Majetek při rozvodu: tři roky na vypořádání

¶ Co patří do společného jmění

Do společného jmění patří, čeho nabyl jeden z manželů nebo oba společně za trvání manželství. Výjimkou jsou věci sloužící osobní potřebě jednoho z nich, dary, dědictví a odkazy jen pro jednoho z manželů, náhrada nemajetkové újmy a to, co manžel nabyl za svůj výlučný majetek nebo jako náhradu za něj § 709 odst. 1. Zisk z výlučného majetku, například nájemné ze zděděného bytu, do společného jmění patří § 709 odst. 2.

Součástí společného jmění je i podíl v obchodní společnosti nebo družstvu, stal-li se jím manžel za manželství. Druhý manžel se tím ale společníkem nestává; výjimkou jsou bytová družstva § 709 odst. 3.

Do společného jmění patří také dluhy převzaté za manželství. Neplatí to pro dluhy týkající se výlučného majetku jednoho z manželů v rozsahu, v jakém přesahují zisk z něj, a pro dluhy, které převzal jen jeden z manželů bez souhlasu druhého a které nesloužily běžným potřebám rodiny § 710.

¶ Dohoda o vypořádání

Rozvodem společné jmění zanikne 22 Cdo 3162/2025. Samo se ale nerozdělí; je potřeba ho vypořádat § 736.

Nejrychlejší a nejlevnější cestou je dohoda. Musí být písemná, byla-li uzavřena za trvání manželství nebo týká-li se věci, u níž písemnou formu vyžaduje i převodní smlouva, typicky nemovitosti § 739 odst. 1. Účinky má vždy ke dni zániku společného jmění; u nemovitosti ale v této části až zápisem do katastru § 738 odst. 1. Dohoda se může týkat jen části majetku § 738 odst. 2.

U smluveného rozvodu musí dohoda o majetku existovat už před rozhodnutím o rozvodu a podpisy na ní musí být úředně ověřené § 757 odst. 2. Podrobně na stránce Rozvod dohodou.

Dohoda nesmí zasáhnout do práv třetích osob. Věřitel, jehož práva se vypořádání dotklo, se může domáhat určení, že je vůči němu neúčinné, a rozdělení dluhů platí jen mezi manželi § 737. Co to znamená pro hypotéku, popisuje stránka Bydlení a hypotéka.

¶ Vypořádání soudem

Nedohodnete-li se, může kterýkoli z vás navrhnout, aby rozhodl soud § 740. Soud se přitom řídí pravidly, od kterých se lze dohodou odchýlit § 742 odst. 1:

• podíly obou manželů jsou stejné;
• každý nahradí, co ze společného majetku šlo na jeho výhradní majetek;
• každý může žádat náhradu toho, co ze svého výhradního majetku vynaložil na společný majetek;
• soud přihlédne k potřebám nezaopatřených dětí;
• přihlédne k tomu, jak se každý staral o rodinu, zejména o děti a domácnost;
• přihlédne k tomu, jak se každý zasloužil o nabytí a udržení majetku;
• přihlédne k tomu, že se jeden z manželů dopustil vůči druhému domácího násilí nebo činu povahy úmyslného trestného činu.

Poslední hledisko platí od 1. července 2025 novela č. 78/2025 Sb. Soud při něm zvažuje povahu, závažnost, dobu trvání a okolnosti činu.

Vnosy se nepočítají v nominální výši. Jejich hodnota se zvýší nebo sníží podle toho, jak se do zániku společného jmění změnila hodnota majetku, do kterého šly § 742 odst. 2. Rekonstrukce za dvě stě tisíc v bytě, který mezitím zdražil o polovinu, se tak započte víc.

Soudní poplatek za návrh na vypořádání je 2 000 Kč a zvyšuje se o 5 000 Kč za každou nemovitou věc a o 15 000 Kč za každý obchodní závod položka 6 sazebníku.

¶ Ocenění a prodej

To, co se vypořádává, soud určí podle stavu ke dni zániku společného jmění § 740. Cena se ale podle Nejvyššího soudu zásadně určuje jako obvyklá cena věci a jejího stavu v době, kdy soud rozhoduje R 103/2020.

Zpravidla soud přikáže věc jednomu z manželů, který pak druhého vyplatí. Nemá-li ani jeden z vás na vyplacení, může soud nařídit prodej společné věci a rozdělit výtěžek R 8/2025.

¶ Hypotéka a vnosy do majetku jednoho z vás

Častý spor se týká bytu, který jeden z manželů koupil před svatbou na hypotéku a který se pak splácel ze společných peněz. Splátky jsou vnosem ze společného do výlučného majetku. Bydlela-li ale v bytě rodina, Nejvyšší soud porovnává splátky s tím, kolik by rodina zaplatila za srovnatelné bydlení v nájmu. Do této výše se vnos zpravidla nenahrazuje, nahrazuje se jen to, co ji převyšuje R 81/2021.

Toto srovnání se použije jen tam, kde v bytě měli manželé rodinnou domácnost. Bydleli-li odděleně, jsou splátky vnosem, který je třeba vypořádat 22 Cdo 1577/2023.

¶ Tři roky od rozvodu

Nedojde-li do tří let od zániku společného jmění k vypořádání dohodou a nepodá-li nikdo návrh k soudu, nastoupí zákonná domněnka § 741:

• movité věci patří tomu, kdo je pro sebe nebo rodinu výlučně jako vlastník užívá;
• ostatní movité věci a nemovitosti jsou v podílovém spoluvlastnictví obou, podíly jsou stejné;
• ostatní majetková práva, pohledávky a dluhy patří oběma, podíly jsou stejné.

Z domu se tak stane běžné podílové spoluvlastnictví a další postup se řídí pravidly, která popisuje hub Vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti.

Nestačí ale podat žalobu včas. Soud může vypořádat jen to, co účastníci učinili předmětem řízení v tříleté lhůtě 22 Cdo 517/2023. V jedné věci podala manželka žalobu dva dny před koncem lhůty. Manžel až po jejím uplynutí požadoval vypořádat i vnos 600 000 Kč do bytu manželky a soudy jeho nárok zamítly; Nejvyšší soud dovolání odmítl 22 Cdo 3162/2025.

Kdy přesně vám lhůta skončí, spočítá kalkulačka. Zadejte den, kdy rozsudek o rozvodu nabyl právní moci; připadne-li konec lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, posune se na nejbližší pracovní den § 607.

¶ Co udělat teď

1. Zjistěte datum právní moci rozsudku o rozvodu a připočtěte tři roky. To je nejzazší den pro dohodu nebo žalobu.
2. Sepište majetek i dluhy ke dni zániku společného jmění: nemovitosti, auta, účty, spoření, podíly ve firmách, úvěry.
3. Sepište vnosy oběma směry, tedy co šlo ze společného do majetku jednoho z vás a naopak, a dohledejte k nim doklady.
4. Vyžádejte si od banky stav úvěru a zjistěte, za jakých podmínek by jednoho z dlužníků propustila.
5. Zkuste se dohodnout. Dohodu uzavřete písemně, u nemovitosti s návrhem na vklad do katastru.
6. Nevychází-li dohoda, podejte žalobu s rezervou před koncem lhůty a uplatněte v ní všechno, co chcete vypořádat.