# Immobilienrecht — IUSTORIA Anwaltskanzlei > Eigentumsübertragungen, Bauprojekte, Dienstbarkeiten, Mietverträge. Rechtsdienstleistungen für Immobilien. - Canonical URL: https://www.iustoria.cz/de/leistungen/immobilienrecht/ - Markdown URL: https://www.iustoria.cz/de/leistungen/immobilienrecht/index.md - Language: de - Content type: service ## Content Immobilienrecht # Jede zehnte Immobilie birgt ein rechtliches Problem Eine Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Wir prüfen Übertragungen, begleiten Bauprojekte und schützen Eigentümer vor versteckten Verbindlichkeiten. Typische Situationen ## Erkennen Sie Ihren Fall? ### Sie haben eine Immobilie gekauft und versteckte Mängel entdeckt Nach dem Einzug stellen Sie Feuchtigkeit, Risse oder Probleme fest, die der Verkäufer verschwiegen hat. Reklamationen stoßen auf Widerstand. ### Der Bauträger hat seine Zusagen nicht eingehalten Die Wohnung entspricht nicht den Visualisierungen, Gemeinschaftsflächen sind unfertig oder der Termin hat sich um Monate verschoben. ### Eine Dienstbarkeit blockiert Ihr Vorhaben Auf dem Grundstück lastet ein Wegerecht oder eine Grunddienstbarkeit, die Ihrem Projekt im Weg steht. Sie müssen sie löschen oder ändern lassen. ### Ihr Mieter zahlt nicht oder zieht nicht aus Der Mieter schuldet Miete, beschädigt die Wohnung oder weigert sich auszuziehen. Sie brauchen eine schnelle und rechtmäßige Lösung. ### Probleme mit Bebauungsplan oder Baugenehmigung Die Behörde hat Ihre Baugenehmigung abgelehnt, den Bebauungsplan geändert oder ein Nachbar hat Einspruch gegen Ihr Bauvorhaben erhoben. ### Miteigentümer sind sich uneinig Sie besitzen eine Immobilie gemeinsam mit anderen und können sich nicht auf Verwaltung, Vermietung oder Verkauf einigen. ### Das Grundbuchamt hat die Eigentumsübertragung abgelehnt Sie haben eine Immobilie gekauft, aber das Grundbuchamt hat die Eintragung verweigert. ### Streit über Gemeinschaftsteile eines Wohngebäudes Die Eigentümergemeinschaft funktioniert nicht, ein Nachbar baut ohne Genehmigung oder die Dachreparatur scheitert. Praxis ## Was wir behandeln Eigentumsübertragungen und Kaufverträge Bauprojekte und Bauvorhaben Dienstbarkeiten und Grunddienstbarkeiten Miet- und Pachtverträge Grundbuchverfahren und Eintragungen Raumplanung und Baurecht Bei Immobilien gilt doppelt: Prävention ist günstiger als ein Streit. Wir prüfen alles, bevor Sie unterschreiben. Ablauf ## Unser Vorgehen 01 ### Rechtliche Prüfung Wir prüfen den Grundbuchstand, bestehende Dienstbarkeiten, Pfandrechte und mögliche Restitutionsansprüche. Wir finden heraus, was Sie wirklich kaufen. 02 ### Dokumentation Wir bereiten Kaufvertrag, Treuhandvereinbarung vor und sichern den Kaufpreis. Jedes Detail schützt Ihre Investition. 03 ### Abwicklung der Übertragung Wir koordinieren mit dem Grundbuch, der Bank und der Gegenseite. Wir begleiten den gesamten Prozess bis zur Eigentumsübertragung. Aus der Praxis ## Entscheidungsmomente Eigentumsübertragung ### Was, wenn auf dem Grundstück eine Dienstbarkeit liegt, von der der Verkäufer nichts weiß? Unser Mandant kaufte ein Baugrundstück für 8 Mio. CZK. Im Grundbuch war alles sauber. Bei der vertieften Prüfung entdeckten wir eine nicht eingetragene Wegerecht-Dienstbarkeit zugunsten eines Nachbarn aus dem Jahr 1998. Ohne ihre Bereinigung hätte der Mandant nicht plangemäß bauen können. Wir verhandelten die Löschung der Dienstbarkeit noch vor Vertragsunterzeichnung. Bauträger ### Muss ein Bauträger Mängel beheben, die erst nach der Abnahme auftreten? Käufer von Eigentumswohnungen entdeckten 14 Monate nach der Abnahme Wassereinbruch in den Garagen. Der Bauträger lehnte die Verantwortung mit Verweis auf die vorbehaltslose Abnahme ab. Wir wiesen einen versteckten Baumangel nach und verhandelten die Reparatur auf Kosten des Bauträgers — ohne Gerichtsverfahren.