Exekuce z notářského zápisu, i když žádný soud nebyl

¶ Proč exekuce běží bez soudu

Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti je sám o sobě exekučním titulem. Nalézací řízení tedy neproběhne a věřitel jde rovnou k exekutorovi. Pro dlužníka to vypadá jako hotová věc.

Není. Zápis nemá závaznost a nezměnitelnost soudního rozhodnutí. Proto se proti němu dá namítat i to, co by proti pravomocnému rozsudku namítnout nešlo. Soud výkon rozhodnutí zastaví, je-li nepřípustný, protože je tu jiný důvod, pro který rozhodnutí nelze vykonat § 268. V takovém řízení lze proto namítat i důvody neplatnosti smlouvy, ze které měl dluh vzejít.

Ústavní soud navíc dovodil, že soudy se musí v exekučním řízení vypořádat se zásadními vadami exekučního titulu, a u spotřebitelských úvěrů zkoumat i to, zda věřitel prověřil úvěruschopnost.

Jedna poznámka, která vysvětluje, proč téma na internetu působí beznadějně: rozhodnutí o zastavení exekuce se nezveřejňují, protože nejde o rozhodnutí ve věci samé. Úspěšná obrana proto z veřejných zdrojů není vidět studie IPŘP.

¶ Vada první: dluh, který tehdy neexistoval

Je to čerstvá judikatura z dubna 2026 a v praxi má velký dopad.

Nejvyšší soud ve dvou usneseních z 29. dubna 2026 uzavřel, že nelze platně uznat dluh, který v budoucnu teprve vznikne, a svolit k jeho vykonatelnosti. Byl-li zápis sepsán v den uzavření úvěrové smlouvy, úroky z prodlení a smluvní pokuty tehdy ještě nevznikly — jsou to samostatné hmotněprávní nároky, které vznikají až prodlením. Zápis je proto v tom rozsahu materiálně nevykonatelný a vykonatelný zůstává jen pro jistinu a náklady 20 Cdo 2841/2025·20 Cdo 2680/2025.

Proč na tom záleží. Tahle obrana nestojí ani na spotřebitelském postavení, ani na lichvě, ani na tom, jestli prokážete tíseň. Stojí na dvou datech v listinách, které máte doma. Uplatní se, i když všechno ostatní selže.

A protože většina veřejných textů o notářských zápisech je starší než duben 2026, je to zároveň věc, kterou protistrana nemusí čekat.

¶ Vada druhá: týž zástupce na obou stranách

Zastupuje-li při sepisu notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti týž zástupce oprávněného i povinného a jejich zájmy jsou v rozporu, soud exekuci podle téhož ustanovení jako nepřípustnou zastaví 20 Cdo 90/2017.

U konstrukcí, kde plnou moc k podpisu dostane člověk od věřitele nebo od zprostředkovatele, to připadá v úvahu často. Podívejte se do zápisu, kdo je u vás uveden jako zástupce.

¶ Co zápisem vymáhat nelze

Dvě omezení, která se přehlížejí:

Jen povinnost ze závazkového vztahu. Notářským zápisem podle ustanovení o dohodě se svolením k vykonatelnosti lze vymáhat jen povinnost ze závazkového vztahu; k ochraně vlastnického práva, tedy třeba k vyklizení nemovitosti, jej použít nelze.

Jen to, co bylo řádně uznáno. Jednostranné uznání dluhu podle notářského řádu se může týkat jen již existujícího závazku § 71a.

¶ Jak se obrana podává

Návrhem na zastavení exekuce. Uplatnit v něm lze současně:

1. materiální nevykonatelnost v rozsahu úroků a pokut (datum zápisu proti datu smlouvy),
2. střet zájmů při zastoupení,
3. neplatnost smlouvy, ze které měl dluh vzejít — lichva, rozpor s dobrými mravy, neposouzení úvěruschopnosti,
4. neplatnost rozhodčí doložky, je-li součástí konstrukce.

Body se nevylučují a je obvyklé uplatnit jich několik. Podrobně k jednotlivým důvodům neplatnosti stránka Kdy je smlouva neplatná.

¶ Co udělat teď

1. Porovnejte datum úvěrové smlouvy a datum notářského zápisu. Shodují-li se, máte obranu, která nestojí na ničem jiném.
2. Najděte v zápise, kdo je uveden jako váš zástupce.
3. Zjistěte, co přesně se z vás vymáhá — jistina, nebo i úroky a pokuty. Rozdíl bývá podstatný.
4. Nečekejte na dražbu. Návrh na zastavení má smysl podat dřív, než se majetek zpeněží.
5. Vyžádejte si u notáře stejnopis zápisu, pokud ho nemáte. Máte na něj právo.