Osvobození příjmu z prodeje: časový test

K čemu je

Posoudí časový test osvobození příjmu fyzické osoby z prodeje podle § 4 zákona o daních z příjmů: byt nebo dům s bydlištěm 2 roky před prodejem, jiná nemovitost po době přesahující 10 let (u dědictví v přímé linii nebo po manželovi i s dobou zůstavitele), auto, loď a letadlo po 1 roce, cenné papíry a kryptoaktiva po 3 letech nebo do úhrnu 100 000 Kč za rok, podíl v obchodní korporaci po 5 letech. Vrátí splněno, nesplněno nebo nutno posoudit (u nemovitosti do 60 dní od hranice, protože rozhodný den zákon výslovně neurčuje; obchodní majetek; kryptoaktiva nad 40 mil. Kč) a lhůtu pro oznámení osvobozeného příjmu nad 5 000 000 Kč (§ 38v). Daň nepočítá.

Kdy ho model použije

Když uživatel prodává byt, dům, pozemek, auto, akcie, podíl ve firmě nebo kryptoměny mimo podnikání a ptá se, jestli z prodeje zaplatí daň, kdy uplyne potřebná doba a jestli musí příjem oznámit finančnímu úřadu.

Model se rozhoduje podle popisu nástroje, který dostane v tools/list; popis i vstupy mají ke každé české větě krátkou anglickou.

Vstupy

Povinné vstupy: predmet, prodej. Parametr, který schéma nezná, server odmítne.

Parametr	Typ	Povinný	Popis
`predmet`	text: `byt`, `nemovitost`, `vozidlo`, `movita`, `cenny_papir`, `podil`, `krypto`	ano	byt = Byt nebo rodinný dům, kde bydlím; nemovitost = Jiná nemovitost; vozidlo = Auto, loď nebo letadlo; movita = Jiná movitá věc; cenny_papir = Akcie, podílové listy a jiné cenné papíry; podil = Podíl v s.r.o. nebo jiné obchodní korporaci; krypto = Kryptoaktiva
`nabyti`	datum RRRR-MM-DD	ne	Den nabytí (u nemovitosti zpravidla den, k němuž nastaly účinky vkladu). U predmet=byt nepovinné (test 10 let), u movita se nepoužije.
`prodej`	datum RRRR-MM-DD	ano	Den prodeje, u nemovitosti zpravidla den, k němuž nastaly účinky vkladu; RRRR-MM-DD.
`zustavitel_od`	datum RRRR-MM-DD	ne	Jen u zděděného majetku po příbuzném v řadě přímé nebo manželovi (nemovitost, cenné papíry, podíl, kryptoaktiva): den, kdy věc nabyl zůstavitel.
`bydliste_od`	datum RRRR-MM-DD	ne	Jen u predmet=byt: od kdy tam měl prodávající bydliště.
`obchodni_majetek`	ano/ne	ne	Věc byla v obchodním majetku (výsledek pak nutno posoudit).
`prijem`	číslo (od 0 do 1000000000000)	ne	Příjem z prodeje v Kč (pro oznámení nad 5 000 000 Kč a strop kryptoaktiv).
`uhrn`	číslo (od 0 do 1000000000000)	ne	Jen u cenný papír a kryptoaktiva: úhrn příjmů z prodejů tohoto druhu za rok v Kč (osvobození do 100 000 Kč).

Příklady

Příklady nejsou psané ručně: server je spočítal při sestavení webu s pevným dnem 28. 9. 2026. Výsledek pro jiný den se může lišit.

Příklad 1

Vstup (spočítáno při sestavení webu ke dni 28. 9. 2026):

{
  "predmet": "nemovitost",
  "nabyti": "2015-06-01",
  "prodej": "2026-09-01",
  "prijem": 7000000
}

Text, který server vrátil (zkrácený):

Časová podmínka je splněna.
- Od nabytí uplynulo víc než 10 let: splněno (§ 4 odst. 1 písm. b) a odst. 2 zákona o daních z příjmů).
Oznámení osvobozeného příjmu nad 5 000 000 Kč: do 1. 4. 2027 v základní lhůtě (§ 38v a § 38w zákona o daních z příjmů).
Obecná informace: Výsledek vychází ze zákona o daních z příjmů účinného k uvedenému dni a z dat, která jste zadali. Je to obecná informace, ne daňová porada ve vaší věci. Kalkulačka posuzuje jen časovou podmínku a nevolí za vás žádný postup.

Použitá ustanovení: § 4 odst. 1 písm. b) a odst. 2 zákona o daních z příjmů; § 38v a § 38w zákona o daních z příjmů.
Upozornění:
- Osvobozený příjem je vyšší než 5 000 000 Kč. Oznamte ho správci daně do konce lhůty pro podání přiznání za rok prodeje, v základní lhůtě do 1. 4. 2027 (§ 38v zákona o daních z příjmů).
Předpoklady výpočtu:
- U nemovitostí kalkulačka počítá s daty, jak je zadáte. Vlastnické právo se nabývá zpravidla vkladem do katastru s účinky ke dni podání návrhu na vklad.
- Za neoznámení hrozí pokuta 0,1 % příjmu, splníte-li povinnost sami, 10 % po výzvě a 15 %, nesplníte-li ji ani v náhradní lhůtě (§ 38w zákona o daních z příjmů).

[…]

Orientační výpočet podle stavu k 30. 9. 2026. Nejde o právní radu pro konkrétní věc a použitím serveru nevzniká vztah advokáta a klienta. Podmínky použití: https://www.iustoria.cz/ai-asistenti/podminky/
Související texty IUSTORIA:
1) Dar a dědictví: platí se daň? (průvodce, garant Mgr. Jan Vytřísal): https://www.iustoria.cz/dane-a-ucetnictvi/dar-a-dedictvi/; proč: cituje § 38v zákona o daních z příjmů, § 38w zákona o daních z příjmů, § 10 zákona o daních z příjmů; stejný průvodce (Daně a účetnictví); téma: osvobozené, příjmů
Zdroj: IUSTORIA, advokátní kancelář, garant Mgr. Jan Vytřísal, https://www.iustoria.cz/dane-a-ucetnictvi/osvobozeni-prijmu-z-prodeje/

Strukturovaný výsledek (structuredContent, bez upozornění, zdroje a souvisejících textů; dlouhé texty zkrácené)

{
  "nastroj": "osvobozeni_prijmu_z_prodeje",
  "vysledek": {
    "predmet": "nemovitost",
    "stav": "splneno",
    "stav_text": "Časová podmínka je splněna",
    "testy": [
      {
        "test": "Od nabytí uplynulo víc než 10 let",
        "splneno": true,
        "hranice": "2025-06-01",
        "splneno_od": "2025-06-02",
        "citace": "§ 4 odst. 1 písm. b) a odst. 2 zákona o daních z příjmů"
      }
    ],
    "oznameni": {
      "povinne": true,
      "hranice": 5000000,
      "do_zakladni_lhuty": "2027-04-01",
      "citace": "§ 38v a § 38w zákona o daních z příjmů"
    }
  },
  "ustanoveni": [
    "§ 4 odst. 1 písm. b) a odst. 2 zákona o daních z příjmů",
    "§ 38v a § 38w zákona o daních z příjmů"
  ],
  "predpisy": [
    {
      "predpis": "zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů",
      "zneni": "znění účinné od 1. 8. 2026 (§ 4, 4b, 38v a 38w); tato ustanovení se nemění ani ve znění účinném od 1. 1. 2027"
    },
    {
      "predpis": "zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád",
      "zneni": "znění účinné od 1. 1. 2026 (§ 33 a 136, lhůta pro oznámení)"
    }
  ],
  "stav_predpisu": "2026-09-30",
  "verified_at": "2026-09-30",
  "verze": "1.0",
  "upozorneni": [
    {
      "uroven": "warn",
      "druh": "upozornění",
      "text": "Osvobozený příjem je vyšší než 5 000 000 Kč. Oznamte ho správci daně do konce lhůty pro podání přiznání za rok prodeje, v základní lhůtě do 1. 4. 2027 (§ 38v zákona o daních z příjmů)."
    },
    {
      "uroven": "info",
      "druh": "předpoklad výpočtu",
      "text": "U nemovitostí kalkulačka počítá s daty, jak je zadáte. Vlastnické právo se nabývá zpravidla vkladem do katastru s účinky ke dni podání návrhu na vklad."
    },
    {
      "uroven": "info",
      "druh": "předpoklad výpočtu",
      "text": "Za neoznámení hrozí pokuta 0,1 % příjmu, splníte-li povinnost sami, 10 % po výzvě a 15 %, nesplníte-li ji ani v náhradní lhůtě (§ 38w zákona o daních z příjmů)."
    },
    {
      "uroven": "info",
      "druh": "předpoklad výpočtu",
      "text": "Oznámení se nepodává o příjmu, který správce daně zjistí z rejstříků a evidencí, k nimž má přístup a které zveřejní (§ 38v odst. 3 zákona o daních z příjmů). Zda to platí pro prodej nemovitosti zapsaný v katastru, záleží na seznamu, který Finanční správa zveřejňuje; kalkulačka to neposuzuje."
    },
    {
      "uroven": "info",
      "druh": "předpoklad výpočtu",
      "text": "Kalkulačka platí pro fyzické osoby mimo podnikání. Prodej z obchodního majetku a prodej firmou se posuzují jinak."
    }
  ],
  "odkaz": "https://www.iustoria.cz/dane-a-ucetnictvi/osvobozeni-prijmu-z-prodeje/#nastroj-osvobozeni-prodeje"
}

Právní základ

Ustanovení, na která se výsledky příkladů odvolávají: § 4 odst. 1 písm. b) a odst. 2 zákona o daních z příjmů; § 38v a § 38w zákona o daních z příjmů.

Předpis	Znění
zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů	znění účinné od 1. 8. 2026 (§ 4, 4b, 38v a 38w); tato ustanovení se nemění ani ve znění účinném od 1. 1. 2027
zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád	znění účinné od 1. 1. 2026 (§ 33 a 136, lhůta pro oznámení)

Stav předpisů k 30. 9. 2026, ověřeno 30. 9. 2026. Tytéž údaje nese každý výsledek (pole predpisy, stav_predpisu a verified_at).

Hranice a upozornění

Vrátí splněno, nesplněno nebo nutno posoudit (u nemovitosti do 60 dní od hranice, protože rozhodný den zákon výslovně neurčuje; obchodní majetek; kryptoaktiva nad 40 mil.
Daň nepočítá.
Oznámení se nepodává o příjmu, který správce daně zjistí z rejstříků a evidencí, k nimž má přístup a které zveřejní (§ 38v odst. 3 zákona o daních z příjmů). Zda to platí pro prodej nemovitosti zapsaný v katastru, záleží na seznamu, který Finanční správa zveřejňuje; kalkulačka to neposuzuje.

Výsledek je orientační obecná informace podle stavu k uvedenému dni, ne právní rada pro konkrétní věc, a použitím serveru nevzniká vztah advokáta a klienta. Každý výsledek končí upozorněním (pole upozorneni_pravni); upozornění a předpoklady výpočtu jsou jeho součástí.

Na čem nástroj stojí

Stejnou kalkulačku najdete i na webu: Prodej bytu, akcií nebo auta: kdy bez daně.

Související texty, které server připojí k výsledku prvního příkladu (pole souvisi):

Dar a dědictví: platí se daň?: cituje § 38v zákona o daních z příjmů, § 38w zákona o daních z příjmů, § 10 zákona o daních z příjmů; stejný průvodce (Daně a účetnictví); téma: osvobozené, příjmů

Zdroj a garant

Každý výsledek končí citací zdroje (pole zdroj), u prvního příkladu: „Zdroj: IUSTORIA, advokátní kancelář, garant Mgr. Jan Vytřísal, https://www.iustoria.cz/dane-a-ucetnictvi/osvobozeni-prijmu-z-prodeje/“. Při předání výsledku ji má model uvést.

Chybu ve výpočtu nebo v textu nahlaste na info@iustoria.cz; údaje o konkrétní věci do zprávy nepište. Přehled všech nástrojů je na stránce MCP server IUSTORIA pro AI asistenty.