# Chyba v projektu: firma, nebo projektant

> Vadný projekt stavby: proč za chybu autorizovaného projektanta odpovídá projekční firma, kdy vedle ní odpovídá i projektant, jak se dělí odpovědnost se stavební firmou a co si od projektanta vyžádat.

- Canonical URL: https://www.iustoria.cz/soused-a-stavba/vadny-projekt/
- Markdown URL: https://www.iustoria.cz/soused-a-stavba/vadny-projekt/index.md
- Language: cs
- Content type: hub
- Published: 2026-11-06
- Modified: 2026-11-09
- Status: preliminary text, awaiting review by the guarantor
- Author: Tým IUSTORIA
- Topics: Soused, Stavba

## Krátká odpověď

Za škodu způsobenou vadnou projektovou dokumentací odpovídá projekční společnost, i když dokumentaci vyhotovil a podepsal její společník jako autorizovaný projektant, protože podle § 15c autorizačního zákona vykonává povolání jménem společnosti a na její účet. Tak rozhodl Nejvyšší soud v listopadu 2025. Vedle společnosti může odpovídat i projektant sám. Poškodí-li stavba podle vadného projektu cizí nemovitost, odpovídá vedle projekční firmy bez ohledu na zavinění i ten, kdo práce provádí nebo zajišťuje. Nárok se promlčí za tři roky od chvíle, kdy jste věděli o škodě i o tom, kdo ji má nahradit. Najděte smlouvu o zpracování projektu a uplatněte nárok proti tomu, kdo je v ní smluvní stranou.

## Stručně

- Projekční společnost odpovídá za škodu z vadné dokumentace, kterou vyhotovil její společník jako autorizovaný projektant.
- Autorizované osoby jako společníci společnosti zřízené k výkonu povolání jednají jejím jménem a na její účet.
- Vedle společnosti může odpovídat i autorizovaný projektant; odpovědnost jednoho nevylučuje odpovědnost druhého.
- Poškodí-li stavba podle vadného projektu cizí nemovitost, odpovídá vedle projektanta i zhotovitel, a to bez ohledu na zavinění.
- Projektant neodpovídá za odchylky od dokumentace, které vznikly při provádění stavby a které neschválil.
- Autorizovaná osoba musí být pojištěna pro případ odpovědnosti za škody z výkonu činnosti.

<!-- obsah -->

## O jaký spor šlo

Městská společnost, která spravuje silnice, objednala u projekční společnosti s ručením omezeným dokumentaci na sanaci sesuvu silnice a u stavební firmy samotné práce. Projekt vypracoval společník projekční firmy jako autorizovaný projektant. Do projektu nezakreslil trasu optického kabelu, ačkoli ji měl k dispozici v digitální technické mapě města. Stavební firma při vrtných pracích kabel přerušila a jeho vlastník musel vyměnit celý úsek za 797 543 Kč  (Rozsudek NS sp. zn. 25 Cdo 3086/2024 (27. 11. 2025): projekční společnost s ručením omezeným je povinna nahradit škodu z vady projektové dokumentace, kterou vyhotovil její společník jako autorizovaný projektant; kabelová síť elektronických komunikací je nemovitou věcí, https://kraken.slv.cz/25Cdo3086/2024).

Soudy uložily zaplatit tuto částku stavební firmě i projekční společnosti společně a nerozdílně. Stavební firma odpovídá za škodu ze stavebních prací bez ohledu na to, jak pečlivě zjišťovala sítě v zemi. Projekční společnost podle soudů nepostupovala s odbornou péčí: trasu kabelu obsahovala digitální technická mapa města, kterou měla k dispozici od března téhož roku, tedy ještě před uzavřením smlouvy  (Rozsudek NS sp. zn. 25 Cdo 3086/2024 (27. 11. 2025): projekční společnost s ručením omezeným je povinna nahradit škodu z vady projektové dokumentace, kterou vyhotovil její společník jako autorizovaný projektant; kabelová síť elektronických komunikací je nemovitou věcí, https://kraken.slv.cz/25Cdo3086/2024). Ve sporech o poškozené sítě se proto zkoumá, jaké podklady měl projektant v ruce a co z nich mohl zjistit.

## Proč odpovídá firma?

Projekční společnost se bránila tím, že za správnost projektu podle stavebního zákona a autorizačního zákona může odpovídat jen fyzická osoba, tedy projektant, a ne ona. Nejvyšší soud s tím nesouhlasil.

Zákon počítá s tím, že vybrané činnosti ve výstavbě vykonávají i obchodní společnosti, pokud jejich výkon zajišťují autorizovanými osobami  (§ 2 odst. 5 — Zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-360). Autorizované osoby, které jsou společníky společnosti s ručením omezeným zřízené za účelem výkonu povolání, vykonávají povolání jménem společnosti a na její účet  (§ 15c odst. 2 — Zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-360). Pochybení společníka se proto přičítá společnosti. Dovětek zákona, že ustanovení o odpovědnosti autorizovaných osob tím nejsou dotčena, znamená jen to, že vedle společnosti může odpovídat i projektant sám. Odpovědnost společnosti nevylučuje  (Rozsudek NS sp. zn. 25 Cdo 3086/2024 (27. 11. 2025): projekční společnost s ručením omezeným je povinna nahradit škodu z vady projektové dokumentace, kterou vyhotovil její společník jako autorizovaný projektant; kabelová síť elektronických komunikací je nemovitou věcí, https://kraken.slv.cz/25Cdo3086/2024).

Nejvyšší soud to shrnul tak, že společnost s ručením omezeným, jejímž předmětem podnikání je projektová činnost ve výstavbě, je povinna nahradit škodu vzniklou v příčinné souvislosti s vadou projektové dokumentace, kterou vyhotovil její společník  (Rozsudek NS sp. zn. 25 Cdo 3086/2024 (27. 11. 2025): projekční společnost s ručením omezeným je povinna nahradit škodu z vady projektové dokumentace, kterou vyhotovil její společník jako autorizovaný projektant; kabelová síť elektronických komunikací je nemovitou věcí, https://kraken.slv.cz/25Cdo3086/2024).

**Omyl:** „Projekt podepsal autorizovaný inženýr, takže za chybu odpovídá on a ne jeho firma.“ — **Ve skutečnosti:** Autorizovaný projektant, který je společníkem projekční společnosti s ručením omezeným, vykonává povolání jejím jménem a na její účet. Škodu z vadné dokumentace nahradí společnost; vedle ní může odpovídat i projektant. (§ 15c odst. 2 zákona č. 360/1992 Sb.; NS 25 Cdo 3086/2024)

Totéž plyne z obecných pravidel. Kdo při své činnosti použije zaměstnance nebo jiného pomocníka, nahradí škodu jím způsobenou stejně, jako by ji způsobil sám  (§ 2914 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Plní-li dlužník ze smlouvy pomocí jiné osoby, odpovídá tak, jako by plnil sám  (§ 1935 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89).

Spor se řídil dřívějším stavebním zákonem. Současný stavební zákon stejně jako dřív stanoví, že projektovou dokumentaci smí zpracovat jen fyzická osoba s oprávněním  (§ 155 — Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283). Ustanovení autorizačního zákona, o která Nejvyšší soud závěr opřel, platí beze změny. Autorizovaná osoba i nadále odpovídá za odbornou úroveň své činnosti a odpovědnost podle obecných předpisů tím není dotčena  (§ 12 odst. 1 — Zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-360).

## Kdo zaplatí?

**Jste objednatel projektu.** Nárok uplatněte proti firmě, se kterou jste smlouvu uzavřeli. Vedle ní může odpovídat i autorizovaný projektant, který dokumentaci vyhotovil.

**Jste soused nebo jiná třetí osoba.** Poškodila-li vás stavba podle vadného projektu, odpovídá vám projekční firma za porušení povinnosti  (§ 2910 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Vedle ní odpovídá bez ohledu na zavinění ten, kdo práce provádí nebo zajišťuje  (§ 2926 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Ve sporu o přerušený kabel soud prvního stupně uvedl, že poškozený si může zvolit, koho ze škůdců žaluje, a vypořádání mezi nimi je jejich věc; Nejvyšší soud dodal, že odpovědnost jednoho nevylučuje odpovědnost jiného, kdo za tutéž újmu odpovídá  (Rozsudek NS sp. zn. 25 Cdo 3086/2024 (27. 11. 2025): projekční společnost s ručením omezeným je povinna nahradit škodu z vady projektové dokumentace, kterou vyhotovil její společník jako autorizovaný projektant; kabelová síť elektronických komunikací je nemovitou věcí, https://kraken.slv.cz/25Cdo3086/2024). Odpovídá-li víc škůdců, nahradí škodu společně a nerozdílně  (§ 2915 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89).

Nejvyšší soud v tomto sporu také potvrdil, že kabelová síť elektronických komunikací je nemovitou věcí, protože je částí liniové stavby a nelze ji přenést bez porušení její podstaty. Na její poškození proto dopadá pravidlo o škodě na nemovité věci  (Rozsudek NS sp. zn. 25 Cdo 3086/2024 (27. 11. 2025): projekční společnost s ručením omezeným je povinna nahradit škodu z vady projektové dokumentace, kterou vyhotovil její společník jako autorizovaný projektant; kabelová síť elektronických komunikací je nemovitou věcí, https://kraken.slv.cz/25Cdo3086/2024). Vlastník takové sítě proto při jejím poškození výkopem nemusí prokazovat, že stavební firma něco zanedbala.

**Stavebník.** Vyžaduje-li zákon, aby projektovou dokumentaci zpracovala oprávněná osoba, musí stavebník její zpracování takovou osobou zajistit, nemá-li oprávnění sám  (§ 160 odst. 1 — Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283). Kdo si nechá nakreslit projekt od někoho bez autorizace, porušuje tím vlastní povinnost podle stavebního zákona.

**Pojišťovna projektanta.** Autorizovaná osoba musí nejpozději při zahájení činnosti uzavřít pojištění odpovědnosti za škody způsobené jejím výkonem a pojištění musí trvat po celou dobu výkonu činnosti. Doklad o pojištění musí předložit objednateli. Neplatí to, vykonává-li činnost jako zaměstnanec  (§ 16 — Zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-360).

## Kde odpovědnost projektanta končí?

Projektant neodpovídá za odchylky od projektové dokumentace, ke kterým došlo při provádění stavby a které neschválil  (§ 162 odst. 4 — Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283). Stavěla-li firma jinak, než stálo v projektu, odpovídá za následky ona. Nedokáže-li se po zřícení stavby zjistit, zda vada vznikla v projektu, nebo na stavbě, je výhodnější žalovat toho, jehož odpovědnost na příčině nezávisí; u zřícené opěrné zdi je to její vlastník, viz stránku [Zřícená zeď](/soused-a-stavba/zricena-zed/).

Není-li projektant způsobilý některou část dokumentace zpracovat sám, musí k ní přizvat osobu s oprávněním pro příslušný obor, která odpovídá za jí zpracovaný návrh  (§ 162 odst. 3 — Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283). Statické a jiné výpočty musí být vypracovány tak, aby byly přezkoumatelné  (§ 162 odst. 2 písm. b) — Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283).

## Kolik a podle čeho?

Hradí se skutečná škoda i ušlý zisk  (§ 2952 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89), u poškozené věci podle obvyklé ceny v době poškození a podle toho, co je třeba účelně vynaložit k obnovení její funkce  (§ 2969 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Výši musíte doložit. Ve sporu o kabel odvolací soud vlastníka kabelu poučil, že dosud neprokázal typ poškozeného kabelu a typ a délku náhradního, a teprve po doplnění důkazů mu přiznal celé vynaložené náklady  (Rozsudek NS sp. zn. 25 Cdo 3086/2024 (27. 11. 2025): projekční společnost s ručením omezeným je povinna nahradit škodu z vady projektové dokumentace, kterou vyhotovil její společník jako autorizovaný projektant; kabelová síť elektronických komunikací je nemovitou věcí, https://kraken.slv.cz/25Cdo3086/2024). Schovejte si proto nejen faktury, ale i technické doklady o tom, co se opravovalo a čím.

## Do kdy?

Nárok na náhradu škody se promlčí za tři roky  (§ 629 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89) ode dne, kdy jste věděli o škodě i o tom, kdo ji má nahradit  (§ 620 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89), nejpozději za deset let od vzniku škody  (§ 636 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). U chyby v projektu se příčina často ukáže až znaleckým posudkem. Lhůta ale běží proti firmě i proti projektantovi a zjištění, kdo chyboval, neodkládejte.

Rozsudek podrobněji rozebírá článek [Chyba v projektu: žalujete firmu, nebo projektanta?](/blog/chyba-v-projektu-firma-nebo-projektant/).

## Kdy se do toho nepouštět

Tři omyly, kvůli kterým se nárok proti projektantovi uplatňuje špatně.

- **Žalujete jen projektanta osobně.** Smlouvu jste uzavřeli s firmou a firma odpovídá za chybu svého společníka. Uplatněte nárok proti firmě, případně proti oběma.
- **Necháte se odkázat na stavební firmu.** Zhotovitel a projektant mohou odpovídat vedle sebe, každý z jiného důvodu. Odpovědnost jednoho nevylučuje odpovědnost druhého.
- **Nemáte doklad o pojištění projektanta.** Autorizovaná osoba musí mít pojištění odpovědnosti za škody z výkonu činnosti a doklad o něm musí předložit objednateli. Vyžádejte si ho hned při uzavření smlouvy.

## Co udělat teď

1. Najděte smlouvu o zpracování projektu a zjistěte, kdo je smluvní stranou: firma, nebo projektant jako fyzická osoba.
2. Vyžádejte si od projektanta doklad o pojištění odpovědnosti.
3. Nechte znalce posoudit, zda je chyba v projektu, nebo v provedení stavby.
4. Uplatněte nárok písemně u projekční firmy a u stavební firmy, je-li i její podíl možný.
5. Zapište si den, kdy jste se dozvěděli, kdo chybu udělal. Od něj běží tři roky.

## Časté otázky

### Odpovídá za chybu v projektu firma, nebo projektant?

Firma, se kterou jste uzavřeli smlouvu, i když projekt vyhotovil její společník jako autorizovaný projektant. Vedle ní může odpovídat i projektant sám.

### Stavba podle chybného projektu poškodila sousedův pozemek. Kdo platí?

Vedle projekční firmy odpovídá bez ohledu na zavinění i ten, kdo práce provádí nebo zajišťuje. Soused může chtít celou náhradu po kterémkoli z nich.

### Odpovídá projektant i za to, co stavební firma udělala jinak?

Neodpovídá za odchylky od projektové dokumentace, ke kterým došlo při provádění stavby a které neschválil.

### Musí mít projektant pojištění?

Ano. Autorizovaná osoba musí mít pojištění odpovědnosti za škody způsobené výkonem činnosti po celou dobu jejího výkonu a doklad o něm předložit objednateli. Neplatí to pro toho, kdo činnost vykonává jako zaměstnanec.


## Prameny

- [Rozsudek NS sp. zn. 25 Cdo 3086/2024 (27. 11. 2025): projekční společnost s ručením omezeným je povinna nahradit škodu z vady projektové dokumentace, kterou vyhotovil její společník jako autorizovaný projektant; kabelová síť elektronických komunikací je nemovitou věcí](https://kraken.slv.cz/25Cdo3086/2024)
- [Zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-360)
- [Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník](https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89)
- [Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283)