# Rozvedli jsme se a majetek jsme nikdy nerozdělili. Máme na to ještě čas?

> Máte tři roky od právní moci rozsudku o rozvodu. Do té doby se musíte dohodnout, nebo podat návrh k soudu; potom nastoupí zákonná domněnka a nemovitosti budete mít v podílovém spoluvlastnictví napůl.

- Canonical URL: https://www.iustoria.cz/blog/majetek-po-rozvodu-nevyporadany/
- Markdown URL: https://www.iustoria.cz/blog/majetek-po-rozvodu-nevyporadany/index.md
- Language: cs
- Content type: article
- Published: 2026-11-10
- Modified: 2026-11-10
- Author: Mgr. Bára Bartoňková (Advokátka, Czech Bar Association reg. no. 21080)
- Author profile: https://www.iustoria.cz/tym/bara-bartonkova/
- Topics: Rodina
- Citation: informational article, not legal advice; cite with author, title, date and canonical URL.

## Stručně

- Společné jmění je třeba vypořádat do tří let od jeho zániku, u rozvodu od právní moci rozsudku.
- Nedojde-li v této lhůtě k dohodě ani k podání návrhu, nastoupí zákonná domněnka.
- Movité věci pak patří tomu, kdo je užívá, nemovitosti a ostatní věci mají bývalí manželé v podílovém spoluvlastnictví napůl.
- Co se v tříleté lhůtě soudu nenavrhne, už později vypořádat nelze.

<!-- obsah -->

Rozvod je za vámi, ale byt, auto a úspory jste nikdy formálně nerozdělili. Bydlí se, splácí se a nikdo to neřeší.

Čas na to máte tři roky od právní moci rozsudku o rozvodu. Do té doby se musíte dohodnout, nebo podat návrh k soudu (§ 740 občanského zákoníku). Když se nestane ani jedno, nastoupí zákonná domněnka (§ 741 občanského zákoníku) a majetek se „rozdělí“ sám, ne nutně tak, jak byste chtěli.

## Co platí po třech letech

- Movité věci patří tomu, kdo je pro sebe nebo pro rodinu výlučně jako vlastník užívá.
- Ostatní movité věci a nemovitosti máte v podílovém spoluvlastnictví, každý napůl.
- Pohledávky, dluhy a ostatní majetková práva patří oběma, rovným dílem.

Z bytu se tak stane běžné podílové spoluvlastnictví a další postup se řídí pravidly o spoluvlastnictví.

## Pozor: včas podaná žaloba nestačí

Soud může vypořádat jen to, co účastníci v tříleté lhůtě učinili předmětem řízení. V jedné věci podala manželka žalobu dva dny před koncem lhůty. Manžel až po jejím uplynutí chtěl vypořádat i 600 000 Kč, které šly do bytu manželky, a soudy jeho nárok zamítly. Nejvyšší soud dovolání odmítl.

## Co udělat teď

1. Zjistěte den, kdy rozsudek o rozvodu nabyl právní moci, a připočtěte tři roky. Přesný konec lhůty spočítá kalkulačka na stránce [Majetek při rozvodu](/rozvod/majetek/). Připadne-li na sobotu, neděli nebo svátek, posune se na nejbližší pracovní den.
2. Sepište majetek i dluhy ke dni zániku společného jmění a také vnosy oběma směry, tedy co šlo ze společného do majetku jednoho z vás a naopak.
3. Zkuste se dohodnout. Dohodu uzavřete písemně, u nemovitosti s návrhem na vklad do katastru.
4. Nevychází-li dohoda, podejte žalobu s rezervou před koncem lhůty a uplatněte v ní všechno, co chcete vypořádat. Soudní poplatek je 2 000 Kč a za každou nemovitost se zvyšuje o 5 000 Kč.

Je-li na bytě hypotéka, počítejte s tím, že rozdělení dluhů v dohodě platí jen mezi vámi a banku nezavazuje. Více na stránce [Bydlení po rozvodu](/rozvod/bydleni-a-hypoteka/).

## Časté otázky

### Do kdy musíme po rozvodu rozdělit majetek?

Do tří let od zániku společného jmění, u rozvodu tedy od právní moci rozsudku. V této lhůtě musíte uzavřít dohodu, nebo podat návrh k soudu.

### Co když tři roky nestihneme?

Nastoupí zákonná domněnka. Movité věci patří tomu, kdo je jako vlastník výlučně užívá, ostatní movité věci a nemovitosti jsou v podílovém spoluvlastnictví obou napůl a pohledávky i dluhy patří oběma.

### Stačí podat žalobu poslední den lhůty?

Žaloba podaná včas lhůtu zachová, soud ale vypořádá jen to, co účastníci v tříleté lhůtě učinili předmětem řízení. Co uplatníte až po lhůtě, už vypořádat nelze.


## Prameny

- [zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník](https://e-sbirka.gov.cz/sb/2012/89)