# Imise – právní slovník IUSTORIA > Imise jsou účinky, které ze sousedního pozemku vnikají na cizí pozemek, například hluk, prach, kouř, pach, světlo, stín nebo otřesy. Vlastník se jich musí zdržet, jsou-li nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání sousedního pozemku. - Canonical URL: https://www.iustoria.cz/slovnik/imise/ - Markdown URL: https://www.iustoria.cz/slovnik/imise/index.md - Language: cs - Content type: slovnik - Published: 2026-11-09 - Modified: 2026-11-09 - Status: preliminary text, awaiting review by the guarantor - Author: Mgr. Jan Vytřísal (Advokát, zakladatel a majitel) - Author profile: https://www.iustoria.cz/tym/jan-vytrisal/ - Topics: Právní slovník, Věcná práva a nemovitosti Imise jsou účinky, které ze sousedního pozemku vnikají na cizí pozemek, například hluk, prach, kouř, pach, světlo, stín nebo otřesy. Vlastník se jich musí zdržet, jsou-li nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání sousedního pozemku. Vlastník se musí zdržet všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky vnikají na pozemek souseda v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; totéž platí o vnikání zvířat (§ 1013 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Obě podmínky musí být splněny současně. Míru určují místní poměry, takže hluk běžný u průmyslové zóny může být v klidné vilové čtvrti nepřiměřený. Nestačí ani obtěžování; musí jít o podstatné omezení obvyklého užívání pozemku. ## Přímé imise Jinak se posuzují přímé imise, kdy soused něco na cizí pozemek přímo přivádí, například svádí vodu ze střechy. Ty jsou zakázané bez ohledu na míru a na stupeň obtěžování, ledaže se opírají o zvláštní právní důvod (§ 1013 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Obecně se vlastníkovi zakazuje závažně rušit práva jiných nad míru přiměřenou poměrům a činit kroky, jejichž hlavním účelem je druhé obtěžovat nebo poškodit (§ 1012 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). ## Jak se bránit Proti imisím se vlastník brání žalobou, aby se soused dalšího rušení zdržel (§ 1042 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Jsou-li imise důsledkem provozu závodu nebo podobného zařízení, který byl úředně schválen, má soused právo jen na náhradu újmy v penězích; zdržet se jich lze domáhat, překračuje-li provoz rozsah, v jakém byl schválen (§ 1013 odst. 2 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Hrozí-li imise z připravované stavby, lze se domáhat zákazu jejího provádění, ale jen tehdy, uplatnil-li ohrožený v řízení o jejím povolení námitky, nebo to udělat nemohl (§ 1004 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 20. 4. 2021, sp. zn. 25 Cdo 1131/2019, dovodil, že negativní účinky stavby mohou být vedle zásahu do vlastnického práva i zásahem do přirozeného práva souseda na soukromí a příznivé životní prostředí. Za takový zásah lze žádat přiměřené zadostiučinění (Rozsudek NS sp. zn. 25 Cdo 1131/2019 (20. 4. 2021): stavba bez stavebního povolení navzdory zákazu stavebního úřadu a soudu je úmyslným porušením důležité právní povinnosti podle § 2971 o. z.; negativní účinky stavby mohou být i zásahem do práva souseda na soukromí a příznivé životní prostředí s nárokem na zadostiučinění podle § 2956 o. z., https://kraken.slv.cz/25Cdo1131/2019) (§ 2956 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Nárok na náhradu škody i na odčinění nemajetkové újmy se promlčí za tři roky ode dne, kdy se poškozený dozvěděl o újmě a o tom, kdo ji má nahradit (§ 629 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89) (§ 620 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). ## Co říká zákon > **§ 1013 OZ** (Zákonná definice, znění účinné od 1. 1. 2026) (1) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod. > **§ 1013 OZ** (Klíčové ustanovení, znění účinné od 1. 1. 2026) (2) Jsou-li imise důsledkem provozu závodu nebo podobného zařízení, který byl úředně schválen, má soused právo jen na náhradu újmy v penězích, i když byla újma způsobena okolnostmi, k nimž se při úředním projednávání nepřihlédlo. To neplatí, pokud se při provádění provozu překračuje rozsah, v jakém byl úředně schválen. Související ustanovení: § 1012 OZ, § 1042 OZ, § 1004 OZ, § 2956 OZ, § 2924 OZ, § 620 OZ, § 629 OZ. ## Příklad Soused paní Pokorné v klidné ulici rodinných domů otevře ve dvoře autodílnu a kompresor běží denně od sedmi do osmi večer. Hluk je v takové lokalitě nepřiměřený a podstatně omezuje užívání zahrady. Paní Pokorná se může žalobou domáhat, aby se soused takového rušení zdržel; svádí-li jí soused navíc vodu ze střechy na pozemek, jde o přímou imisi, která je zakázaná bez ohledu na míru. ## Související pojmy - [vlastnické právo](https://www.iustoria.cz/slovnik/vlastnicke-pravo/): Vlastnické právo je nejsilnější právo k věci: vlastník s ní může v mezích právního řádu libovolně nakládat a vyloučit z ní ostatní. Proti tomu, kdo věc neprávem zadržuje nebo do vlastnictví zasahuje, se může bránit žalobou. - [nemajetková újma](https://www.iustoria.cz/slovnik/nemajetkova-ujma/): Nemajetková újma je újma, která nepostihuje majetek, ale člověka samotného: bolest, trvalé následky, duševní útrapy, zásah do cti nebo soukromí. Odčiňuje se přiměřeným zadostiučiněním, zpravidla v penězích. - [škoda](https://www.iustoria.cz/slovnik/skoda/): Škoda je újma na jmění, tedy majetková ztráta vyjádřitelná v penězích. Tvoří ji skutečná škoda (o co majetek poškozeného ubyl) a ušlý zisk (o co nevzrostl, ač měl). ## Prameny - [Rozsudek NS sp. zn. 25 Cdo 1131/2019 (20. 4. 2021): stavba bez stavebního povolení navzdory zákazu stavebního úřadu a soudu je úmyslným porušením důležité právní povinnosti podle § 2971 o. z.; negativní účinky stavby mohou být i zásahem do práva souseda na soukromí a příznivé životní prostředí s nárokem na zadostiučinění podle § 2956 o. z.](https://kraken.slv.cz/25Cdo1131/2019) - [Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník](https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89)