Také: sousedské imise, přímé imise, nepřímé imise, obtěžování souseda, zdržovací žaloba
Co to znamená
Vlastník se musí zdržet všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky vnikají na pozemek souseda v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; totéž platí o vnikání zvířat § 1013 odst. 1. Obě podmínky musí být splněny současně. Míru určují místní poměry, takže hluk běžný u průmyslové zóny může být v klidné vilové čtvrti nepřiměřený. Nestačí ani obtěžování; musí jít o podstatné omezení obvyklého užívání pozemku.
Přímé imise
Jinak se posuzují přímé imise, kdy soused něco na cizí pozemek přímo přivádí, například svádí vodu ze střechy. Ty jsou zakázané bez ohledu na míru a na stupeň obtěžování, ledaže se opírají o zvláštní právní důvod § 1013 odst. 1. Obecně se vlastníkovi zakazuje závažně rušit práva jiných nad míru přiměřenou poměrům a činit kroky, jejichž hlavním účelem je druhé obtěžovat nebo poškodit § 1012.
Jak se bránit
Proti imisím se vlastník brání žalobou, aby se soused dalšího rušení zdržel § 1042. Jsou-li imise důsledkem provozu závodu nebo podobného zařízení, který byl úředně schválen, má soused právo jen na náhradu újmy v penězích; zdržet se jich lze domáhat, překračuje-li provoz rozsah, v jakém byl schválen § 1013 odst. 2. Hrozí-li imise z připravované stavby, lze se domáhat zákazu jejího provádění, ale jen tehdy, uplatnil-li ohrožený v řízení o jejím povolení námitky, nebo to udělat nemohl § 1004 odst. 1.
Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 20. 4. 2021, sp. zn. 25 Cdo 1131/2019, dovodil, že negativní účinky stavby mohou být vedle zásahu do vlastnického práva i zásahem do přirozeného práva souseda na soukromí a příznivé životní prostředí. Za takový zásah lze žádat přiměřené zadostiučinění 25 Cdo 1131/2019§ 2956. Nárok na náhradu škody i na odčinění nemajetkové újmy se promlčí za tři roky ode dne, kdy se poškozený dozvěděl o újmě a o tom, kdo ji má nahradit § 629 odst. 1§ 620 odst. 1.
Co říká zákon
Znění § 1013 občanského zákoníku
(1) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod.
Zákonná definice, znění účinné od 1. 1. 2026. § 1013
Znění § 1013 občanského zákoníku
(2) Jsou-li imise důsledkem provozu závodu nebo podobného zařízení, který byl úředně schválen, má soused právo jen na náhradu újmy v penězích, i když byla újma způsobena okolnostmi, k nimž se při úředním projednávání nepřihlédlo. To neplatí, pokud se při provádění provozu překračuje rozsah, v jakém byl úředně schválen.
Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 1. 2026. § 1013
Související ustanovení: § 1012, § 1042, § 1004, § 2956, § 2924, § 620, § 629.
Příklad
Soused paní Pokorné v klidné ulici rodinných domů otevře ve dvoře autodílnu a kompresor běží denně od sedmi do osmi večer. Hluk je v takové lokalitě nepřiměřený a podstatně omezuje užívání zahrady. Paní Pokorná se může žalobou domáhat, aby se soused takového rušení zdržel; svádí-li jí soused navíc vodu ze střechy na pozemek, jde o přímou imisi, která je zakázaná bez ohledu na míru.
Časté omyly
Související pojmy
Souvisí: vlastnické právo, kácení dřevin koncept, ochrana osobnosti koncept, nemajetková újma, škoda
Kde pokračovat
- Hluk, prach a zápach od souseda: kdy se dá bránit průvodce Soused, stavba a stromy
- Stavba vedle popraskala dům: kdo platí a za co průvodce Soused, stavba a stromy