.
Příklad
Soud určí výslednou cenu bytu povinného na 3 000 000 Kč. Nejnižší podání při první dražbě činí 2 000 000 Kč. Nikdo nepřihodí, a tak při druhé dražbě klesne nejnižší podání na 1 500 000 Kč. Vydražitel získá příklep za 1 800 000 Kč, do 15 dnů však jiný zájemce nabídne předražek 2 250 000 Kč, tedy o čtvrtinu víc.
Související pojmy
Širší pojem: exekuce
Souvisí: exekuce, výkon rozhodnutí, nemovitá věc, předkupní právo, zástavní právo, soudní exekutor
Kde pokračovat
- Exekuce: co z ní přijde a kdy skončí průvodce Vymáhání pohledávky