# Vypořádání společného jmění manželů – právní slovník IUSTORIA

> Vypořádání společného jmění je rozdělení majetku a dluhů, které manželům patřily společně, poté co SJM zaniklo, bylo zrušeno nebo zúženo. Provádí se dohodou nebo rozhodnutím soudu; nestane-li se do tří let, nastoupí zákonná domněnka.

- Canonical URL: https://www.iustoria.cz/slovnik/vyporadani-sjm/
- Markdown URL: https://www.iustoria.cz/slovnik/vyporadani-sjm/index.md
- Language: cs
- Content type: slovnik
- Published: 2026-09-30
- Modified: 2026-09-30
- Reviewed by author: 2026-09-30
- Author: Mgr. Jan Vytřísal (Advokát, partner)
- Author profile: https://www.iustoria.cz/tym/jan-vytrisal/
- Topics: Právní slovník, Rodina a dědění

## Content

Vypořádání společného jmění je rozdělení majetku a dluhů, které manželům patřily společně, poté co SJM zaniklo, bylo zrušeno nebo zúženo. Provádí se dohodou nebo rozhodnutím soudu; nestane-li se do tří let, nastoupí zákonná domněnka.

Zanikne-li společné jmění (typicky rozvodem), bývalí manželé musí dosud společné povinnosti a práva vypořádat  (§ 736 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Dokud se to nestane, použijí se pro nevypořádaný majetek přiměřeně pravidla o společném jmění. Vypořádání lze provést dohodou, rozhodnutím soudu na návrh jednoho z manželů  (§ 740 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89), a pokud do tří let neproběhne ani jedno, nastoupí zákonná domněnka  (§ 741 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89).
## Dohoda, nebo soud
Dohoda o vypořádání působí vždy ke dni zániku, zrušení nebo zúžení společného jmění, i když byla uzavřena později; u věcí zapisovaných do veřejného seznamu, například nemovitostí v katastru, nabývá účinků až zápisem  (§ 738 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Písemnou formu vyžaduje, byla-li uzavřena za trvání manželství nebo týká-li se věci, jejíž převod musí být písemný  (§ 739 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Nedohodnou-li se manželé, rozhodne soud podle stavu ke dni zániku SJM  (§ 740 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89); cenu věcí však podle judikatury Nejvyššího soudu zásadně určuje jako cenu obvyklou v době svého rozhodování a se zřetelem ke stavu věci v téže době. Výjimkou může být například zhoršení stavu věci, které způsobil ten z manželů, jemuž má být věc přikázána.
Soud postupuje podle zákonných pravidel: podíly obou manželů jsou stejné, každý nahradí, co ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho výhradní majetek, a má právo na náhradu toho, co ze svého výhradního majetku vložil do společného. Soud dále přihlédne k potřebám nezaopatřených dětí, k péči o rodinu a domácnost, k zásluhám o nabytí a udržení majetku a také k tomu, zda se jeden z manželů dopustil vůči druhému domácího násilí nebo činu povahy úmyslného trestného činu  (§ 742 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89).
## Tříletá lhůta
Nedojde-li do tří let od zániku SJM k dohodě a nikdo nepodá návrh k soudu, platí, že se manželé vypořádali takto: movité věci patří tomu, kdo je jako vlastník užívá pro sebe nebo rodinu; ostatní movité věci a nemovitosti jsou v podílovém spoluvlastnictví obou se stejnými podíly; ostatní práva, pohledávky a dluhy náleží oběma rovným dílem  (§ 741 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Podle ustálené judikatury může soud vypořádat jen to, co účastníci učinili předmětem řízení v této lhůtě; co navrhnou později, už vypořádat nelze. Lhůta přitom u rozvodu běží od právní moci rozsudku o rozvodu, kterou společné jmění zaniká.
Vypořádání má účinky jen mezi manžely: věřitele se rozdělení dluhů netýká a vypořádání nesmí dotknout práva třetí osoby  (§ 737 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89).

## Co říká zákon

> **§ 736 OZ** (Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 1. 2026) Je-li společné jmění zrušeno nebo zanikne-li, anebo je-li zúžen jeho stávající rozsah, provede se likvidace dosud společných povinností a práv jejich vypořádáním.

> **§ 741 OZ** (Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 1. 2026) Nedojde-li do tří let od zúžení, zrušení nebo zániku společného jmění k vypořádání toho, co bylo dříve součástí společného jmění, ani dohodou, ani nebyl podán návrh na vypořádání rozhodnutím soudu, platí, že se manželé nebo bývalí manželé vypořádali tak, že

> **§ 742 OZ** (Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 1. 2026) (1) Nedohodnou-li se manželé nebo bývalí manželé jinak nebo neuplatní-li se ustanovení § 741, použijí se pro vypořádání tato pravidla: a) podíly obou manželů na vypořádávaném jmění jsou stejné,

Související ustanovení: § 737 OZ, § 738 OZ, § 739 OZ, § 740 OZ.

## Příklad

Manželé byli rozvedeni rozsudkem, který nabyl právní moci 10. 2. 2023. Na vypořádání mají čas do 10. 2. 2026. Nepodají-li do té doby žalobu ani neuzavřou dohodu, platí o společném bytě, že je v podílovém spoluvlastnictví obou, každého z poloviny, a hypotéka náleží oběma stejným dílem.

Manželka zaplatila z peněz, které zdědila, 300 000 Kč na rekonstrukci společného domu. Při vypořádání může požadovat, aby jí byla tato částka nahrazena, zvýšená nebo snížená podle toho, jak se změnila hodnota domu.

## Související pojmy

- [společné jmění manželů](https://www.iustoria.cz/slovnik/spolecne-jmeni-manzelu/): Společné jmění manželů je majetek a dluhy, které manželé nabyli za trvání manželství a které patří oběma společně a nerozdílně, bez ohledu na to, kdo z nich je koupil nebo na koho jsou zapsané.
- [rozvod manželství](https://www.iustoria.cz/slovnik/rozvod/): Rozvod je zánik manželství rozhodnutím soudu, protože soužití manželů je hluboce, trvale a nenapravitelně rozvráceno. Manželství zaniká až právní mocí rozsudku; mají-li manželé nezletilé dítě, soud nejdřív upraví poměry dítěte.
- [spoluvlastnictví](https://www.iustoria.cz/slovnik/spoluvlastnictvi/): Spoluvlastnictví je stav, kdy vlastnické právo k jedné věci náleží několika osobám společně. Každý spoluvlastník má právo k celé věci, omezené stejným právem ostatních, a míru jeho účasti vyjadřuje spoluvlastnický podíl.
- [zrušení a vypořádání spoluvlastnictví](https://www.iustoria.cz/slovnik/vyporadani-spoluvlastnictvi/): Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví je ukončení společného vlastnictví věci dohodou nebo rozhodnutím soudu. Soud věc přednostně rozdělí, není-li to dobře možné, přikáže ji za přiměřenou náhradu jednomu ze spoluvlastníků, a teprve když ji nikdo nechce, nařídí její prodej v dražbě.
- [žaloba](https://www.iustoria.cz/slovnik/zaloba/): Žaloba je návrh, kterým se u soudu zahajuje řízení ve sporu mezi žalobcem a žalovaným. Musí z ní být patrné, kdo se čeho domáhá, na základě jakých skutečností a jakými důkazy je prokazuje.

## Kde pokračovat

- [Vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti: ven se dá vždycky](https://www.iustoria.cz/spoluvlastnictvi-nemovitosti/)

## Prameny

- [Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník](https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89)
- [Rozsudek NS sp. zn. 22 Cdo 1205/2019 (28. 4. 2020, R 103/2020): při vypořádání SJM se zásadně vychází z obvyklé ceny věci a jejího stavu v době rozhodování soudu](https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/0370643F0DF9CB9EC12585A4002EE0F2?openDocument)
- [Usnesení NS sp. zn. 22 Cdo 517/2023 (14. 3. 2023): soud může vypořádat jen to, co účastníci učinili předmětem řízení ve lhůtě tří let od zániku SJM](https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/A90DC9FC527A19DEC12589C500184140?openDocument)
- [Usnesení NS sp. zn. 22 Cdo 3162/2025 (21. 1. 2026): SJM zaniklo právní mocí rozsudku o rozvodu; nárok na vypořádání vnosu uplatněný po třech letech nelze přiznat](https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/D0255A073D1F2F59C1258D990052B11B?openDocument)
- [Rozsudek NS sp. zn. 22 Cdo 925/2023 (25. 3. 2024, R 8/2025): společné jmění lze vypořádat i nařízením prodeje společné věci a rozdělením výtěžku](https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/D80224BD78C7952EC1258B09004D4E4D?openDocument)
- [Rozsudek NS sp. zn. 22 Cdo 3428/2020 (28. 1. 2021, R 81/2021): splátky hypotéky ze SJM na výlučný byt, v němž bydlí rodina, se porovnají s náklady srovnatelného nájemního bydlení](https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/4A84548F5A447A4CC12586A2003CAAB9?openDocument)
- [Rozsudek NS sp. zn. 22 Cdo 1577/2023 (31. 10. 2023): bez rodinné domácnosti jsou splátky hypotéky ze SJM na výlučný byt vnosem, který je třeba vypořádat](https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/A432C1B6E3E8778BC1258AAE001B7FAF?openDocument)