Werk- und Bauleistungen
Streitigkeiten über Werkleistungen verliert man an der Dokumentation, nicht am Argument. Entscheidend ist, was im Bautagebuch steht, welche Mängel bei der Abnahme gerügt wurden und ob der Zustand gesichert wurde, solange das noch möglich war.
Der erste Schritt
Das Erstgespräch ist kostenlos. Bringen Sie den Vertrag, das Bautagebuch und das Abnahmeprotokoll mit; daraus lässt sich mehr ablesen als aus den Schilderungen beider Seiten. Eine eigenständige rechtliche Aufgabe beginnt bei 5.000 CZK zzgl. MwSt.
Wann Sie uns anrufen
Die Baustelle steht still, der Termin ist verstrichen, und die Gegenseite reagiert nicht. Die Frage ist nicht nur, wer schuld ist, sondern wie das Werk fertiggestellt werden kann, ohne dabei den eigenen Anspruch zu verlieren.
Die Mängel sind offensichtlich, doch die Gegenseite erkennt sie nicht an oder spielt sie herunter. Entscheidend ist, was bei der Abnahme gerügt wurde und in welcher Form.
Die Rechnung ist überfällig, als Grund wird die Qualität genannt. Ein Teil dieser Einwände ist oft berechtigt, ein anderer Teil kommt erst nach Fälligkeit auf.
Die Strafe wächst täglich und übersteigt oft den Wert des eigentlichen Streits. Dabei ist häufig umstritten, wer überhaupt in Verzug ist.
Das Werk ist abgenommen, die Gewährleistungsfrist läuft, doch der einbehaltene Teil des Preises kommt nicht. Bei größeren Bauvorhaben geht es um Hunderttausende, die jahrelang bei der anderen Seite liegen.
Der Streit verlagert sich: Es geht nicht mehr um die Fertigstellung, sondern um die Abrechnung des begonnenen Werks und dessen, was bereits bezahlt wurde.
Praxis
Prüfung des Werkvertrags und der Nachträge, die sich während des Baus angesammelt haben
Sicherung des Bauzustands, solange er sichtbar ist
Mängelrüge fristgerecht und in einer Form, die Bestand hat
Sicherheitseinbehalt, Bankgarantie und deren Freigabe
Vertragsstrafe wegen Verzugs und die Verteidigung dagegen
Rücktritt vom Vertrag und Abrechnung des begonnenen Werks
Gerichtliche Beweissicherung, wenn sich der Zustand zu ändern droht
Verhandlungen über die Fertigstellung statt Streit ums Geld
Bei Werkleistungen geht in den ersten Wochen am meisten verloren. Was nicht gesichert wird, solange der Zustand sichtbar ist, muss später per Gutachten bewiesen werden, und das ist teurer und führt zu schlechteren Ergebnissen.
So gehen wir vor
Vertrag, Nachträge, Bautagebuch, Abnahmeprotokoll, Fotos, Korrespondenz. Erst daraus ergibt sich, wer in Verzug ist und was rechtzeitig gerügt wurde.
Der Zustand des Werks, der Baufortschritt, Mängel, die unter dem Putz verschwinden oder sich mit der Zeit verändern. Manchmal genügt eine Begutachtung durch einen Sachverständigen, manchmal braucht es einen Antrag auf gerichtliche Beweissicherung.
Die meisten Streitigkeiten über Werkleistungen enden mit einer Einigung über die Fertigstellung oder über eine Minderung. Wir gehen mit einer Berechnung beider Varianten in die Verhandlung, nicht mit einer bloßen Forderung.
Klage auf Zahlung, auf Minderung oder auf Auszahlung des Sicherheitseinbehalts. Wir berichten laufend, was sich geändert hat und was das für Ihre Abwägung bedeutet.
Aus der Praxis
Sicherheitseinbehalt
Das Werk war abgenommen, die Gewährleistungsfrist lief, und der Sicherheitseinbehalt wurde unter Hinweis auf kleinere Mängel nicht ausgezahlt. Ein Abgleich des Protokolls mit den fristgerecht gerügten Mängeln zeigte, dass die meisten Einwände erst nach Ablauf der Frist erhoben worden waren. Die Sache endete mit einer Einigung über die Freigabe des Großteils des Einbehalts.
Verzug
Die Strafe war über die Monate aufgelaufen, in denen die Baustelle stillstand. Aus Bautagebuch und Korrespondenz ging hervor, dass ein Teil des Verzugs darauf beruhte, dass der Auftraggeber die Baustelle nicht rechtzeitig vorbereitet hatte. Die Einschätzung, wie viel von der Strafe Bestand haben würde, veränderte die Verhandlungsposition, noch bevor es vor Gericht ging.
Lassen Sie uns das lösen
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Im ersten Gespräch geht es immer darum, Ihre Situation zu verstehen, nicht darum, etwas zu verkaufen.
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