# Zdědili jsme se sestrou dům napůl. Můžu svůj podíl prodat cizímu bez jejího souhlasu?

> Souhlas sestry nepotřebujete. Šest měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví má ale zákonné předkupní právo, takže v té době jí podíl musíte nejdřív nabídnout.

- Canonical URL: https://www.iustoria.cz/blog/prodej-zdedeneho-podilu-bez-souhlasu/
- Markdown URL: https://www.iustoria.cz/blog/prodej-zdedeneho-podilu-bez-souhlasu/index.md
- Language: cs
- Content type: article
- Published: 2026-11-10
- Modified: 2026-11-10
- Author: Mgr. Jan Vytřísal (Advokát, zakladatel a majitel, Czech Bar Association reg. no. 20461)
- Author profile: https://www.iustoria.cz/tym/jan-vytrisal/
- Topics: Spory a vyjednávání
- Citation: informational article, not legal advice; cite with author, title, date and canonical URL.

## Stručně

- K převodu svého podílu souhlas ostatních spoluvlastníků nepotřebujete.
- U zděděného podílu mají ostatní šest měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo.
- Neplatí při převodu na spoluvlastníka, manžela, sourozence nebo příbuzného v řadě přímé.
- Při porušení předkupního práva se předkupník může domáhat, aby na něj nabyvatel podíl převedl za příslušnou úplatu.

<!-- obsah -->

Po rodičích jste se sestrou zdědili dům, každý polovinu. Bydlet v něm nechcete, sestra váš podíl koupit nechce a ozval se cizí zájemce.

Souhlas sestry k prodeji nepotřebujete, se svým podílem můžete nakládat podle své vůle (§ 1123 občanského zákoníku). U zděděného podílu má ale sestra po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví zákonné předkupní právo (§ 1124 odst. 1 občanského zákoníku). V té době jí podíl musíte nejdřív nabídnout.

## Pozor na lhůtu

Šest měsíců neběží ode dne prodeje ani ode dne, kdy se sestra o prodeji dozvěděla. Běží od vzniku spoluvlastnictví. Potvrdí-li soud nabytí dědictví podle dědických podílů, jste spoluvlastníky ode dne smrti zůstavitele, ne až od rozhodnutí soudu.

Předkupní právo neplatí, převádíte-li podíl jinému spoluvlastníkovi, manželovi, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Prodej sestře nebo vlastnímu dítěti mu proto nepodléhá. Při darování naopak platí a sestra má pak právo podíl vykoupit za obvyklou cenu.

Prodáte-li podíl ve lhůtě cizímu a sestře ho nenabídnete, může se domáhat, aby na ni kupující podíl převedl za příslušnou úplatu (§ 2144 občanského zákoníku). Počkat je levnější než spor o to, komu podíl patří.

## Na čem záleží u ceny

Samotný podíl se na volném trhu prodává hluboko pod poměrnou částí ceny celého domu, protože kupující přebírá spor i spoluvlastníka. U soudního vypořádání se tahle srážka neuplatní a náhrada se počítá z podílu na ceně celé věci. Nabídku výkupce proto poměřujte s poměrnou částí obvyklé ceny celého domu, ne s jinou nabídkou.

Pozor i na tvrzení, že od roku 2020 nemusíte nikomu nic oznamovat. U podílu, který jste si koupili, platí. U zděděného podílu neplatí, dokud šest měsíců neuplyne. Podrobně to rozebírají stránky [Zdědili jsme dům](/spoluvlastnictvi-nemovitosti/zdedili-jsme-dum/) a [Prodej podílu](/spoluvlastnictvi-nemovitosti/prodej-podilu/).

## Časté otázky

### Od kdy běží šest měsíců?

Ode dne vzniku spoluvlastnictví. Potvrdí-li soud nabytí dědictví podle dědických podílů, jsou dědici spoluvlastníky ode dne smrti zůstavitele.

### Platí předkupní právo i při darování?

Ano. Ostatní spoluvlastníci pak mají právo podíl vykoupit za obvyklou cenu.

### Co když předkupní právo poruším?

Sestra se může domáhat, aby na ni kupující podíl převedl za příslušnou úplatu.


## Prameny

- [zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník](https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89)