K čemu je
Posoudí časový test osvobození příjmu fyzické osoby z prodeje podle § 4 zákona o daních z příjmů (prodeje od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2027; u prodejů do 31. 12. 2023 cituje tehdejší písmena s), w) a x)): byt nebo dům s bydlištěm 2 roky před prodejem, jiná nemovitost po době přesahující 10 let (u dědictví v přímé linii nebo po manželovi i s dobou zůstavitele), auto, loď a letadlo po 1 roce, cenné papíry a kryptoaktiva po 3 letech nebo do úhrnu 100 000 Kč za rok, podíl v obchodní korporaci po 5 letech. U nemovitosti nabyté před 1. 1. 2021 stačí podle přechodného ustanovení (čl. IV bod 2 zákona č. 386/2020 Sb.) doba přesahující 5 let a osvobození při použití peněz na bytovou potřebu se na ni nevztahuje. Kryptoaktiva posoudí jen u prodejů od 15. 2. 2025, strop 40 mil. Kč jen u prodejů od 1. 1. 2025. Vrátí splněno, nesplněno nebo nutno posoudit (u nemovitosti do 60 dní od hranice nebo od 1. 1. 2021, protože rozhodný den zákon výslovně neurčuje; obchodní majetek; příjem nad stropem 40 mil. Kč, který za rok 2025 platí společně pro podíly, cenné papíry a kryptoaktiva a od roku 2026 jen pro kryptoaktiva) a lhůtu pro oznámení osvobozeného příjmu nad 5 000 000 Kč (§ 38v); u nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí ČR řekne, že se oznámení nepodává (§ 38v odst. 3, podle Finanční správy). Daň nepočítá.
Kdy ho model použije
Když uživatel prodává byt, dům, pozemek, auto, akcie, podíl ve firmě nebo kryptoměny mimo podnikání a ptá se, jestli z prodeje zaplatí daň, kdy uplyne potřebná doba a jestli musí příjem oznámit finančnímu úřadu.
Model se rozhoduje podle popisu nástroje, který dostane v tools/list; popis i vstupy mají ke každé české větě krátkou anglickou.
Vstupy
Povinné vstupy: predmet, prodej. Parametr, který schéma nezná, server odmítne.
| Parametr | Typ | Povinný | Popis |
|---|---|---|---|
predmet | text: byt, nemovitost, vozidlo, movita, cenny_papir, podil, krypto | ano | byt = Byt nebo rodinný dům, kde bydlím; nemovitost = Jiná nemovitost; vozidlo = Auto, loď nebo letadlo; movita = Jiná movitá věc; cenny_papir = Akcie, podílové listy a jiné cenné papíry; podil = Podíl v s.r.o. nebo jiné obchodní korporaci; krypto = Kryptoaktiva |
nabyti | datum RRRR-MM-DD | ne | Den nabytí (u nemovitosti zpravidla den, k němuž nastaly účinky vkladu). U predmet=byt nepovinné (test 10 let), u movita se nepoužije. |
prodej | datum RRRR-MM-DD | ano | Den prodeje, u nemovitosti zpravidla den, k němuž nastaly účinky vkladu; RRRR-MM-DD, od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2027. |
zustavitel_od | datum RRRR-MM-DD | ne | Jen u zděděného majetku po příbuzném v řadě přímé nebo manželovi (nemovitost, cenné papíry, podíl, kryptoaktiva): den, kdy věc nabyl zůstavitel. |
bydliste_od | datum RRRR-MM-DD | ne | Jen u predmet=byt: od kdy tam měl prodávající bydliště (nejpozději v den prodeje). |
obchodni_majetek | ano/ne | ne | Věc byla v obchodním majetku (výsledek pak nutno posoudit). |
prijem | číslo (od 0 do 1000000000000) | ne | Příjem z prodeje v Kč (pro oznámení nad 5 000 000 Kč a strop 40 000 000 Kč). |
uhrn | číslo (od 0 do 1000000000000) | ne | Jen u cenný papír a kryptoaktiva: úhrn příjmů z prodejů tohoto druhu za rok v Kč (osvobození do 100 000 Kč). |
Výstup
Nástroj vrací text pro model (content) a tatáž data strukturovaně (structuredContent). Text končí upozorněním a citací zdroje; strukturovaná data mají pole:
| Pole | Typ | Význam |
|---|---|---|
nastroj | text | označení kalkulačky v jádru výpočtů |
vysledek | objekt | hlavní výsledek: čísla, data a rozpis výpočtu; pole se liší podle nástroje |
ustanoveni | seznam | ustanovení předpisů, ze kterých výsledek vychází |
predpisy | seznam | předpisy a jejich znění, podle kterých nástroj počítá |
stav_predpisu | text | den, ke kterému je stav předpisů ověřený (RRRR-MM-DD) |
verified_at | text | den, kdy garant údaje naposledy ověřil (RRRR-MM-DD) |
verze | text | verze definice kalkulačky |
upozorneni | seznam | upozornění a předpoklady výpočtu; každé má úroveň (stop, warn, info), druh a text |
odkaz | text | stránka průvodce nebo nástroje s touž kalkulačkou |
upozorneni_pravni | text | upozornění na povahu výsledku: orientační obecná informace, ne právní rada |
souvisi | seznam | nejvýš tři související stránky průvodců nebo články, každá s důvodem |
zneni | objekt | – |
zdroj | objekt | citace zdroje, kterou má model uvést (vydavatel, garant nebo tvůrce, odkaz) |
Jak ho zavolat
Klient pošle na https://www.iustoria.cz/mcp metodou POST zprávu JSON-RPC tools/call. V Claude, ChatGPT a dalších aplikacích to po připojení serveru dělá model sám. Tentýž vstup jako první příklad:
curl -s https://www.iustoria.cz/mcp \
-H 'Content-Type: application/json' \
-H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
-d '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"tools/call","params":{"name":"osvobozeni_prijmu_z_prodeje","arguments":{"predmet":"nemovitost","nabyti":"2015-06-01","prodej":"2026-09-01","prijem":7000000}}}'Anotace v tools/list: readOnlyHint: true (jen čte), destructiveHint: false (nic nepřepisuje ani nemaže), idempotentHint: true (opakované volání se stejnými vstupy nemá další účinek), openWorldHint: false (pracuje jen s daty serveru).
Příklady
Příklady nejsou psané ručně: server je spočítal při sestavení webu s pevným dnem 1. 10. 2026. Výsledek pro jiný den se může lišit.
Příklad 1
Vstup (spočítáno při sestavení webu ke dni 1. 10. 2026):
{
"predmet": "nemovitost",
"nabyti": "2015-06-01",
"prodej": "2026-09-01",
"prijem": 7000000
}Text, který server vrátil (zkrácený):
Časová podmínka je splněna.
- Od nabytí uplynulo víc než 5 let (nabyto před 1. 1. 2021): splněno (§ 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů ve znění účinném do 31. 12. 2020 (čl. IV bod 2 zákona č. 386/2020 Sb.)).
Oznámení osvobozeného příjmu nad 5 000 000 Kč se u nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí České republiky nepodává (§ 38v odst. 3 zákona o daních z příjmů, podle Finanční správy); u nemovitosti v cizině by se podávalo do 1. 4. 2027.
Obecná informace: Výsledek vychází ze zákona o daních z příjmů účinného k uvedenému dni a z dat, která jste zadali. Je to obecná informace, ne daňová porada ve vaší věci. Kalkulačka posuzuje jen časovou podmínku a nevolí za vás žádný postup.
Použitá ustanovení: § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů ve znění účinném do 31. 12. 2020 (čl. IV bod 2 zákona č. 386/2020 Sb.); § 38v odst. 3 zákona o daních z příjmů.
Předpoklady výpočtu:
- Nemovitost jste nabyli před 1. 1. 2021. Podle přechodného ustanovení se na ni použije dřívější znění § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů, podle kterého stačí, aby od nabytí uplynulo víc než 5 let (čl. IV bod 2 zákona č. 386/2020 Sb.).
[…]
Orientační výpočet podle předpisů účinných ke dni, ke kterému se počítá; hodnoty ověřeny k 30. 9. 2026. Nejde o právní radu pro konkrétní věc a použitím serveru nevzniká vztah advokáta a klienta. Podmínky použití: https://www.iustoria.cz/ai-asistenti/podminky/
Související texty IUSTORIA:
1) Zdědil jsem byt po mámě a chci ho prodat. Budu z prodeje platit daň? (článek, Mgr. Jan Vytřísal, advokát, zakladatel a majitel, publikováno 10. 11. 2026): https://www.iustoria.cz/blog/prodej-zdedeneho-bytu-dan/; proč: cituje § 38v zákona o daních z příjmů, § 4 zákona o daních z příjmů; přímý odkaz; téma: prodeje
2) Dar a dědictví: platí se daň? (průvodce, garant Mgr. Jan Vytřísal): https://www.iustoria.cz/dane-a-ucetnictvi/dar-a-dedictvi/; proč: cituje § 38v zákona o daních z příjmů; stejný průvodce (Daně a účetnictví); téma: osvobozené, příjmů
3) Darovací smlouva: vzor na peníze a movité věci (průvodce, garant Mgr. Jan Vytřísal): https://www.iustoria.cz/dane-a-ucetnictvi/darovaci-smlouva/; proč: cituje § 38v zákona o daních z příjmů; stejný průvodce (Daně a účetnictví)
Zdroj: IUSTORIA, advokátní kancelář, garant Mgr. Jan Vytřísal, https://www.iustoria.cz/dane-a-ucetnictvi/osvobozeni-prijmu-z-prodeje/Strukturovaný výsledek (structuredContent, bez upozornění, zdroje a souvisejících textů; dlouhé texty zkrácené)
{
"nastroj": "osvobozeni_prijmu_z_prodeje",
"vysledek": {
"predmet": "nemovitost",
"stav": "splneno",
"stav_text": "Časová podmínka je splněna",
"testy": [
{
"test": "Od nabytí uplynulo víc než 5 let (nabyto před 1. 1. 2021)",
"splneno": true,
"hranice": "2020-06-01",
"splneno_od": "2020-06-02",
"citace": "§ 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů ve znění účinném do 31. 12. 2020 (čl. IV bod 2 zákona č. 386/2020 Sb.)"
}
],
"oznameni": {
"povinne": false,
"nepodava_se_u_nemovitosti_v_katastru": true,
"hranice": 5000000,
"u_nemovitosti_v_cizine_do": "2027-04-01",
"citace": "§ 38v odst. 3 zákona o daních z příjmů"
}
},
"ustanoveni": [
"§ 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů ve znění účinném do 31. 12. 2020 (čl. IV bod 2 zákona č. 386/2020 Sb.)",
"§ 38v odst. 3 zákona o daních z příjmů"
],
"predpisy": [
{
"predpis": "zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů",
"zneni": "znění účinné od 1. 8. 2026 (§ 4, 4b, 38v a 38w); tato ustanovení se nemění ani ve znění účinném od 1. 1. 2027"
},
{
"predpis": "zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád",
"zneni": "znění účinné od 1. 1. 2026 (§ 33 a 136, lhůta pro oznámení)"
}
],
"stav_predpisu": "2026-09-30",
"verified_at": "2026-09-30",
"verze": "1.0",
"upozorneni": [
{
"uroven": "info",
"druh": "předpoklad výpočtu",
"text": "Nemovitost jste nabyli před 1. 1. 2021. Podle přechodného ustanovení se na ni použije dřívější znění § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů, podle kterého stačí, aby od nabytí uplynulo víc než 5 let (čl. IV bod 2 zákona č. 386/2020 Sb.)."
},
{
"uroven": "info",
"druh": "předpoklad výpočtu",
"text": "U nemovitostí kalkulačka počítá s daty, jak je zadáte. Vlastnické právo se nabývá zpravidla vkladem do katastru s účinky ke dni podání návrhu na vklad."
},
{
"uroven": "info",
"druh": "předpoklad výpočtu",
"text": "Oznámení se nepodává: osvobozený příjem z prodeje bytu, domu nebo jiné nemovité věci zapsané v katastru nemovitostí České republiky uvádí Finanční správa mezi příjmy, které správce daně zjistí z evidencí, k nimž má přístup (§ 38v odst. 3 zákona o daních z příjmů). Jen u nemovitosti v cizině, která v českém katastru zapsaná není, se příjem nad 5 000 000 Kč oznamuje, a to do 1. 4. 2027."
},
{
"uroven": "info",
"druh": "předpoklad výpočtu",
"text": "Kalkulačka platí pro fyzické osoby mimo podnikání. Prodej z obchodního majetku a prodej firmou se posuzují jinak."
}
],
"odkaz": "https://www.iustoria.cz/dane-a-ucetnictvi/osvobozeni-prijmu-z-prodeje/#nastroj-osvobozeni-prodeje",
"zneni": {
"ke_dni": "2026-09-01",
"podle": [
{
"parametr": "prodej",
"datum": "2026-09-01"
}
],
"rozhodne_datum": "Den prodeje (zdaňovací období příjmu) určuje znění zákona. Den nabytí určuje přechodný režim: nemovitost nabytá před 1. 1. 2021 → 5 let a bez osvobození při použití na bytovou potřebu (čl. IV bod 2 zákona č. 386/2020 Sb.), cenný papír nabytý před 1. 1. 2014 → § 4 odst. 1 písm. w) ve znění do 31. 12. 2013 (čl. II bod 5 zákonného opatření Senátu č. 344/2013 Sb.).",
"predpisy": [
{
"klic": "zdp",
"nazev": "zákon o daních z příjmů",
"zneni": {
"id": "zdp-1992",
"predpis": "zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů",
"od": "1993-01-01",
"do": null,
"aktualni": true
},
"posledni_zmena": {
"od": "2026-01-01",
"predpis": "zákon č. 360/2025 Sb.",
"popis": "Strop 40 000 000 Kč platí už jen pro kryptoaktiva; za zdaňovací období 2025 platí dřívější znění (čl. VII bod 1)."
},
"zdroje": [
"https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-19930101.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-19960101.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-19980716.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-19981228.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20040101.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20050101.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20080101.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20130819.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20140101.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20150101.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20170701.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20190401.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20210101.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20221001.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20230101.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2022-366",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20240101.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20250101.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20260101.htm",
"https://www.zakonyprolidi.cz/print/cs/1992-586/zneni-20270101.htm"
]
}
],
"pocita_od": "2021-01-01",
"pocita_do": "2027-12-31"
}
}Právní základ
Ustanovení, na která se výsledky příkladů odvolávají: § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů ve znění účinném do 31. 12. 2020 (čl. IV bod 2 zákona č. 386/2020 Sb.); § 38v odst. 3 zákona o daních z příjmů.
| Předpis | Znění |
|---|---|
| zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů | znění účinné od 1. 8. 2026 (§ 4, 4b, 38v a 38w); tato ustanovení se nemění ani ve znění účinném od 1. 1. 2027 |
| zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád | znění účinné od 1. 1. 2026 (§ 33 a 136, lhůta pro oznámení) |
Stav předpisů k 30. 9. 2026, ověřeno 30. 9. 2026. Tytéž údaje nese každý výsledek (pole predpisy, stav_predpisu a verified_at).
Hranice a upozornění
- Vrátí splněno, nesplněno nebo nutno posoudit (u nemovitosti do 60 dní od hranice nebo od 1. 1. 2021, protože rozhodný den zákon výslovně neurčuje; obchodní majetek; příjem nad stropem 40 mil.
- Daň nepočítá.
Výsledek je orientační obecná informace podle předpisů účinných ke dni, ke kterému se počítá (s hodnotami ověřenými k uvedenému dni), ne právní rada pro konkrétní věc, a použitím serveru nevzniká vztah advokáta a klienta. Každý výsledek končí upozorněním (pole upozorneni_pravni); upozornění a předpoklady výpočtu jsou jeho součástí.
Na čem nástroj stojí
Stejnou kalkulačku najdete i na webu: Prodej bytu, akcií nebo auta: kdy bez daně.
Související texty, které server připojí k výsledku prvního příkladu (pole souvisi):
- Zdědil jsem byt po mámě a chci ho prodat. Budu z prodeje platit daň?: cituje § 38v zákona o daních z příjmů, § 4 zákona o daních z příjmů; přímý odkaz; téma: prodeje
- Dar a dědictví: platí se daň?: cituje § 38v zákona o daních z příjmů; stejný průvodce (Daně a účetnictví); téma: osvobozené, příjmů
- Darovací smlouva: vzor na peníze a movité věci: cituje § 38v zákona o daních z příjmů; stejný průvodce (Daně a účetnictví)
Zdroj a garant
Každý výsledek končí citací zdroje (pole zdroj), u prvního příkladu: „Zdroj: IUSTORIA, advokátní kancelář, garant Mgr. Jan Vytřísal, https://www.iustoria.cz/dane-a-ucetnictvi/osvobozeni-prijmu-z-prodeje/“. Při předání výsledku ji má model uvést.
Odborný garant: Mgr. Jan Vytřísal. Chybu ve výpočtu nebo v textu nahlaste na info@iustoria.cz; údaje o konkrétní věci do zprávy nepište. Přehled všech nástrojů je na stránce Nástroje.
Časté otázky
Co spočítá nástroj osvobozeni_prijmu_z_prodeje?
Posoudí časový test osvobození příjmu fyzické osoby z prodeje podle § 4 zákona o daních z příjmů (prodeje od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2027; u prodejů do 31. 12. 2023 cituje tehdejší písmena s), w) a x)): byt nebo dům s bydlištěm 2 roky před prodejem, jiná nemovitost po době přesahující 10 let (u dědictví v přímé linii nebo po manželovi i s dobou zůstavitele), auto, loď a letadlo po 1 roce, cenné papíry a kryptoaktiva po 3 letech nebo do úhrnu 100 000 Kč za rok, podíl v obchodní korporaci po 5 letech. U nemovitosti nabyté před 1. 1. 2021 stačí podle přechodného ustanovení (čl.
Jaké vstupy nástroj osvobozeni_prijmu_z_prodeje potřebuje?
Povinné: predmet, prodej. Nepovinné: nabyti, zustavitel_od, bydliste_od, obchodni_majetek, prijem, uhrn. Data se zadávají ve tvaru RRRR-MM-DD. Jména ani jiné osobní údaje do vstupů nepatří. Parametr, který schéma nezná, server odmítne.
Podle jakých předpisů nástroj osvobozeni_prijmu_z_prodeje počítá?
Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů; zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád. Stav předpisů k 30. 9. 2026, ověřeno 30. 9. 2026. Tytéž údaje vrací každý výsledek v polích predpisy, stav_predpisu a verified_at.
Jaké hranice má nástroj osvobozeni_prijmu_z_prodeje?
Vrátí splněno, nesplněno nebo nutno posoudit (u nemovitosti do 60 dní od hranice nebo od 1. 1. 2021, protože rozhodný den zákon výslovně neurčuje; obchodní majetek; příjem nad stropem 40 mil. Daň nepočítá.
Jak nástroj osvobozeni_prijmu_z_prodeje zavolat?
Přes MCP server IUSTORIA na adrese https://www.iustoria.cz/mcp: klient pošle metodou POST zprávu JSON-RPC tools/call s názvem osvobozeni_prijmu_z_prodeje a vstupy, bez přihlášení. V Claude, ChatGPT a dalších klientech stačí server připojit a model nástroj zavolá sám, když se hodí k dotazu.