# Předávací protokol k bytu: při nastěhování i při odchodu

> Vzor předávacího protokolu k bytu při nastěhování i vrácení: měřidla, klíče, vybavení, závady a fotografie. Co je běžné opotřebení a kdy je byt odevzdán.

- Canonical URL: https://www.iustoria.cz/bydleni-a-najem/predavaci-protokol/
- Markdown URL: https://www.iustoria.cz/bydleni-a-najem/predavaci-protokol/index.md
- Language: cs
- Content type: hub
- Published: 2026-10-01
- Modified: 2026-10-01
- Reviewed by author: 2026-10-01
- Author: Mgr. Jan Vytřísal (Advokát, partner, Czech Bar Association reg. no. 20461)
- Author profile: https://www.iustoria.cz/tym/jan-vytrisal/
- Topics: Nájem bytu, Bydlení

## Stručně

- Protokol zachycuje stav bytu: měřidla, klíče, vybavení, závady a poškození, s fotodokumentací v příloze.
- Byt je nájemci zpřístupněn, obdržel-li klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu.
- Není-li ujednáno jinak, má být byt při předání čistý a v dobrém stavu.
- Při vrácení se přihlédne k zápisu z převzetí; nájemce vrací byt ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení.
- Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a nic mu nebrání v přístupu a užívání.
- Pronajímatel vrátí jistotu, započte si, co mu nájemce z nájmu dluží, a nájemce má právo na úroky z jistoty.

## Content

## Vzor

Vyberte, zda byt předáváte, nebo vracíte, a zaškrtněte měřidla, která v bytě jsou. Vzor sestaví tabulku měřidel, seznam klíčů a vybavení, závady a místo pro podpisy obou stran. Fotodokumentaci označí jako přílohu.

_Na stránce je generátor, který dokument sestaví podle zadaných údajů jako soubor .docx přímo v prohlížeči._

## Předání bytu nájemci

Byt je nájemci zpřístupněn, obdržel-li klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu  (§ 2242 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Není-li ve smlouvě ujednáno jinak, je byt způsobilý k nastěhování a obývání, je-li čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý  (§ 2243 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Neodpovídá-li byt ujednanému stavu, může se nájemce odmítnout nastěhovat. Nastěhuje-li se, musí splnění smlouvy žádat bez zbytečného odkladu, jinak právo zaniká  (§ 2244 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89).

## Vrácení bytu

Nájemce odevzdá byt v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání  (§ 2292 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Nájemce ho odevzdá ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které má odstranit pronajímatel  (§ 2293 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Byl-li při převzetí pořízen zápis s popisem bytu, přihlédne se k němu  (§ 2225 odst. 1 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89).

**Omyl:** „Při vrácení musí být byt ve stavu jako nový.“ — **Ve skutečnosti:** Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. Jaký stav byl při převzetí, ukáže zápis z předání bytu. (§ 2293 odst. 1 a § 2225 odst. 1 občanského zákoníku)

Změny, které nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele, odstraní, ledaže pronajímatel sdělí, že jejich odstranění nežádá  (§ 2293 odst. 3 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Neodevzdá-li nájemce byt v den skončení nájmu, má pronajímatel až do skutečného odevzdání právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného  (§ 2295 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89).

## Jistota

Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu; započte si přitom, co mu nájemce z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí  (§ 2254 odst. 2 — Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89). Zápis ze dne předání i ze dne vrácení je podkladem pro to, co si pronajímatel smí započíst.

## Jak protokol sepsat

1. Projděte byt spolu, místnost po místnosti.
2. Zapište stavy a výrobní čísla všech měřidel.
3. Spočítejte klíče a čipy podle druhu.
4. U vybavení uveďte jeho stav, u závad místo, popis a velikost.
5. Vyfoťte byt, měřidla i každou závadu a fotografie si uložte obě strany.
6. Protokol podepište oba, každý si nechte jeden stejnopis.

## Kdy se do toho nepouštět

Kdy tento vzor nestačí.

- **Byt se předává po rekonstrukci nebo nezpůsobilý k bydlení.** Takové ujednání platí, jen jsou-li zároveň ujednána zvláštní práva a povinnosti, včetně toho, kdo a za kolik provede nutné úpravy. Patří do nájemní smlouvy.
- **Strany se neshodnou, co je závada.** Zapište do protokolu obě stanoviska a vyfoťte místo. Kdo má pravdu, se pak řeší zvlášť.
- **Nájemce odešel a nechal v bytě věci.** Pronajímatel se o ně musí postarat a prodat je smí jen po upozornění a dodatečné lhůtě.

## Časté otázky

### Je předávací protokol povinný?

Zákon ho nevyžaduje. Byl-li ale při převzetí pořízen zápis s popisem bytu, přihlédne se k němu při vrácení. Bez něj se o stavu bytu na začátku nájmu vede spor bez důkazů.

### Co do protokolu zapsat?

Stavy a čísla měřidel, počet a druh klíčů a čipů, vybavení a jeho stav a každou závadu: kde je, co to je a jak je velká. Fotografie s datem a místností přiložte.

### Co je běžné opotřebení?

Opotřebení, které vznikne běžným užíváním bytu. Za ně nájemce neodpovídá, za poškození nad tuto míru ano. Kde hranice leží, se posuzuje podle okolností; stav bytu na začátku nájmu doloží protokol z předání.

### Kdy je byt vrácený?

Obdrží-li pronajímatel klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt tak, že nájem lze bez pochyb považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

### Co když byt nepředám v den skončení nájmu?

Pronajímatel má až do skutečného odevzdání právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného.


## Prameny

- [Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník](https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89)