# Součást pozemku – právní slovník IUSTORIA > Součástí pozemku je prostor nad i pod povrchem, stavby na něm zřízené s výjimkou dočasných, vše, co je v pozemku zapuštěno nebo upevněno ve zdech, a rostlinstvo na něm vzešlé. Součást sdílí právní osud pozemku a nemůže být samostatným předmětem vlastnictví. - Canonical URL: https://www.iustoria.cz/slovnik/soucast-pozemku/ - Markdown URL: https://www.iustoria.cz/slovnik/soucast-pozemku/index.md - Language: cs - Content type: slovnik - Published: 2026-09-30 - Modified: 2026-09-30 - Reviewed by author: 2026-09-30 - Author: Mgr. Jan Vytřísal (Advokát, partner) - Author profile: https://www.iustoria.cz/tym/jan-vytrisal/ - Topics: Právní slovník, Věcná práva a nemovitosti ## Content Součástí pozemku je prostor nad i pod povrchem, stavby na něm zřízené s výjimkou dočasných, vše, co je v pozemku zapuštěno nebo upevněno ve zdech, a rostlinstvo na něm vzešlé. Součást sdílí právní osud pozemku a nemůže být samostatným předmětem vlastnictví. Součást věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí (§ 505 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). U pozemku zákon součást vymezuje konkrétně: je jí prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby a jiná zařízení na pozemku zřízená s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech (§ 506 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Součástí pozemku je i rostlinstvo na něm vzešlé (§ 507 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Tato zásada, známá pod latinským označením superficies solo cedit, platí v českém právu od 1. 1. 2014. ## Proč na tom záleží Součást nemá vlastní právní osud. Kdo prodá, daruje nebo zastaví pozemek, nakládá tím i s domem, který na něm stojí, a s plotem, studnou nebo vzrostlými stromy. Nikdo nemůže vlastnit dům, aniž by vlastnil pozemek pod ním, pokud nejde o zákonnou výjimku. ## Výjimky Součástí pozemku nejsou dočasné stavby. Nejsou jí ani liniové stavby, jako vodovody, kanalizace nebo energetická vedení; má se za to, že jejich součástí jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisejí (§ 509 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Stavby, které k 1. 1. 2014 patřily jinému vlastníkovi než pozemek, se součástí pozemku nestaly a zůstaly samostatnými nemovitými věcmi (§ 3055 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Stavba zřízená na základě práva stavby je součástí tohoto práva, ne pozemku (§ 1242 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Zapíše-li se se souhlasem vlastníka do veřejného seznamu výhrada, že stroj pevně upevněný v nemovitosti jeho vlastnictvím není, stroj součástí nemovitosti není (§ 508 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Součást je třeba odlišit od příslušenství. Příslušenství je samostatná vedlejší věc téhož vlastníka určená k trvalému užívání s věcí hlavní, například klíče nebo zahradní technika u domu; od hlavní věci ho lze oddělit, ale má se za to, že se právní jednání týkající se hlavní věci týká i jeho (§ 510 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). ## Co říká zákon > **§ 506 OZ** (Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 1. 2026) (1) Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen „stavba“) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. > **§ 505 OZ** (Zákonná definice, znění účinné od 1. 1. 2026) Součást věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí. Související ustanovení: § 507 OZ, § 508 OZ, § 509 OZ, § 510 OZ, § 512 OZ, § 1242 OZ, § 3055 OZ. ## Příklad Majitel pozemku prodává pozemek s rodinným domem, bazénem zapuštěným do země a ovocnými stromy. Dům, bazén i stromy jsou součástí pozemku a přecházejí na kupujícího bez ohledu na to, zda je smlouva výslovně zmiňuje. Maringotka, kterou majitel na pozemku jen dočasně odstavil, součástí pozemku není. ## Související pojmy - [nemovitá věc](https://www.iustoria.cz/slovnik/nemovita-vec/): Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, věcná práva k nim a práva, která za nemovitá prohlásí zákon. Budova je zpravidla součástí pozemku, a proto sama nemovitou věcí není. - [věc](https://www.iustoria.cz/slovnik/vec/): Věc v právním smyslu je vše, co je rozdílné od osoby a slouží potřebě lidí. Patří sem hmotné předměty i nehmotné věci, jako jsou práva; lidské tělo věcí není a živé zvíře také ne. - [vlastnické právo](https://www.iustoria.cz/slovnik/vlastnicke-pravo/): Vlastnické právo je nejsilnější právo k věci: vlastník s ní může v mezích právního řádu libovolně nakládat a vyloučit z ní ostatní. Proti tomu, kdo věc neprávem zadržuje nebo do vlastnictví zasahuje, se může bránit žalobou. - [katastr nemovitostí](https://www.iustoria.cz/slovnik/katastr-nemovitosti/): Katastr nemovitostí je veřejný seznam, do kterého se zapisují pozemky, stavby a práva k nim. Zápis v něm má právní účinky: vlastnické a jiná věcná práva k zapsaným nemovitostem převodem zpravidla vznikají až zápisem a kdo v dobré víře spoléhá na zapsaný stav, je chráněn. - [spoluvlastnictví](https://www.iustoria.cz/slovnik/spoluvlastnictvi/): Spoluvlastnictví je stav, kdy vlastnické právo k jedné věci náleží několika osobám společně. Každý spoluvlastník má právo k celé věci, omezené stejným právem ostatních, a míru jeho účasti vyjadřuje spoluvlastnický podíl. ## Kde pokračovat - [Zdědili jsme dům: od dědického řízení k vypořádání](https://www.iustoria.cz/spoluvlastnictvi-nemovitosti/zdedili-jsme-dum/) ## Prameny - [Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník](https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89)