# Pronajímatel mi dal výpověď, že byt potřebuje pro syna. Musím se vystěhovat?

> U nájmu na dobu neurčitou je potřeba bytu pro syna zákonný výpovědní důvod, u nájmu na dobu určitou ne. Výpověď musí důvod uvádět a obsahovat poučení o námitkách a soudním přezkumu; bez poučení je neplatná.

- Canonical URL: https://www.iustoria.cz/blog/vypoved-z-najmu-byt-pro-syna/
- Markdown URL: https://www.iustoria.cz/blog/vypoved-z-najmu-byt-pro-syna/index.md
- Language: cs
- Content type: article
- Published: 2026-11-10
- Modified: 2026-11-10
- Author: Mgr. Jan Vytřísal (Advokát, zakladatel a majitel, Czech Bar Association reg. no. 20461)
- Author profile: https://www.iustoria.cz/tym/jan-vytrisal/
- Topics: Právo v běžném životě
- Citation: informational article, not legal advice; cite with author, title, date and canonical URL.

## Stručně

- Potřeba bytu pro příbuzného je výpovědním důvodem jen u nájmu na dobu neurčitou.
- Výpověď musí uvádět důvod a poučení o právu vznést námitky a navrhnout soudní přezkum, jinak je neplatná.
- Návrh soudu může nájemce podat do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla.
- Nevyužije-li pronajímatel byt do měsíce od vyklizení k uvedenému účelu, musí ho nájemci znovu pronajmout, nebo nahradit škodu.

<!-- obsah -->

Bydlíte v pronajatém bytě a pronajímatel vám poslal výpověď s odůvodněním, že byt potřebuje pro svého syna. Nevíte, jestli to je důvod, se kterým musíte souhlasit.

Záleží na tom, jakou máte nájemní smlouvu. Nájem na dobu neurčitou může pronajímatel vypovědět i proto, že byt potřebuje pro příbuzného svého nebo svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni, tedy i pro syna (§ 2288 odst. 2 občanského zákoníku). Máte-li nájem na dobu určitou, tento důvod pronajímateli k výpovědi nestačí.

## Co ve výpovědi zkontrolovat

1. Je výpověď písemná a podepsaná?
2. Uvádí výpovědní důvod (§ 2288 odst. 3 občanského zákoníku)?
3. Obsahuje poučení o vašem právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout soudu přezkoumání její oprávněnosti? Bez poučení je výpověď neplatná (§ 2286 odst. 2 občanského zákoníku).
4. Kdy vám došla? Uschovejte si obálku nebo dodejku. Od tohoto dne běží výpovědní doba i lhůta k soudu.

## Kdy nájem skončí a do kdy se bránit

Výpovědní doba je tříměsíční a běží od prvního dne kalendářního měsíce po doručení (§ 2286 odst. 1 občanského zákoníku). Výpověď doručená 20. 10. 2026 tak uplyne 31. 1. 2027 a v ten den byt odevzdáte.

Nesouhlasíte-li s výpovědí, můžete navrhnout soudu, aby přezkoumal její oprávněnost. **Návrh podáte do dvou měsíců ode dne, kdy vám výpověď došla** (§ 2290 občanského zákoníku). Smysl má hlavně tehdy, když důvod neodpovídá skutečnosti, není zákonný, nebo chybí jeho popis.

Výpověď pronajímatele také zavazuje. Nevyužije-li byt do jednoho měsíce od vyklizení k účelu, který ve výpovědi uvedl, musí vám ho znovu pronajmout, nebo nahradit škodu (§ 2289 občanského zákoníku).

Kontrolní seznam a další výpovědní důvody najdete na stránce [Výpověď od pronajímatele](/bydleni-a-najem/vypoved-od-pronajimatele/).

## Časté otázky

### Může mi pronajímatel vypovědět, protože byt potřebuje pro syna?

U nájmu na dobu neurčitou ano, potřebuje-li byt pro příbuzného v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni, i pro příbuzného svého manžela. U nájmu na dobu určitou z tohoto důvodu vypovědět nemůže.

### Kdy se musím vystěhovat?

V den, kdy uplyne tříměsíční výpovědní doba. Běží od prvního dne měsíce po doručení výpovědi: výpověď doručená 20. 10. 2026 uplyne 31. 1. 2027.

### Co když se syn do bytu nenastěhuje?

Nevyužije-li pronajímatel byt do jednoho měsíce od vyklizení k účelu uvedenému ve výpovědi, musí ho nájemci znovu pronajmout, nebo mu nahradit škodu.


## Prameny

- [zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník](https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89)