# Odstěhoval jsem se a pronajímatel mi kvůli stavu bytu nechce vrátit kauci. Smí to?

> Jistotu musí pronajímatel při skončení nájmu vrátit i s úroky a započíst si smí jen to, co mu dlužíte z nájmu. Za běžné opotřebení neodpovídáte, za poškození nad tuto míru ano; rozhoduje, jak byt vypadal při nastěhování.

- Canonical URL: https://www.iustoria.cz/blog/pronajimatel-nevraci-kauci-stav-bytu/
- Markdown URL: https://www.iustoria.cz/blog/pronajimatel-nevraci-kauci-stav-bytu/index.md
- Language: cs
- Content type: article
- Published: 2026-11-10
- Modified: 2026-11-10
- Author: Mgr. Jan Vytřísal (Advokát, zakladatel a majitel, Czech Bar Association reg. no. 20461)
- Author profile: https://www.iustoria.cz/tym/jan-vytrisal/
- Topics: Právo v běžném životě
- Citation: informational article, not legal advice; cite with author, title, date and canonical URL.

## Stručně

- Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu a započte si, co mu nájemce z nájmu dluží.
- Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí.
- Nájemce vrací byt ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení.
- Byl-li při převzetí pořízen zápis s popisem bytu, přihlédne se k němu.

<!-- obsah -->

Nájem skončil, klíče jste odevzdali a pronajímatel teď tvrdí, že byt není v pořádku a kauci si nechá. Kauce se v zákoně jmenuje jistota.

Vrátit vám ji musí. Při skončení nájmu pronajímatel jistotu vrátí a započte si jen to, co mu z nájmu dlužíte; vy máte navíc právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí (§ 2254 odst. 2 občanského zákoníku). Byt přitom vracíte ve stavu, v jakém jste ho převzali, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání (§ 2293 odst. 1 občanského zákoníku).

## Na čem to záleží

Za běžné opotřebení neodpovídáte, za poškození nad tuto míru ano. Kde hranice leží, se posuzuje podle okolností. Rozhodující důkaz je, jak byt vypadal na začátku. Byl-li při převzetí pořízen zápis s popisem bytu, přihlédne se k němu (§ 2225 odst. 1 občanského zákoníku). Zápis z nastěhování a zápis z vrácení jsou podkladem pro to, co si pronajímatel smí započíst.

Neodpovídáte ani za vady, které měl odstranit pronajímatel. Změny, které jste v bytě provedli bez jeho souhlasu, ale musíte odstranit, ledaže sdělí, že to nežádá (§ 2293 odst. 3 občanského zákoníku).

## Co udělat teď

1. Najděte předávací protokol z nastěhování a fotografie bytu z té doby.
2. Porovnejte je s protokolem a fotkami z vrácení. U každé závady si poznamenejte, zda byla v bytě už na začátku.
3. Požádejte pronajímatele písemně, aby jistotu i s úroky vrátil, nebo aby u každé položky, kterou si chce započíst, uvedl, o jaký dluh z nájmu jde.

Jak protokol sepsat, aby příště spor nevznikl, ukazuje vzor na stránce [Předávací protokol k bytu](/bydleni-a-najem/predavaci-protokol/).

## Časté otázky

### Musí mi pronajímatel kauci vrátit?

Ano. Při skončení nájmu jistotu vrátí a započte si jen to, co mu nájemce z nájmu dluží. Nájemce má navíc právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí.

### Co je běžné opotřebení?

Opotřebení, které vznikne běžným užíváním bytu. Za ně nájemce neodpovídá, za poškození nad tuto míru ano. Kde hranice leží, se posuzuje podle okolností.

### Co když jsme při nastěhování protokol nesepsali?

Zákon protokol nevyžaduje. Byl-li ale při převzetí pořízen zápis s popisem bytu, přihlédne se k němu; bez něj se o stavu bytu na začátku nájmu vede spor bez důkazů.


## Prameny

- [zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník](https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89)