Na vedlejším pozemku se bourá a kope a vám se po pár týdnech objevily praskliny v omítce a nad okny. Soused tvrdí, že má všechno v pořádku, a odkazuje na firmu, která stavbu dělá.
To, že stavět smí, mu nepomůže. Kdo, byť oprávněně, provádí nebo zajišťuje práce, jimiž se jinému působí škoda na nemovité věci, nahradí škodu z toho vzniklou (§ 2926 občanského zákoníku). Zavinění se nezkoumá a zprostit se odpovědnosti nelze. Platí to i pro škodu, která se projeví s odstupem.
¶ Kdo zaplatí a co
Odpovídá stavební firma, která práce provádí, a vedle ní stavebník, který si je objednal. Je to tedy i soused, i když na stavbě sám nepracoval. Nahradí škodu společně a nerozdílně (§ 2915 odst. 1 občanského zákoníku), takže celou náhradu můžete chtít po kterémkoli z nich.
Do nároku patří oprava domu, ušlý zisk, třeba nájemné, o které jste přišli, a pokles obvyklé ceny domu. Ten může nastat i bez fyzického poškození. Výši škody určuje znalec.
¶ Co udělat teď
- Nafoťte praskliny s datem a měřítkem a každou novou hned, jak ji uvidíte.
- Zjistěte, kdo je stavebník a která firma práce provádí. Stavebník musí mít u vstupu na staveniště štítek s údaji o stavbě.
- Oznamte škodu písemně stavebníkovi i firmě a vyzvěte je k náhradě. Lhůta běží vůči každému z nich zvlášť. Doklad o doručení si uschovejte.
- Nechte dům posoudit statikem a výši škody znalcem. Ptejte se ho i na příčinu prasklin.
- Zapište si den, kdy jste se dozvěděli o škodě a o tom, kdo za ni odpovídá. Od něj běží tříletá promlčecí lhůta. Nejpozději se nárok promlčí za deset let od vzniku škody.
Hrozí-li další škoda, můžete při vážném ohrožení navrhnout, aby soud uložil přiměřené opatření k jejímu odvrácení. Podrobnosti popisuje stránka Stavba vedle popraskala dům.
¶ Časté otázky
Praskliny se objevily až po dokončení stavby. Mám nárok?
Ano, pokud prokážete, že je vyvolaly práce na sousedním pozemku. Odpovědnost dopadá i na škodu, která se projeví s odstupem.
Dům poškozený není, ale jeho cena klesla. Platí to někdo?
Může. Snížení obvyklé ceny je škodou i bez fyzického poškození a vzniká už okamžikem události, ne až prodejem. Výši musí určit znalec.
Můžu stavbu u souseda zastavit?
Ohrožuje-li vás provádění stavby v držbě domu nebo vám hrozí nepřiměřené imise a stavebník se proti tomu nezajistí, můžete se u soudu domáhat zákazu jejího provádění. Nemůžete, pokud jste v řízení o povolení stavby neuplatnili námitky, ač jste mohli.