# Spoluvlastnictví – právní slovník IUSTORIA > Spoluvlastnictví je stav, kdy vlastnické právo k jedné věci náleží několika osobám společně. Každý spoluvlastník má právo k celé věci, omezené stejným právem ostatních, a míru jeho účasti vyjadřuje spoluvlastnický podíl. - Canonical URL: https://www.iustoria.cz/slovnik/spoluvlastnictvi/ - Markdown URL: https://www.iustoria.cz/slovnik/spoluvlastnictvi/index.md - Language: cs - Content type: slovnik - Published: 2026-09-30 - Modified: 2026-09-30 - Reviewed by author: 2026-09-30 - Author: Mgr. Jan Vytřísal (Advokát, partner) - Author profile: https://www.iustoria.cz/tym/jan-vytrisal/ - Topics: Právní slovník, Věcná práva a nemovitosti ## Content Spoluvlastnictví je stav, kdy vlastnické právo k jedné věci náleží několika osobám společně. Každý spoluvlastník má právo k celé věci, omezené stejným právem ostatních, a míru jeho účasti vyjadřuje spoluvlastnický podíl. Osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky (§ 1115 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Věc se mezi ně fyzicky nedělí: každý spoluvlastník má právo k celé věci a toto právo je omezeno stejným právem každého dalšího spoluvlastníka (§ 1117 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Míru účasti vyjadřuje spoluvlastnický podíl, který rozhoduje o hlasech při správě, o dělení plodů a užitků i o tom, co kdo dostane při zrušení spoluvlastnictví. Vzhledem k věci jako celku se spoluvlastníci považují za jedinou osobu (§ 1116 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). ## Správa společné věci Na správě se podílí každý spoluvlastník a hlasy se počítají podle velikosti podílů (§ 1126 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). O běžné správě rozhoduje většina hlasů (§ 1128 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89), o významné záležitosti, jako je podstatné zlepšení nebo změna účelu věci, dvoutřetinová většina, a nedosáhne-li se jí, rozhodne soud (§ 1129 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). K zatížení věci nebo k omezení práv spoluvlastníků na dobu delší než deset let je třeba souhlasu všech (§ 1132 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Přehlasovaný spoluvlastník se může v zákonných případech obrátit na soud. ## Užívání a peníze Spoluvlastníku náleží vyúčtování, jak bylo se společnou věcí nakládáno, a podíl z plodů a užitků (§ 1118 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89), které se dělí podle poměru podílů (§ 1120 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Kdo užívá společnou věc nad rámec svého podílu bez dohody s ostatními, je podle judikatury Nejvyššího soudu povinen vydat jim, oč se tím bezdůvodně obohatil (Rozsudek velkého senátu NS sp. zn. 31 Cdo 503/2011 (10. 10. 2012): užívání nad rámec podílu je bezdůvodné obohacení, https://kraken.slv.cz/31Cdo503/2011). ## Čím se liší od SJM Spoluvlastnictví se liší od společného jmění manželů. V SJM nejsou podíly a manželé mají majetek společný jako celek; podílové spoluvlastnictví naopak stojí na podílech, se kterými každý spoluvlastník nakládá samostatně. Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat (§ 1140 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89); každý se může domáhat jeho zrušení a vypořádání. ## Co říká zákon > **§ 1115 OZ** (Zákonná definice, znění účinné od 1. 1. 2026) (1) Osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky. > **§ 1117 OZ** (Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 1. 2026) Každý spoluvlastník má právo k celé věci. Toto právo je omezeno stejným právem každého dalšího spoluvlastníka. Související ustanovení: § 1116 OZ, § 1118 OZ, § 1120 OZ, § 1121 OZ, § 1126 OZ, § 1128 OZ, § 1129 OZ, § 1132 OZ, § 1139 OZ, § 1140 OZ. ## Příklad Tři sourozenci zdědili rodinný dům, každý v podílu jedné třetiny. Dva z nich chtějí opravit prosakující okapy, což je běžná správa, a rozhodnou o tom většinou. Přestavět dům na penzion by byla změna účelu a vyžadovala by dvě třetiny hlasů, což mají. Zastavit dům bance kvůli úvěru ale bez souhlasu třetího sourozence nemohou. ## Související pojmy - [spoluvlastnický podíl](https://www.iustoria.cz/slovnik/spoluvlastnicky-podil/): Spoluvlastnický podíl vyjadřuje míru, v jaké se spoluvlastník účastní na rozhodování o společné věci a na právech a povinnostech z ní. Každý spoluvlastník je úplným vlastníkem svého podílu a může s ním zásadně volně nakládat. - [zrušení a vypořádání spoluvlastnictví](https://www.iustoria.cz/slovnik/vyporadani-spoluvlastnictvi/): Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví je ukončení společného vlastnictví věci dohodou nebo rozhodnutím soudu. Soud věc přednostně rozdělí, není-li to dobře možné, přikáže ji za přiměřenou náhradu jednomu ze spoluvlastníků, a teprve když ji nikdo nechce, nařídí její prodej v dražbě. - [předkupní právo](https://www.iustoria.cz/slovnik/predkupni-pravo/): Předkupní právo je právo předkupníka, aby mu vlastník věc nabídl ke koupi, pokud ji chce prodat třetí osobě, a to za stejných podmínek, jaké sjednal s kupcem. Vzniká smlouvou, nebo přímo ze zákona. - [vlastnické právo](https://www.iustoria.cz/slovnik/vlastnicke-pravo/): Vlastnické právo je nejsilnější právo k věci: vlastník s ní může v mezích právního řádu libovolně nakládat a vyloučit z ní ostatní. Proti tomu, kdo věc neprávem zadržuje nebo do vlastnictví zasahuje, se může bránit žalobou. - [společné jmění manželů](https://www.iustoria.cz/slovnik/spolecne-jmeni-manzelu/): Společné jmění manželů je majetek a dluhy, které manželé nabyli za trvání manželství a které patří oběma společně a nerozdílně, bez ohledu na to, kdo z nich je koupil nebo na koho jsou zapsané. ## Kde pokračovat - [Vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti: ven se dá vždycky](https://www.iustoria.cz/spoluvlastnictvi-nemovitosti/) - [Nedomluvíme se na ničem: správa a patová situace](https://www.iustoria.cz/spoluvlastnictvi-nemovitosti/nedomluvime-se/) - [Bydlí tam a neplatí: peníze uvnitř spoluvlastnictví](https://www.iustoria.cz/spoluvlastnictvi-nemovitosti/bydli-tam-a-neplati/) ## Prameny - [Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník](https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89) - [Rozsudek velkého senátu NS sp. zn. 31 Cdo 503/2011 (10. 10. 2012): užívání nad rámec podílu je bezdůvodné obohacení](https://kraken.slv.cz/31Cdo503/2011) - [Stanovisko pléna ÚS sp. zn. Pl. ÚS-st. 48/18 (16. 10. 2018): užívání nad rámec podílu zasahuje do vlastnického práva ostatních](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2018-260)