# Lichva a dobré mravy: kdy je smlouva neplatná

> Čtyři znaky lichvy a proč vysoký úrok nestačí, nepřímá úměra mezi nepoměrem a tísní, rozpor s dobrými mravy, neúměrné zkrácení a mez, kterou klade postavení podnikatele.

- Canonical URL: https://www.iustoria.cz/obrana-proti-lichve/kdy-je-smlouva-neplatna/
- Markdown URL: https://www.iustoria.cz/obrana-proti-lichve/kdy-je-smlouva-neplatna/index.md
- Language: cs
- Content type: hub
- Published: 2026-09-20
- Modified: 2026-09-20
- Reviewed by author: 2026-09-21
- Author: Mgr. Jan Vytřísal (Advokát, partner, Czech Bar Association reg. no. 20461)
- Author profile: https://www.iustoria.cz/tym/jan-vytrisal/
- Topics: Lichva, Dravý úvěr

## Stručně

- Lichva vyžaduje čtyři znaky současně: smlouvu, hrubý nepoměr, subjektivní slabost a úmyslné zneužití alespoň ve formě nepřímého úmyslu.
- Hrubý nepoměr se posuzuje ke dni uzavření smlouvy.
- Mezi objektivním a subjektivním prvkem platí nepřímá úměra: čím větší nepoměr, tím méně je třeba prokazovat tíseň.
- K neplatnosti pro lichvu i pro zjevný rozpor s dobrými mravy soud přihlédne i bez návrhu.
- Podnikatel, který uzavřel smlouvu při svém podnikání, se lichvy ani neúměrného zkrácení dovolat nemůže.

## Content

## Čtyři znaky, ne jeden

**Omyl:** „Lichva je jen o vysokém úroku.“ — **Ve skutečnosti:** Zákon žádá čtyři znaky současně: smlouvu, hrubý nepoměr plnění, subjektivní slabost jedné strany a úmyslné zneužití, alespoň ve formě nepřímého úmyslu. Samotné vysoké procento nestačí. (§ 1796 občanského zákoníku; NS 28 Cdo 2378/2024 ze dne 3. 6. 2025)

Zákon říká, že neplatná je smlouva, při jejímž uzavírání někdo zneužije tísně, nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení nebo lehkomyslnosti druhé strany a dá si za to slíbit plnění v hrubém nepoměru  (§ 1796 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89).

Nejvyšší soud z toho vyvodil **čtyři kumulativní znaky**:

1. smlouva,
2. hrubý nepoměr vzájemných plnění, posuzovaný ke dni uzavření,
3. subjektivní slabost jedné strany — tíseň, nezkušenost, rozumová slabost, rozrušení nebo lehkomyslnost,
4. úmyslné zneužití této slabosti. *„Pro závěr, že je určitá smlouva lichevní, je proto mimo jiné nezbytné zjištění, že jednání osoby profitující z lichvy bylo úmyslné, a to alespoň ve formě nepřímého úmyslu.“*  (Usnesení NS sp. zn. 28 Cdo 2378/2024 (3. 6. 2025): čtyři kumulativní znaky lichvy včetně úmyslného zneužití, https://www.epravo.cz/top/clanky/lichevni-smlouva-ve-svetle-usneseni-nejvyssiho-soudu-ze-dne-3-6-2025-sp-zn-28-cdo-23782024-120174.html)

Ten čtvrtý znak je ten, o který se spory nejčastěji lámou. V přehledech, které jsme prošli, přitom zůstává stranou.

## Nepřímá úměra mezi oběma stranami testu

Z celé stránky má pro rozvahu o vašem případu největší váhu tohle:

> **Mezi objektivním a subjektivním prvkem platí nepřímá úměra.** Čím větší je nepoměr plnění, tím méně je potřeba dokazovat tíseň, nezkušenost nebo rozrušení. A naopak: při mírném nepoměru musí být subjektivní slabost prokázána opravdu dobře.

Prakticky to znamená, že **síla vaší věci se nepozná z jednoho čísla**, ale ze součinu obojího. Při drtivém nepoměru unesete i slabší důkazy o svém stavu. Při mírném nepoměru potřebujete svědky.

V jedné posuzované věci šlo o prodej bytové jednotky za **dvacet devět procent obvyklé ceny**; soud dovodil, že *„nebylo žádných okolností objektivního charakteru, které by uvedený nepoměr byly způsobilé odůvodnit“*, a u prodávajícího identifikoval tíseň, lehkomyslnost i nezkušenost  (Rozsudek NS sp. zn. 23 Cdo 2885/2022: k lichvě a k neplatnosti soud přihlédne i bez návrhu; prodej za 29 % obvyklé ceny, https://www.pravniprostor.cz/judikatura/obcanske-pravo/judikat-mesice-lichva-rozsudek-nejvyssiho-soudu-sp-zn-23-cdo-28852022).

Jak se jednotlivé znaky dokazují, rozebírá stránka [Čím se to dokazuje](/obrana-proti-lichve/cim-se-to-dokazuje/).

## Soud se tím zabývá i bez vás

**Omyl:** „Soud se tím bude zabývat, jen když to namítnu.“ — **Ve skutečnosti:** K neplatnosti pro lichvu i pro zjevný rozpor s dobrými mravy soud přihlédne i bez návrhu. Pozor ale na námitku podle zákona o spotřebitelském úvěru — ta má tříletou promlčecí lhůtu od uzavření smlouvy a ta nečeká na nikoho. (§ 588 a § 1796 občanského zákoníku; NS 23 Cdo 2885/2022; § 87 zákona o spotřebitelském úvěru)

Následkem lichvy je **absolutní neplatnost** a soud k ní přihlédne i bez návrhu  (Rozsudek NS sp. zn. 23 Cdo 2885/2022: k lichvě a k neplatnosti soud přihlédne i bez návrhu; prodej za 29 % obvyklé ceny, https://www.pravniprostor.cz/judikatura/obcanske-pravo/judikat-mesice-lichva-rozsudek-nejvyssiho-soudu-sp-zn-23-cdo-28852022). Totéž platí u neplatnosti pro zjevný rozpor s dobrými mravy  (§ 588 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89).

Pozor ale na rozdíl: u **námitky podle zákona o spotřebitelském úvěru** to neplatí. Tu musí uplatnit spotřebitel a běží k ní tříletá promlčecí lhůta od uzavření smlouvy  (§ 87 — Zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2016-257). Ta lhůta nečeká na nikoho.

## Tři cesty k neplatnosti a kdy kterou

| Cesta | Co vyžaduje | Lhůta | Mez |
|---|---|---|---|
| **Lichva** | hrubý nepoměr + subjektivní slabost + úmysl | bez lhůty, soud i bez návrhu | vyloučena pro podnikatele při podnikání |
| **Rozpor s dobrými mravy** | zjevný rozpor | bez lhůty, soud i bez návrhu | posuzuje se přísně, jde o výjimku |
| **Neúměrné zkrácení** | hrubý nepoměr, bez úmyslu | **rok od uzavření** | vyloučeno pro podnikatele při podnikání |
| **Neposouzení úvěruschopnosti** | spotřebitelský úvěr + porušení povinnosti | **3 roky od uzavření**, na námitku | jen u spotřebitelského úvěru |

Poslední řádek je u dravých úvěrů zpravidla **nejschůdnější** — nevyžaduje prokazovat úmysl ani subjektivní stav, jen to, že věřitel úvěruschopnost neposoudil. Stojí ale na spotřebitelském postavení, viz [Půjčil jsem si na IČO](/obrana-proti-lichve/pujcil-jsem-si-na-ico/).

## Mez: podnikatel při podnikání

**Omyl:** „Podnikatel se lichvy dovolat nemůže, tečka.“ — **Ve skutečnosti:** Zákon to vylučuje pro podnikatele, který uzavřel smlouvu při svém podnikání — ne pro každého, kdo má identifikační číslo. A i kdyby to dopadlo, zůstává ochrana slabší strany, rozpor s dobrými mravy a zákaz propadné zástavy. (§ 1797 proti § 433, § 588 a § 1315 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku)

Zákon vylučuje, aby se lichvy nebo neúměrného zkrácení dovolal **podnikatel, který uzavřel smlouvu při svém podnikání**  (§ 1797 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89).

Dvě věci k tomu:

**Není to totéž co „mít identifikační číslo“.** Rozhodné je, zda byla smlouva uzavřena při podnikání — tedy zda k němu má skutečný vztah.

**A i kdyby to dopadlo, zbývá:** ochrana slabší strany, kde zákon předpokládá, že slabší stranou je vždy ten, kdo vůči podnikateli vystupuje mimo souvislost s vlastním podnikáním  (§ 433 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89), zjevný rozpor s dobrými mravy  (§ 588 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89) a zákaz propadné zástavy  (§ 1315 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89).

Stojí za zmínku, že vyloučení podnikatele z ochrany je v odborné literatuře kritizováno a objevuje se návrh, aby se použilo úžeji. Zatím je to ale názor, ne judikatura.

## Kdy se do toho nepouštět

Neplatnost je cíl, ne východisko. Čtyři situace, kdy je cesta k ní slabá.

- **Nepoměr je mírný a nemáte svědky na svůj stav.** Mezi objektivním a subjektivním prvkem platí nepřímá úměra: čím menší nepoměr, tím víc je potřeba prokázat tíseň, nezkušenost nebo rozrušení. Bez drtivých čísel i bez svědků nepomůže ani dobrý právní rozbor.
- **Půjčka je jen drahá.** Vysoký úrok bez subjektivní slabosti a bez úmyslu lichvou není. Drahá půjčka a neplatná půjčka jsou dvě různé věci.
- **Od uzavření smlouvy uplynul víc než rok a cílíte na neúměrné zkrácení.** Tahle cesta má roční prekluzivní lhůtu od uzavření smlouvy a pro podnikatele při podnikání je vyloučená.
- **Uzavřel jste smlouvu při svém podnikání.** Pak je lichva i neúměrné zkrácení vyloučeno. Zbývá rozpor s dobrými mravy, ochrana slabší strany a zákaz propadné zástavy — slabší pozice, ale ne prázdná.

## Co udělat teď

1. Spočítejte nepoměr: co jste skutečně dostal proti tomu, co máte vrátit, včetně všech provizí.
2. Sepište, v jakém stavu jste byl v době podpisu a kdo o tom ví. Jména, ne dojmy.
3. Zjistěte, kdy byla smlouva uzavřena — od toho běží roční i tříletá lhůta.
4. Podívejte se, co je ve smlouvě uvedeno jako účel. Rozhoduje to o tom, jestli je cesta přes lichvu otevřená.
5. Neopírejte se jen o úrok. Bez subjektivní slabosti a úmyslu to neprojde.

## Co zatím nevíme jistě

Dvě otázky, kde se praxe teprve usazuje.

- **Je vyloučení podnikatele z ochrany před lichvou zralé na zúžení?** Odborný text z května 2025 navrhuje teleologickou redukci toho ustanovení — tedy aby se nepoužilo tam, kde je podnikatelské postavení jen formální. Soud, který by to provedl, by celé téma změnil. Zatím je to ale názor v časopise, ne judikatura.
- **Vrací se z neplatné smlouvy mimo režim spotřebitelského úvěru i úplata za užívání peněz?** U spotřebitelského úvěru je odpověď jasná: jen nesplacená jistina, bez úroků a poplatků. Pro obecnou neplatnost přímé rozhodnutí nemáme. Nabízí se analogie s náhradou za užívání věci, ale peníze se vydávají v naturální podobě, takže to není totéž.

## Časté otázky

### Stačí vysoký úrok?

Nestačí. Zákon žádá čtyři znaky současně a jedním z nich je úmyslné zneužití slabosti druhé strany, alespoň ve formě nepřímého úmyslu.

### Co se počítá jako hrubý nepoměr?

Poměřuje se hodnota vzájemných plnění ke dni uzavření smlouvy. V jedné posuzované věci šlo o prodej bytu za devětadvacet procent obvyklé ceny a soud dovodil, že pro takový nepoměr nebyly objektivní důvody. Pevná hranice v zákoně není.

### Musím neplatnost namítnout?

K neplatnosti pro lichvu i pro zjevný rozpor s dobrými mravy přihlédne soud i bez návrhu. U námitky podle zákona o spotřebitelském úvěru to ale neplatí a běží tříletá promlčecí lhůta od uzavření smlouvy.

### Co je neúměrné zkrácení a jak se liší od lichvy?

Je to samostatný institut, který nevyžaduje úmysl ani subjektivní slabost, ale má roční prekluzivní lhůtu od uzavření smlouvy a je vyloučen pro podnikatele při podnikání.

### Jsem podnikatel, mám smůlu?

U lichvy a neúměrného zkrácení ano, jde-li o smlouvu uzavřenou při vašem podnikání. Zůstává ale rozpor s dobrými mravy, ochrana slabší strany a zákaz propadné zástavy.


## Prameny

- [Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník](https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89)
- [Usnesení NS sp. zn. 28 Cdo 2378/2024 (3. 6. 2025): čtyři kumulativní znaky lichvy včetně úmyslného zneužití](https://www.epravo.cz/top/clanky/lichevni-smlouva-ve-svetle-usneseni-nejvyssiho-soudu-ze-dne-3-6-2025-sp-zn-28-cdo-23782024-120174.html)
- [Rozsudek NS sp. zn. 23 Cdo 2885/2022: k lichvě a k neplatnosti soud přihlédne i bez návrhu; prodej za 29 % obvyklé ceny](https://www.pravniprostor.cz/judikatura/obcanske-pravo/judikat-mesice-lichva-rozsudek-nejvyssiho-soudu-sp-zn-23-cdo-28852022)
- [Zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2016-257)