# Prodej bytu, akcií nebo auta: kdy bez daně

> Časový test osvobození příjmu z prodeje bytu, domu, pozemku, auta, akcií, podílu a kryptoaktiv a lhůta pro oznámení příjmu nad 5 milionů Kč.

- Canonical URL: https://www.iustoria.cz/dane-a-ucetnictvi/osvobozeni-prijmu-z-prodeje/
- Markdown URL: https://www.iustoria.cz/dane-a-ucetnictvi/osvobozeni-prijmu-z-prodeje/index.md
- Language: cs
- Content type: hub
- Published: 2026-09-30
- Modified: 2026-09-30
- Reviewed by author: 2026-09-30
- Author: Mgr. Jan Vytřísal (Advokát, partner, Czech Bar Association reg. no. 20461)
- Author profile: https://www.iustoria.cz/tym/jan-vytrisal/
- Topics: Daně, Účetnictví

## Stručně

- Byt nebo dům je osvobozený po dvou letech bydliště bezprostředně před prodejem.
- Ostatní nemovitosti jsou osvobozené, přesáhne-li doba od nabytí do prodeje deset let.
- U nemovitosti zděděné v přímé linii nebo po manželovi se započítá doba vlastnictví zůstavitele.
- Auto, loď a letadlo jsou osvobozené po jednom roce, cenné papíry a kryptoaktiva po třech letech, podíl v obchodní korporaci po pěti letech.
- Osvobozený příjem nad 5 000 000 Kč se oznamuje do konce lhůty pro přiznání.
- Za neoznámení hrozí pokuta až 15 % příjmu.

## Content

## Byt a dům, kde bydlíte

Příjem z prodeje rodinného domu nebo bytové jednotky se souvisejícím pozemkem je osvobozený, pokud v nich prodávající měl bydliště nejméně dva roky bezprostředně před prodejem  (§ 4 odst. 1 písm. a) — Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586). Bydlel-li kratší dobu, je osvobozený, použije-li peníze na vlastní bytovou potřebu. U společného jmění stačí, splní-li podmínku jeden z manželů.

## Ostatní nemovitosti

U ostatních nemovitostí musí doba mezi nabytím a prodejem přesáhnout deset let  (§ 4 odst. 1 písm. b) — Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586). U nemovitosti zděděné po příbuzném v řadě přímé nebo po manželovi se tato doba zkracuje o dobu, kdy ji vlastnil zůstavitel. Doba se nepřerušuje vypořádáním spoluvlastnictví, vznikem jednotek ani vypořádáním společného jmění  (§ 4 odst. 2 — Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586).

**Omyl:** „Byt, který vlastním deset let, můžu v den výročí prodat bez daně.“ — **Ve skutečnosti:** Zákon osvobozuje příjem z prodeje nemovitosti, u níž doba mezi nabytím a prodejem deset let přesáhne. Prodej přesně v den výročí tuto podmínku nesplňuje. U bytu, kde prodávající bydlel aspoň dva roky bezprostředně před prodejem, platí jiná, kratší podmínka. (§ 4 odst. 1 písm. a) a b) zákona o daních z příjmů)

## Kalkulačka


## Auto, akcie, podíl a kryptoaktiva

Movité věci mimo podnikání jsou osvobozené, auto, loď a letadlo však jen tehdy, přesáhne-li doba od nabytí jeden rok  (§ 4 odst. 1 písm. c) — Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586). Cenné papíry jsou osvobozené po třech letech, nebo když úhrn příjmů z jejich prodeje za rok nepřesáhne 100 000 Kč  (§ 4 odst. 1 písm. t) — Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586)  (§ 4 odst. 1 písm. u) — Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586). Podíl v obchodní korporaci je osvobozený po pěti letech  (§ 4 odst. 1 písm. q) — Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586). Kryptoaktiva po třech letech, ale jen do úhrnu 40 000 000 Kč za rok  (§ 4 odst. 3 — Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586).

## Oznámení příjmu nad 5 milionů

Osvobozený příjem vyšší než 5 000 000 Kč je třeba oznámit správci daně do konce lhůty pro podání přiznání za rok, kdy příjem plynul  (§ 38v — Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586). Za neoznámení hrozí pokuta 0,1 %, 10 % nebo 15 % z příjmu podle toho, zda povinnost splníte sami, po výzvě, nebo vůbec  (§ 38w — Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586).

## Kdy se do toho nepouštět

Kdy výsledek kalkulačky nestačí.

- **Prodej je blízko hranice.** U nemovitosti zákon výslovně neříká, zda rozhoduje den smlouvy, nebo účinky vkladu do katastru. Kalkulačka proto u prodeje do 60 dnů od hranice vydá „nutno posoudit“.
- **Věc byla v podnikání.** U majetku v obchodním majetku zákon osvobození vylučuje nebo váže na dobu od vyřazení.
- **Peníze chcete použít na bydlení.** I bez splnění času může být příjem osvobozený, použijete-li ho na vlastní bytovou potřebu; tuto podmínku kalkulačka neposuzuje.

## Časté otázky

### Kdy můžu prodat byt bez daně?

Když jste v něm měli bydliště aspoň dva roky bezprostředně před prodejem, nebo když od nabytí uplynulo víc než deset let. Jinak jen, použijete-li peníze na vlastní bytovou potřebu.

### Započítá se doba, kdy byt vlastnili rodiče?

Ano, dědili-li jste po příbuzném v řadě přímé nebo po manželovi. Doba deseti let se zkracuje o dobu, kdy nemovitost vlastnil zůstavitel.

### Musím oznámit prodej osvobozený od daně?

Jen je-li osvobozený příjem vyšší než 5 000 000 Kč, a to do konce lhůty pro podání přiznání za rok prodeje.

### Platí se daň z prodeje ojetého auta?

Ne, držíte-li ho mimo podnikání déle než rok.


## Prameny

- [Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586)