# Nemovitostní právo — IUSTORIA, advokátní kancelář
> Převody nemovitostí, developerské projekty, věcná břemena, nájemní smlouvy. Právní služby pro nemovitosti.
- Canonical URL: https://www.iustoria.cz/sluzby/nemovitostni-pravo/
- Markdown URL: https://www.iustoria.cz/sluzby/nemovitostni-pravo/index.md
- Language: cs
- Content type: service
## Content
Nemovitostní právo


# Každá desátá nemovitost
skrývá právní problém


Nemovitost je pro většinu lidí největší investice v životě. Prověřujeme převody, řešíme developerské projekty a chráníme vlastníky před skrytými závazky.


Typické situace


## Poznáváte svůj případ?


### Koupili jste nemovitost a objevily se skryté vady


Po nastěhování zjišťujete vlhkost, praskliny nebo závady, o kterých prodávající mlčel. Reklamace naráží na odpor.


### Developer nesplnil, co slíbil


Byt neodpovídá vizualizacím, společné prostory nejsou dokončené nebo termín se posunul o měsíce.


### Věcné břemeno vám komplikuje stavbu


Na pozemku vázne služebnost nebo věcné břemeno, které brání vaším plánům. Potřebujete ho zrušit nebo změnit.


### Nájemce neplatí nebo se nechce vystěhovat


Nájemce dluží nájem, ničí byt nebo odmítá odejít. Potřebujete rychlé a zákonné řešení.


### Územní plán nebo stavební povolení vám dělá problémy


Úřad zamítl stavební povolení, změnil územní plán nebo soused podal námitku proti vaší stavbě.


### Spoluvlastníci se neshodnou


Vlastníte nemovitost s dalšími lidmi a nedokážete se dohodnout na správě, pronájmu nebo prodeji.


### Katastr zamítl vklad vlastnického práva


Koupili jste nemovitost, ale katastrální úřad odmítl zapsat převod. Řešíte opravu podání nebo odvolání.


### Spor o společné části bytového domu


SVJ nefunguje, soused staví bez souhlasu nebo se nedaří prosadit opravu střechy. Vlastnické právo v praxi.


Praxe


## Co řešíme


Převody nemovitostí a kupní smlouvy


Developerské projekty a výstavba


Věcná břemena a služebnosti


Nájemní a pachtovní smlouvy


Katastrální řízení a zápisy


Územní plánování a stavební právo


U nemovitostí platí dvojnásob: prevence je levnější než spor. Prověříme vše dříve, než podepíšete.


Postup


## Jak postupujeme


 01


### Právní prověrka


Prověříme katastrální stav, existující věcná břemena, zástavní práva a případné restituční nároky. Zjistíme, co kupujete.


 02


### Příprava dokumentace


Připravíme kupní smlouvu, smlouvu o úschově a zajistíme úschovu kupní ceny. Každý detail chrání vaši investici.


 03


### Realizace převodu


Koordinujeme s katastrem, bankou i protistranou. Dohlédneme na celý proces až do zápisu vlastnického práva.


Z praxe


## Rozhodovací momenty


Převod nemovitosti


### Co když je na pozemku věcné břemeno, o kterém prodávající neví?


Klient kupoval stavební pozemek za 8 mil. Kč. V katastru bylo vše čisté. Při hloubkové prověrce jsme objevili nezapsané věcné břemeno přístupu ve prospěch souseda z roku 1998. Bez jeho vypořádání by klient nemohl stavět podle projektu. Vyjednali jsme zrušení břemene ještě před podpisem smlouvy.


Developer


### Má developer povinnost opravit vady, které se projeví až po kolaudaci?


Kupující bytové jednotky zjistili zatékání do garáží 14 měsíců po kolaudaci. Developer odmítal odpovědnost s odkazem na převzetí bez výhrad. Prokázali jsme skrytou vadu stavby a vyjednali opravu na náklady developera — bez soudního řízení.