# Služebnost – právní slovník IUSTORIA > Služebnost je věcné právo k cizí věci, které zavazuje každého vlastníka zatížené věci něco trpět nebo se něčeho zdržet ve prospěch jiného. Typicky jde o právo cesty přes pozemek, vedení sítí nebo doživotní užívání bytu. - Canonical URL: https://www.iustoria.cz/slovnik/sluzebnost/ - Markdown URL: https://www.iustoria.cz/slovnik/sluzebnost/index.md - Language: cs - Content type: slovnik - Published: 2026-09-30 - Modified: 2026-09-30 - Reviewed by author: 2026-09-30 - Author: Mgr. Jan Vytřísal (Advokát, partner) - Author profile: https://www.iustoria.cz/tym/jan-vytrisal/ - Topics: Právní slovník, Věcná práva a nemovitosti ## Content Služebnost je věcné právo k cizí věci, které zavazuje každého vlastníka zatížené věci něco trpět nebo se něčeho zdržet ve prospěch jiného. Typicky jde o právo cesty přes pozemek, vedení sítí nebo doživotní užívání bytu. Věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet (§ 1257 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Protože jde o věcné právo, nezaniká převodem věci: služebnost zavazuje každého dalšího vlastníka. Služebnost je jedním z druhů věcných břemen; druhým je reálné břemeno, které vlastníka zavazuje něco dávat nebo konat (§ 1303 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). ## Pozemkové a osobní Pozemková služebnost svědčí vždy vlastníkovi určitého panujícího pozemku, například služebnost cesty, která zakládá právo jezdit přes služebný pozemek jakýmikoli vozidly (§ 1276 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89), nebo služebnost inženýrské sítě (§ 1267 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Nelze ji spojit s jiným panujícím pozemkem. Osobní služebnost svědčí určité osobě, například užívací právo pro potřebu oprávněného a jeho domácnosti (§ 1283 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89) nebo služebnost bytu; osobní služebnost nelze převést na jinou osobu (§ 1265 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). ## Vznik a zánik Služebnost se nabývá smlouvou, pořízením pro případ smrti nebo vydržením, v případech stanovených zákonem také ze zákona nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci (§ 1260 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Zřizuje-li se právním jednáním k věci zapsané ve veřejném seznamu, vzniká až zápisem, typicky do katastru nemovitostí (§ 1262 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Zaniká mimo jiné trvalou změnou, pro kterou služebná věc už nemůže sloužit (§ 1299 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89), nebo dohodou a výmazem z veřejného seznamu (§ 1300 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Náklady na zachování a opravy věci určené pro služebnost nese oprávněný; užívá-li ji i vlastník, přispívá poměrně (§ 1263 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Není-li rozsah služebnosti určen, posoudí se podle místní zvyklosti, jinak se má za to, že je spíše menší než větší (§ 1258 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Služebnost se liší od nájmu: nájem je závazek mezi dvěma stranami, služebnost je právo k věci, které trvá i po změně vlastníka. ## Co říká zákon > **§ 1257 OZ** (Zákonná definice, znění účinné od 1. 1. 2026) (1) Věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet. (2) Vlastník může zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku. > **§ 1260 OZ** (Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 1. 2026) (1) Služebnost se nabývá smlouvou, pořízením pro případ smrti nebo vydržením po dobu potřebnou k vydržení vlastnického práva k věci, která má být služebností zatížena. Související ustanovení: § 1258 OZ, § 1259 OZ, § 1262 OZ, § 1263 OZ, § 1265 OZ, § 1267 OZ, § 1276 OZ, § 1283 OZ, § 1297 OZ, § 1299 OZ, § 1300 OZ. ## Příklad Rodiče darují dům synovi a vyhradí si doživotní služebnost bytu v přízemí, která se zapíše do katastru. Když syn později dům prodá, nový vlastník musí bydlení rodičů v přízemí strpět, protože služebnost na domě váže každého vlastníka. ## Související pojmy - [vlastnické právo](https://www.iustoria.cz/slovnik/vlastnicke-pravo/): Vlastnické právo je nejsilnější právo k věci: vlastník s ní může v mezích právního řádu libovolně nakládat a vyloučit z ní ostatní. Proti tomu, kdo věc neprávem zadržuje nebo do vlastnictví zasahuje, se může bránit žalobou. - [vydržení](https://www.iustoria.cz/slovnik/vydrzeni/): Vydržení je nabytí vlastnického nebo jiného věcného práva tím, že ho poctivý držitel vykonává nepřetržitě po zákonem stanovenou dobu: u movité věci tři roky, u nemovité deset let. Mimořádné vydržení vyžaduje dobu dvojnásobnou. - [katastr nemovitostí](https://www.iustoria.cz/slovnik/katastr-nemovitosti/): Katastr nemovitostí je veřejný seznam, do kterého se zapisují pozemky, stavby a práva k nim. Zápis v něm má právní účinky: vlastnické a jiná věcná práva k zapsaným nemovitostem převodem zpravidla vznikají až zápisem a kdo v dobré víře spoléhá na zapsaný stav, je chráněn. - [nájem](https://www.iustoria.cz/slovnik/najem/): Nájem je smluvní vztah, ve kterém pronajímatel přenechá nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce za to platí nájemné. Nájem bytu k bydlení má zvláštní ochranná pravidla, od kterých se nelze odchýlit v neprospěch nájemce. - [nemovitá věc](https://www.iustoria.cz/slovnik/nemovita-vec/): Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, věcná práva k nim a práva, která za nemovitá prohlásí zákon. Budova je zpravidla součástí pozemku, a proto sama nemovitou věcí není. - [zástavní právo](https://www.iustoria.cz/slovnik/zastavni-pravo/): Zástavní právo zajišťuje dluh tak, že věřitel se může, nesplní-li dlužník řádně a včas, uspokojit z výtěžku zpeněžení zástavy. Vzniká zpravidla zástavní smlouvou a u nemovitosti zápisem do katastru. ## Kde pokračovat - [Tři způsoby a jejich pořadí: co soud smí a co nesmí](https://www.iustoria.cz/spoluvlastnictvi-nemovitosti/tri-zpusoby/) ## Prameny - [Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník](https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89)