# Katastr nemovitostí – právní slovník IUSTORIA > Katastr nemovitostí je veřejný seznam, do kterého se zapisují pozemky, stavby a práva k nim. Zápis v něm má právní účinky: vlastnické a jiná věcná práva k zapsaným nemovitostem převodem zpravidla vznikají až zápisem a kdo v dobré víře spoléhá na zapsaný stav, je chráněn. - Canonical URL: https://www.iustoria.cz/slovnik/katastr-nemovitosti/ - Markdown URL: https://www.iustoria.cz/slovnik/katastr-nemovitosti/index.md - Language: cs - Content type: slovnik - Published: 2026-09-30 - Modified: 2026-09-30 - Reviewed by author: 2026-09-30 - Author: Mgr. Jan Vytřísal (Advokát, partner) - Author profile: https://www.iustoria.cz/tym/jan-vytrisal/ - Topics: Právní slovník, Věcná práva a nemovitosti ## Content Katastr nemovitostí je veřejný seznam, do kterého se zapisují pozemky, stavby a práva k nim. Zápis v něm má právní účinky: vlastnické a jiná věcná práva k zapsaným nemovitostem převodem zpravidla vznikají až zápisem a kdo v dobré víře spoléhá na zapsaný stav, je chráněn. Katastr nemovitostí je veřejný seznam, na který odkazuje občanský zákoník, když mluví o nemovitých věcech „zapsaných ve veřejném seznamu“; vedou ho katastrální úřady. Co se do katastru zapisuje, upravuje katastrální zákon (zákon č. 256/2013 Sb.), právní účinky zápisů stanoví občanský zákoník (§ 980 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Do katastru se zapisuje vlastnické právo, právo stavby, věcná břemena, zástavní a předkupní práva a další práva, a také nájem, pokud o to požádá vlastník nebo nájemce s jeho souhlasem (§ 2203 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). ## Zápis jako podmínka vzniku práva Převádí-li se vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu, nabývá se až zápisem (§ 1105 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Podpis kupní smlouvy tedy kupujícího vlastníkem nečiní; stane se jím teprve zápisem. Převede-li prodávající tutéž nemovitost postupně několika osobám, stane se vlastníkem ten, kdo je v dobré víře a jehož právo bylo zapsáno jako první (§ 1100 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Stejně vzniká zápisem zástavní právo (§ 1316 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89) nebo služebnost zřízená smlouvou (§ 1262 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Pro pořadí věcných práv k cizí věci rozhoduje doba podání návrhu na zápis (§ 982 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). ## Spolehnutí na zapsaný stav Neznalost zapsaného údaje nikoho neomlouvá a má se za to, že zapsaný stav odpovídá skutečnosti (§ 980 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Není-li zápis v souladu se skutečným právním stavem, svědčí zapsaný stav ve prospěch toho, kdo nabyl věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby oprávněné podle zápisu (§ 984 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Kdo je nesprávným zápisem dotčen, může se domáhat odstranění nesouladu a nechat do katastru poznamenat spornost zápisu; včasná poznámka zajistí, že rozhodnutí soudu bude působit i vůči pozdějším nabyvatelům (§ 985 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89) (§ 986 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Katastr se liší od obchodního rejstříku, který eviduje podnikatele a právnické osoby, i od rejstříku zástav, do kterého se zapisují zástavní práva k movitým věcem a k věcem do katastru nezapisovaným. ## Co říká zákon > **§ 980 OZ** (Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 1. 2026) (1) Je-li do veřejného seznamu zapsáno právo k věci, neomlouvá nikoho neznalost zapsaného údaje. … (2) Je-li právo k věci zapsáno do veřejného seznamu, má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem. Bylo-li právo k věci z veřejného seznamu vymazáno, má se za to, že neexistuje. > **§ 984 OZ** (Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 1. 2026) (1) Není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se skutečným právním stavem, svědčí zapsaný stav ve prospěch osoby, která nabyla věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu. Související ustanovení: § 981 OZ, § 982 OZ, § 985 OZ, § 986 OZ, § 1100 OZ, § 1105 OZ, § 1262 OZ, § 1316 OZ, § 2203 OZ, § 3064 OZ. ## Příklad Kupující podepíše kupní smlouvu na byt za 5 000 000 Kč, zaplatí a podá návrh na zápis do katastru. Dokud zápis neproběhne, vlastníkem je podle katastru stále prodávající. Prodá-li prodávající byt mezitím ještě druhému kupci, který o první smlouvě neví, stane se vlastníkem ten, jehož právo bude zapsáno jako první; druhému zbude jen nárok vůči prodávajícímu. ## Související pojmy - [nemovitá věc](https://www.iustoria.cz/slovnik/nemovita-vec/): Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, věcná práva k nim a práva, která za nemovitá prohlásí zákon. Budova je zpravidla součástí pozemku, a proto sama nemovitou věcí není. - [vlastnické právo](https://www.iustoria.cz/slovnik/vlastnicke-pravo/): Vlastnické právo je nejsilnější právo k věci: vlastník s ní může v mezích právního řádu libovolně nakládat a vyloučit z ní ostatní. Proti tomu, kdo věc neprávem zadržuje nebo do vlastnictví zasahuje, se může bránit žalobou. - [dobrá víra](https://www.iustoria.cz/slovnik/dobra-vira/): Dobrá víra je přesvědčení člověka, že jedná v souladu s právem, protože mu nejsou známy a nemusí být známy okolnosti, které by na tom něco měnily. Zákon ji předpokládá: kdo tvrdí opak, musí ho prokázat. - [zástavní právo](https://www.iustoria.cz/slovnik/zastavni-pravo/): Zástavní právo zajišťuje dluh tak, že věřitel se může, nesplní-li dlužník řádně a včas, uspokojit z výtěžku zpeněžení zástavy. Vzniká zpravidla zástavní smlouvou a u nemovitosti zápisem do katastru. - [služebnost](https://www.iustoria.cz/slovnik/sluzebnost/): Služebnost je věcné právo k cizí věci, které zavazuje každého vlastníka zatížené věci něco trpět nebo se něčeho zdržet ve prospěch jiného. Typicky jde o právo cesty přes pozemek, vedení sítí nebo doživotní užívání bytu. - [předkupní právo](https://www.iustoria.cz/slovnik/predkupni-pravo/): Předkupní právo je právo předkupníka, aby mu vlastník věc nabídl ke koupi, pokud ji chce prodat třetí osobě, a to za stejných podmínek, jaké sjednal s kupcem. Vzniká smlouvou, nebo přímo ze zákona. ## Kde pokračovat - [Co se vrací — a co když je dům pryč](https://www.iustoria.cz/obrana-proti-lichve/penize-a-dum-zpatky/) - [Vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti: ven se dá vždycky](https://www.iustoria.cz/spoluvlastnictvi-nemovitosti/) ## Prameny - [Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník](https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89) - [Rozsudek NS sp. zn. 22 Cdo 817/2024 (31. 3. 2025): dobrá víra nabyvatele se presumuje; nízká kupní cena ji sama o sobě nezpochybňuje; dobrověrný nabyvatel nabude vlastnictví i tehdy, získal-li převodce nemovitost absolutně neplatnou smlouvou](https://kraken.slv.cz/22Cdo817/2024)